РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года дело № 2-61/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми под председательством судьи Барбуца О.В., при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н., с участием прокурора Зин Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Усть-Куломского района в интересах Архиповой Е.В. к администрации сельского поселения «Зимстан» о возложении обязанности осуществить капитальный ремонт муниципального жилого помещения, установил:
Прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Архиповой Е.В. к администрации сельского поселения «Зимстан» о возложении обязанности осуществить капитальный ремонт муниципального жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района рассмотрено обращение Архиповой Е.В. о неудовлетворительном состоянии жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, состоящая из одной комнаты, администрацией сельского поселения «Зимстан» предоставлена в пользование Архиповой Е.В. Указанная квартира находится в муниципальной собственности сельского поселения «Зимстан», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения. В квартире фактически проживает Архипова Е.В. на правах нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Как указано в акте обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленном межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации сельского поселения «Зимстан», в ходе обследования <адрес> установлено: окна – двойные створные переплеты; повреждение гнилью под подоконными досками, трещины, щели и другие повреждения в переплетах, перекосы в деревянных оконных блоках, трещины стекол; неравномерная осадка, неплотный притвор, поражение гнилью, жучком, перекошенность коробок. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания спорного жилого помещения, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в Положении № требованиями. Комиссия сделала вывод о необходимости проведения работ по устройству оконных заполнений с тройным остеклением в количестве 2 штук. В связи с этим прокурор района просит суд обязать администрацию сельского поселения «Зимстан» осуществить капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по устройству оконных заполнений с тройным остеклением в количестве 2 штук.
Участвующий в деле прокурор Зин Г.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Архипова Е.В., представитель администрации сельского поселения «Зимстан» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений пункта 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В пункте 2 статьи 681 ГК РФ указано, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
На основании пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ обязанностью наймодателя является осуществление капитального ремонта.
Исходя из требований пункта 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение № 47), принятие решения о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке при необходимости с технико-экономическим обоснованием с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями относится к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в целях оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, прокуратурой района рассмотрено обращение Архиповой Е.В. о неудовлетворительном состоянии жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование сельское поселение «Зимстан» (выписка из реестра муниципального имущества администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Указанное жилое помещение предоставлено для проживания истцу Архиповой Е.В. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Архипова Е.В. обратилась в администрацию сельского поселения «Зимстан» с заявлением, в котором просила провести осмотр и, при необходимости, замену оконных блоков (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение обследовано межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации поселения.
В акте обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № отмечены следующие недостатки: нарушение целостности окон. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> внесено представление в администрацию сельского поселения «Зимстан» с требованием принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих (л.д. 21-24).
По результатам рассмотрения представления межведомственной комиссией проведено повторное обследование спорной квартиры.
Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении выявлены следующие несоответствия установленным требованиям: нарушена целостность окон. Согласно выводам комиссии, изложенным в акте и заключении, выявлены основания для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиями. В частности, комиссией установлена необходимость проведения капитального ремонта по устройству оконных заполнений с тройным остеклением в количестве 2 штук (л.д. 27-31).
В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий. Примерный перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.
На основании пункта 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8 к вышеуказанным правилам) утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, а, следовательно, в силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ должны производиться за счет наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу положений пункта 3 части 1, части 3 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Таким образом, осуществление капитального ремонта квартиры является обязанностью администрации сельского поселения «Зимстан», поэтому суд приходит к выводу, что исковое требование прокурора об обязании администрации сельского поселения «Зимстан» осуществить капитальный ремонт муниципального жилищного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по устройству оконных заполнений с тройным остеклением в количестве 2 штук подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования прокурора Усть-Куломского района в интересах Архиповой Е.В. к администрации сельского поселения «Зимстан» о возложении обязанности осуществить капитальный ремонт муниципального жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию сельского поселения «Зимстан» (ОГРН 1061113000850, ИНН 1113006598) осуществить капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по устройству оконных заполнений с тройным остеклением, в количестве 2 штук.
На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года.
Копия верна. Судья О.В. Барбуца