ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
25 февраля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С., при секретаре Баженовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Патроны Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, установил:
Истец ТСН "Патроны Парк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, просит взыскать задолженность по обязательным ежемесячным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 129492,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5594,59 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 23660,15 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м и жилого дома площадью 149,4 кв.м, расположенных по адресу: ...., ...., ...., о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
Указанные объекты недвижимости расположены в границах территории, обслуживаемой истцом, присоединены к инженерной, социальной и иной инфраструктуре мкр. .....
.... .... утверждены Постановлением главы администрации Ушаковского муниципального образования № от **/**/**** (в редакции изменений от **/**/****).
Для целей покрытия расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» утверждена смета расходов и доходов ТСН «Патроны Парк» на календарный год.
В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН «Патроны Парк» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствии с договорами, заключёнными с Товариществом.
Вместе с тем, ответчиком указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание представитель истца ТСН "Патроны Парк" не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела ввиду отсутствия в ..... Суд отклоняет заявленное ходатайство, поскольку удовлетворение такового допустит волокиту по делу и повлечет нарушение сроков на разумное судопроизводство.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Иркутского районного суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Жилищное законодательство Российской Федерации непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (ст. 136 ЖК РФ), что вместе с тем в силу статей 1, 9, 210 ГК РФ, статей 1, 10 ЖК РФ не может толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу п. п.1, 2 ст. 65.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.
Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).
Согласно ч.1 ст.13.1 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.
Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Согласно положениям, п. 1 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 145 ч. 1 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии со ст. 135 ч. 1 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 136 ч. 2 п. 2 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
В соответствии со ст. 136 ч. 4 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Из п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ следует, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дела следует, что 19.11.2023 г. решением общего собрания учредителей принято решение о создании (учреждении) ТСН «Патроны Парк», которое является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков), созданным им для совместного использования имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, что подтверждается протоколом № от **/**/****.
**/**/**** внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «Патроны Парк»», основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно п. 3.1. Устава ТСН «Патроны Парк» Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного пользования имуществом общего пользования, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов Товарищества в рамках объединения.
Предметом деятельности Товарищества является эффективное управление и содержание находящего в общем пользовании имущества, решение общих задач и выполнение общих функций, в том числе заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества и/или общих интересов членов ТСН «Патроны Парк».
Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., .....
В собственности ТСН «Патроны Парк» находятся объекты инженерной инфраструктуры, которые Товарищество обслуживает и содержит за счет привлеченных членских взносов: сооружение коммунального хозяйства (насосная станция) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (водопроводная сеть) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (канализационная сеть) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (скважина №) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (скважина №) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (контейнерная площадка ТКО) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (контейнерная площадка ТКО) кад. №; автоматические въездные ворота в посёлок; сеть уличного освещения посёлка; ограждение периметра посёлка (забор).
Решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» от **/**/**** утверждена смета расходов, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества в размере 350 рублей за 1 сотку земельного участка (протокол общего собрания членов № от **/**/****). Учитывая, что площадь земельного участка ответчика составляет 1000 кв.м. - это 10 соток, размер ежемесячного платежа ответчика в спорный период времени составил 3500 рублей в месяц.
Решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» от **/**/**** утверждена смета расходов, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества по условным голосам дифференцированно в размере 386,18 рублей на 1 голос (протокол общего собрания членов № от **/**/****, вопросы № и №). Указанное решение вызвано необходимостью скорректировать статьи затрат в связи утверждением дополнительных затрат на модернизацию система видеонаблюдения, утверждении порядка содержания внутри поселковых автомобильных дорог и парковой зоны за счет членских взносов, утверждение порядка определения доли участия члена в ТСН. Учитывая, что площадь земельного участка ответчика 1000 кв.м, что составляет 10 соток, размер ежемесячного платежа ответчика в спорный период составил 3861,78 рублей в месяц.
Решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» от **/**/**** утверждена смета расходов, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имуществ по условным голосам дифференцированно в размере 382,11 рублей на 1 голос (протокол общего собрания членов № от **/**/****, вопрос №). Учитывая, что площадь земельного участка ответчика 1000 кв.м, что составляет 10 соток, размер ежемесячного платежа ответчика в спорный период составил 3821 рублей в месяц.
Указанные решения общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» об утверждении смет и определении размера ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товариществ, оформленные протоколами общего собрания членов № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** недействительными не признаны, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Учитывая, что ответчик не оспаривает факт расположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нём дома в территориальной границе ТСН «Патроны Парк», в силу закона указанные решения общих собраний членов Товарищества являются достаточным правовым основанием для начисления взыскиваемых с ответчика ежемесячных обязательных платежей за содержание имущества общего пользования в мкр. .....
То обстоятельство, что членом ТСН «Патроны Парк» ФИО1 не является, не освобождает его от участия в расходах по содержанию территории посёлка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счёт Товарищества, что недопустимо.
Согласно представленному истцом расчету, за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2025 г. у ФИО1 образовалась задолженность по ежемесячным обязательным платежам в размере 129492,98 руб.
Указанный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты представленной задолженности материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, задолженность по ежемесячным обязательным платежам в размере 129492,98 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, при этом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 23660,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5594,59 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ТСН "Патроны Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №, адрес: ...., ...., .... ...., ....) в ТСН "Патроны Парк" (ИНН 3811474159, ОГРН 1213800011347) задолженность по обязательным ежемесячным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 129492,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5594,59 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 23660,15 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2026 года.
Председательствующий У.С. Григорьева