РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ при секретаре судебного заседания ТАА, с участием:
представителя истца МАС – ДЕА, представителя ответчика Местной администрации <адрес> СНА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАС к Местной администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МАС обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:
- обязать Местную администрацию <адрес> заключить с МАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> использования: для объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты> в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленного иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной администрацией <адрес> (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №.
По условиям указанного договора аренды ответчик передавал в мое пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (торговый ряд, <адрес>»), кадастровый №, площадью <данные изъяты>.
Данный договор был зарегистрирован в Росреестре за №; №
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи ответчику, задолженностей перед ним не имеется. Земельный участок используется истцом исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором аренды, расположено торгово-офисное помещение из металлоконструкций.
По истечении срока договора аренды, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в местную администрацию городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о продлении договора аренды земельного участка используемого им под помещением.
Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики отказала ему в продлении договора аренды земельного участка, без проведения торгов, без надлежащего обоснования.
Истец считает возможным заключение договора аренды земельного участка с им без проведения торгов для надлежащего использования данного земельного участка по назначению на аналогичных условиях с предыдущим договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом производятся ежемесячные арендные платежи за пользование земельным участком по настоящее время. Ответчик данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает истцу, как ошибочно произведенные.
От ответчика Местной администрации <адрес> поступило возражение из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной администрацией <адрес>-Балкарской Республики (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №.
По условиям указанного договора аренды ответчик передавал в мое пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (торговый ряд, район магазина «Евросеть»), кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., разрешенное использование: для объектов торговли.
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МАС обратился в адрес Местной администрации <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Основанием для заключения договора аренды земельного участка являлся аукцион.
Пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с абзацем первым ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, использование спорного земельного участка в отсутствие на то законных оснований свидетельствует о нарушении прав Местной администрации <адрес>.
В связи с чем, Местной администрацией в адрес МАС было направлено уведомление о возврате земельного участка по акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований МАС об обязании заключить договор аренды земельного участка отказать.
Истец МАС надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ДЕА
В судебном заседании представитель истца МАС – ДЕА поддержала заявленные требования в полном объеме на основании всего изложенного в иске.
Ответчик - представитель местной администрации <адрес> СНА в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований на основании доводов изложенных в возражении.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной администрацией <адрес> (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №.
По условиям указанного договора аренды ответчик передавал в мое пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (торговый ряд, район магазина «Евросеть»), кадастровый №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для объектов торговли.
Данный договор был зарегистрирован в Росреестре за №; №
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи ответчику, задолженностей перед ним не имеется, что не оспаривается ответчиком.
Земельный участок используется истцом МАС исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором аренды, расположено торгово-офисное помещение из металлоконструкций.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока договора аренды спорного земельного участка истец МАС обратился в Местную администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка используемого им под помещением.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация <адрес> отказала истцу в продлении договора аренды земельного участка, без проведения торгов.
Истцом производятся ежемесячные арендные платежи за пользование земельным участком по настоящее время, что ответчиком не оспаривается. Ответчик данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает истцу, как ошибочно произведенные.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.
В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещение таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского Кодека Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.
Также в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Дальнейшее использование истцом МАС, без продления договора аренды земельного участка на котором, в соответствии с договором аренды, расположено торгово-офисное помещение из металлоконструкций, является невозможным.
На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными исковые требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МАС к Местной администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Местную администрацию <адрес> заключить с МАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №., вид использования: для объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (торговый ряд, <адрес>) лет и ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ