РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., с участием ответчиков ФИО3, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, признании прекращенным права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обоснование заявленных требований, что она приобрела у ответчиков земельный участок, расположенный по адресу: ~~~. Сделка совершена **/**/**** в простой письменной форме. С момента приобретения и до настоящего времени истец является добросовестным владельцем, членом товарищества, выполняет все возложенные на нее права и обязанности в товариществе. Согласно выписке из ЕГРН от 2019 года земельный участок числится за ФИО1, что препятствует истцу в оформлении земельного участка в собственность.
При заключении договора купли-продажи от **/**/**** истцу были переданы заявление ФИО5 об отсутствии претензий по продаже земельного участка от **/**/****, расписка в получении денежных средств ФИО3 от **/**/****, доверенность от ФИО4 от **/**/**** о продаже ее доли на имя матери ФИО3, справки от председателя товарищества от **/**/****, свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/****.
С 2001 года истец владеет и пользуется земельным участком, каких-либо претензий, требований и иных возможных заявлений в адрес истца не поступало. Согласно справке товарищества ФИО2 с 2001 года является владельцем участком №, 10, 12 и по 2025 год не имеет каких-либо задолженностей.
Наличие записи о собственности земельного участка ФИО1 не позволяет истцу реализовать свое право, предусмотренное ст. 8, 209 ГК РФ.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ~~~, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 38:06:144003:2031;
признать прекращенным право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ~~~ за ФИО1.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что участок действительно был продан истцу в 2001 году.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений ...., Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Заслушав объяснения ответчиков ФИО5, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Лайнер» утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 69,6 га, расположенного на 28 км Байкальского тракта, садоводческого товарищества «Лайнер», отведенного решением Иркутского райисполкома №-а от **/**/**** (60 га) и №.3 от **/**/**** (32,2 га) в/ч 15502 для коллективного садоводства. Выдан государственный акт на право коллективной совместной собственности на землю 12,8 га (земли общего пользования) садоводческому товариществу «Лайнер» на 26 км Байкальского тракта. Выданы государственные акты на право собственности на землю под садоводство, в том числе ФИО1 – улица 7, участок 8, площадью 0,0616 га.
.... ФИО1 выдан государственный акт на землю №, из которого следует, что последнему предоставлен 0,0616 га земель, в т.ч. в собственность бесплатно 0,0616 га для садоводства в границах, указанных на чертеже. Представлен чертеж, план земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае указанные постановление главы .... от **/**/**** №, Государственный акт № суд расценивает как правоустанавливающие документы, подтверждающий возникновение вещного права ФИО1 на указанный земельный участок.
По данным Управления Росреестра по .... от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:2031, расположенный по адресу: ...., ДП «Лайнер», ул. 7, уч. 8, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, имеет декларированную площадь 616 кв.м., сведения об описании местоположения границ, о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в соответствии с пп. 15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Росреестра от **/**/**** № П-0514, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли). В соответствии с ч. 16 ст. 69.1 Закона о регистрации администрацией Ушаковского муниципального образования орган регистрации прав было направлено постановление от **/**/**** № «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», согласно которому ФИО3, ФИО5, ФИО4 выявлены в качестве правообладателей указанного земельного участка, что подтверждается ответом нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО7 от **/**/**** о том, что указанные лица являются наследниками ФИО1, принявшими наследство.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО5, ФИО4
**/**/**** выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок общей площадью 616 кв.м., по адресу: Иркутская ~~~ по 1/3 доли.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, ФИО2 приобрела указанный земельный участок у ФИО3, ФИО5, ФИО4 **/**/****.
В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи представлены расписка ФИО9 от **/**/**** о том, что она получила от ФИО2 за продажу участка № по улице № СК «Лайнер» деньги в сумме 48 850 руб.; заявление ФИО5 в правление СК «Лайнер» о том, что претензий по продаже участка № по ул. № не имеет; доверенность ФИО4 на имя ФИО3 на продажу своей доли указанного земельного участка.
Членство ФИО2 в СНТ «Лайнер» подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой, в которой содержатся сведения о регулярной оплате ею членских и целевых взносов.
Согласно справке председателя СНТ «Лайнер», ФИО2 является членом СНТ в связи нахождением в собственности, в том числе, земельного участка, общей площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 38:06:144003:2031расположенного по адресу: ~~~ Задолженность по оплате членских и целевых взносов, а также по оплате электроэнергии по состоянию на **/**/**** отсутствует.
**/**/**** ФИО2 обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.
Из ответа Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** следует, что в ЕГРН в отношении земельного участка в разделе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – общая долевая собственность, правообладатель – физические лица. Таким образом, у министерства отсутствуют полномочия по предоставлению земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность, в связи с чем заявление ФИО2 возвращено.
Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием сведений о ранее возникшем незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли) на основании Государственного акта о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, а также по причине того, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 распорядились указанным имуществом, не оформив отчуждение земельного участка в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчики прав на данный земельный участок не заявляют, участком не пользуются, расходов на его содержание не несут, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО2 не заявляли. Тогда как членство истца в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5 подтвердили, что участок был ими продан ФИО2 в 2001 году, признали заявленные требования.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием сведений о ранее возникшем незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности удовлетворить.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Оснований для удовлетворения требования о признании прекращенным права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская ~~~ ~~~ за ФИО1 суд не усматривает, поскольку сведений о наличии права собственности указанного лица в ЕГРН не имеется.
При этом суд учитывает, что решение суда является также основанием для погашения сведений о ранее возникшем незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: ~~~
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения суда изготовлен **/**/****.