РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ при секретаре судебного заседания ТАА, с участием:
истца ПАА,
ОУФ ТАВ, несовершеннолетнего ОУФ ТМР, в лице его законного представителя ТАВ, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАА к ТАВ, ТМР, в лице законного представителя ТАВ, ОУФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ПАА обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, заключенный между ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына: ТМР;
- прекратить право собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности за ТАВ и ТМР, квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАА на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты>) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
- взыскать с ТАВ в пользу ПАА денежные средства в размере <данные изъяты>) руб., в том числе: сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ТМР был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
В соответствии с п.№ продавец продал, в связи с этим передает, а покупатели получили и приняли в собственность недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты>) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в следующих долях: ТАВ приобретает <данные изъяты> долю в праве недвижимости.
Согласно п.3 данного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты>
В соответствии с п.3.1 стороны договорились, что покупатели оплачивают стоимость объекта, указанную в п.3 договора, следующим образом:
- сумма <данные изъяты>. оплачивается после государственной регистрации перехода прав собственности на покупателей в ОУФ службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики за счет денежных средств, составляющих материнский (семейный) капитал, на основании государственного сертификата на материнский капитал, серия МК-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан УПФР ГУ по Кабардино-Балкарской Республики в городе Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ, №, в соответствии с № государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ПАА №, открытого в Филиале № <адрес>, счет №, в установленные законом сроки.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что при не поступлении на счет МСК, в том числе отказа Пенсионного Фонда Российской Федерации в перечислении средств МСК, сумм в размере <данные изъяты>. выплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств в течении <данные изъяты> с даты государственной регистрации в Росреестре настоящего договора.
Во исполнении п.7 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно и актом прием – передачи вышеуказанной квартиры, истец исполнила свои обязательства по передаче в собственность ОУФ квартиры, находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности ТАВ и ТМР, с долей в вправе по <данные изъяты> каждого.
Однако, после регистрации перехода права собственности и осуществления регистрации права на квартиру, не была произведена оплата цены отчуждаемой недвижимости по договору в размере <данные изъяты>. и на дату подачи настоящего искового заявления в суд данная сумма до сих пор не оплачена, таким образом ответчиками обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> коп. не исполнены.
В счет исполнения ответчиками обязательств по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> коп. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республики на основании заявления ТАВ о распоряжении материнским капиталом не были переведены на банковский счет продавца.
Истцом были понесены судебные расходы по данному делу: адвокату оплачено истцом <данные изъяты> а также при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлины в размере <данные изъяты>., которые истец просит взыскать в ОУФ ТАВ
От ОУФ ТАВ поступило возражение из которого следует, что она не возражала и не возражает против удовлетворения требований истца о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества и его возврате, но просит отказать в удовлетворении требований о взыскании с нее судебных расходов.
Истец ПААв судебном заседании полностью поддержала заявленные требования на основании всего в нем изложенного.
ОУФ ТАВ, несовершеннолетний ОУФ ТМР, в лице его законного представителя ТАВ признали исковые требования частично, просили снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.
ОУФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Третье лицо Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела, не направило письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным истцом требованиям.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке участников процесса.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ТМР был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
В соответствии с п.1 договора продавец продал, в связи с этим передает, а покупатели получили и приняли в собственность недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в следующих долях: ТАВ приобретает <данные изъяты>, ТМР приобретает <данные изъяты>
Согласно п.3 данного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты>
В соответствии с п.3.1 стороны договорились, что покупатели оплачивают стоимость объекта, указанную в п.3 договора, следующим образом:
- сумма <данные изъяты> коп. оплачивается после государственной регистрации перехода прав собственности на покупателей в ОУФ службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики за счет денежных средств, составляющих материнский (семейный) капитал, на основании государственного сертификата на материнский капитал, серия МК№, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, в соответствии с <данные изъяты>О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ПАА №, открытого в Филиале № ПАО Сбербанк, счет №, в установленные законом сроки.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что при не поступлении на счет МСК, в том числе отказа Пенсионного Фонда Российской Федерации в перечислении средств МСК, сумм в размере <данные изъяты>. выплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств в течении <данные изъяты> с даты государственной регистрации в Росреестре настоящего договора.
Во исполнении п.7 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно и актом прием – передачи вышеуказанной квартиры, истец исполнила свои обязательства по передаче в собственность ОУФ квартиры, находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности ТАВ и ТМР, с долей в вправе по <данные изъяты>
Однако, после регистрации перехода права собственности и осуществления регистрации права на квартиру, не была произведена оплата цены отчуждаемой недвижимости по договору в размере <данные изъяты>. и на дату подачи настоящего искового заявления в суд данная сумма до сих пор не оплачена, таким образом ответчиками обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> исполнены.
В счет исполнения ответчиками обязательств по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республики на основании заявления ТАВ о распоряжении материнским капиталом не были переведены на банковский счет продавца.
Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются, подтвердили, что действительно не оплатили стоимость квартиры в силу отказа Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республики в перечислении денежных средств по указанному договору купли – продажи и по причине иных жизненных обстоятельств.
Истец неоднократно требовал от ОУФ уплатить стоимость указанную в договоре купли-продажи, но требования остались без ответа и результата.
При этом ОУФ не отрицает факт не оплаты цены договора.
Неполная оплата стоимости проданных объектов недвижимости является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Так, согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ.
В абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В связи с тем, что судом установлено, что в данном случае имеется не оплата покупателем стоимости приобретенного объекта недвижимости, то требования истца о расторжении договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, заключенный между ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына: ТМР, прекращении права собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности за ТАВ и ТМР, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАА на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты>) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № подлежат удовлетворению в полном объеме.
По требованиям о взыскании судебных расходов.
Положениями ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимым расходами.
В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правила, изложенные в ч.1 данной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.
Оплата государственной пошлины.
Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАА оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАА оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В связи с удовлетворением заявленных истцом требований суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ОУФ ТАВ денежных средств уплаченных истцом ПАА при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Услуги представителя.
Для защиты своих прав и интересов ПАА обратилась к адвокату ОТВ и заключила соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках соглашения адвокат составила исковое заявление о расторжении <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ПАА оплачены денежные средства адвокату ОТВ за оказание юридической помощи по соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> одна тысяча) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 88,94,98,100 ГПК РФ в их системной взаимосвязи, суд полагает требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, понесенных в суде первой инстанции, подтвержденными документально, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, с учетом категории спора, объема оказанных представителем юридических услуг, сложности дела, объема рассматриваемых требований, представитель не принимал участие в судебных заседаниях, суд полагает разумным взыскать с ОУФ ТАВ денежные средства на оплату услуг представителя денежные средства в размере <данные изъяты>, отказав в удовлетворении заявленных требований в большей части.
На основании изложенного суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ПАА к ОУФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, заключенный между ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына: ТМР, прекращении права собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности за ТАВ и ТМР, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером: № восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАА на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАА к ТАВ, ТМР, в лице законного представителя ТАВ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества, частично удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, заключенный между ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына: ТМР.
Прекратить право собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности за ТАВ и ТМР, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАА на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на №) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером: №
Взыскать с ТАВ в пользу ПАА денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты>., отказав во взыскании судебных расходов в большей части.
Отказать в удовлетворении исковых требований ПАА к ОУФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, заключенный между ПАА и ТАВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына: ТМР, прекращении права собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности за ТАВ и ТМР, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, ввосстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАА на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, на <данные изъяты>) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение <данные изъяты> со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики лВШ