ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 г. с.Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Сафиуллину ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению ООО «Лаборатория экспертиз» о возмещении стоимости проведенной экспертизы,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Сафиуллину ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходы за проведение экспертизы.
В обоснование указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Сафиуллиным ФИО8 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 6 000 000 руб., срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 6 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 35 973 руб. 03 коп. Целевое использование - приобретение недвижимости.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека принадлежащего на праве собственности Сафиуллину ФИО9 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., состоящего из двух этажей, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, з/у 29, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый № (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки дома № (ипотеки земельного участка №
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 192 461 руб. 03 коп., в том числе: 5 944 375 руб. 41 коп. - задолженность по основному долгу; 179 326 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 9 978 руб. 25 коп. - пени, начисленные на просроченные проценты; 58 780 руб. 94 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг.
Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №ВТБ-26 от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 4 890 000 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Сафиуллина ФИО10 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 192 461 руб. 03 коп., в том числе:5 944 375 руб. 41 коп. - задолженность по основному долгу; 179 326 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 9 978 руб. 25 коп. - пени, начисленные на просроченные проценты; 58 780 руб. 94 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, принадлежащий Сафиуллину ФИО11 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д.Старые Киешки, <адрес>, з/у 29, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый №; определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 3 912 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107 347 руб.
ООО «Лаборатория экспертиз» обратилась в суд с заявлением о перечислении на их счет стоимости экспертизы с депозитного счета суда в размере 10 000 руб. на счет экспертной организации.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ДОМОПТ, Аюпова ФИО12.
Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просят рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Сафиуллин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ДОМОПТ, Аюпова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Сафиуллин С.А. заключили кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита - 6 000 000 руб., срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 6 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 35 973,03 руб. на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., состоящего из двух этажей, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, з/у 29, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый №.
По условиям кредитного договора, ответчик обязался возвратить займ и уплатить проценты путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей, в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 39 918 руб. 15 коп., при этом первый платеж - ДД.ММ.ГГГГ - 8 054 руб. 79 коп., последний - ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 070 руб. 25 коп.
Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 6 000 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства перечислены на эскроу счет в полном объеме.
В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.
Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность заемщика перед банком по кредитному договору №V634/1062-0005102 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 192 461 руб. 03 коп., в том числе: 5 944 375 руб. 41 коп. - задолженность по основному долгу; 179 326 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 9 978 руб. 25 коп. - пени, начисленные на просроченные проценты; 58 780 руб. 94 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиками опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены.
Таким образом, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику соответствующие денежные средства, который в свою очередь обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Сафиуллина С.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V634/1062-0005102 от ДД.ММ.ГГГГ 6 192 461 руб. 03 коп., в том числе: 5 944 375 руб. 41 коп. - задолженность по основному долгу; 179 326 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 9 978 руб. 25 коп. - пени, начисленные на просроченные проценты; 58 780 руб. 94 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг.
В соответствии со ст.450 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ
Из искового заявления следует, что ответчиком требования банка не были удовлетворены, задолженность перед истцом не погашена.
Суд признает действия заемщика Сафиуллина С.А. по ненадлежащему исполнению условий соглашения как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.
В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены Банком правомерно, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В то же время согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.
Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория экспертиз» рыночная стоимость объекта оценки - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., состоящего из двух этажей, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, з/у 29, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый №, составляет 6 770 000 руб., в том числе жилой дом - 5 610 000 руб., земельный участок - 1 160 000 руб.
Согласно п.4 ст.57 ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 5 416 000 руб., земельного участка - 928 000 руб.
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 107 347 руб.
Разрешая заявление ООО «Лаборатория экспертиз» о возмещении стоимости проведенной экспертизы суд приходит к следующему.
Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертиз», Расходы за производство экспертизы возложены на ответчика Сафиуллина С.А. (л.д.112).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория экспертиз» проведена судебная экспертиза, составлено заключение эксперта №, полная стоимость судебной экспертизы составила 35 000 руб.
Из заявления ООО «Лаборатория экспертиз» следует, что ответчиком напрямую оплачена экспертному учреждению сумма в размере 25 000 руб. Оставшиеся 10 000 руб. ответчиком были внесены на депозит Управления судебного департамента в <адрес>.
Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Заключение экспертов является одним из видов доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Как следует из положений части 4 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
Экспертное учреждение является лицом, содействующим отправлению правосудия, добросовестно исполнило обязанность, предусмотренную положениями статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем вправе получить вознаграждение за выполненную работу.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> внесена сумма в размере 10 000 руб. (л.д.88).
Учитывая, что Сафиуллиным С.А. за производство экспертизы было перечислено 10 000 руб. на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>, суд считает, что денежные средства, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в <адрес> подлежат перечислению на счет экспертного учреждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Сафиуллину ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению ООО «Лаборатория экспертиз» о возмещении стоимости проведенной экспертизы удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Сафиуллиным ФИО14.
Взыскать с Сафиуллина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8020 №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V634/1062-0005102 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 192 461 руб. 03 коп., в том числе: 5 944 375 руб. 41 коп. - задолженность по основному долгу; 179 326 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 9 978 руб. 25 коп. - пени, начисленные на просроченные проценты; 58 780 руб. 94 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 107 347 руб.
Обратить взыскание на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, <адрес>, з/у 29, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Сафиуллину ФИО16, путем продажи с публичных торгов, установив способ продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 5 416 000 руб., земельного участка в размере 928 000 руб.
Управлению Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) руб., внесенные Сафиуллиным ФИО17 (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) в счет оплаты стоимости экспертизы, перечислить ООО «Лаборатоия экспертиз», ИНН/ОГРН 0278952250/1190280054910 на реквизиты: получатель платежа - общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертиз», ИНН 0278952250, КПП 027801001, р/с 40№, банк клиента «АО «ТБанк», к/сч 30№, БИК 044525974.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ