РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
08 июня 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С., при помощнике судьи ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Патроны Парк" к ФИО1, ФИО4 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Истец ТСН "Патроны Парк" обратилось в суд с исковым заявлением, в последствие уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО4 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в котором, просит взыскать солидарно с ответчиков пропорционально имеющимся долям в праве собственности на недвижимое имущество, задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 89531,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/****. в размере 13175,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4081,22 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками недвижимого имущества по адресу: ...., о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
Указанный объект недвижимости расположен в границах территории, обслуживаемой истцом, присоединены к инженерной, социальной и иной инфраструктуре мкр. Патроны Парк.
Границы мкр. Патроны Парк утверждены Постановлением главы администрации Ушаковского муниципального образования № 378 от 07.11.2012 (в редакции изменений от 07.06.2023).
Для целей покрытия расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» утверждена смета расходов и доходов ТСН «Патроны Парк» на календарный год.
В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН «Патроны Парк» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствии с договорами, заключёнными с Товариществом.
Вместе с тем, ответчиками указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ТСН "Патроны Парк" ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО4, действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании возражали об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на решение Октябрьского районного суда ...., Арбитражного суда ...., как на отсутствие оснований для взыскания ТСН «Патроны Парк» задолженности по ежемесячным платежам, а, кроме того, указали на наличие договорных отношений с гарантирующими поставщиками коммунальных ресурсов, которым ответчики уже оплачивают необходимые денежные средства за оказанные услуги, в связи с чем, не являясь членами ТСН «Патроны Парк», оплачивать заявленную задолженность не обязаны.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Жилищное законодательство Российской Федерации непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (ст. 136 ЖК РФ), что вместе с тем в силу статей 1, 9, 210 ГК РФ, статей 1, 10 ЖК РФ не может толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу п. п.1, 2 ст. 65.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.
Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).
Согласно ч.1 ст.13.1 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.
Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Согласно положениям, п. 1 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 145 ч. 1 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии со ст. 135 ч. 1 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 136 ч. 2 п. 2 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
В соответствии со ст. 136 ч. 4 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Из п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ следует, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дела следует, что **/**/**** решением общего собрания учредителей принято решение о создании (учреждении) ТСН «Патроны Парк», которое является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков), созданным им для совместного использования имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, что подтверждается протоколом № от **/**/****.
**/**/**** внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «Патроны Парк»», основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно п. 3.1. Устава ТСН «Патроны Парк» Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного пользования имуществом общего пользования, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов Товарищества в рамках объединения.
Предметом деятельности Товарищества является эффективное управление и содержание находящего в общем пользовании имущества, решение общих задач и выполнение общих функций, в том числе заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества и/или общих интересов членов ТСН «Патроны Парк».
Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 (4/10 доли), ФИО4 (4/10 доли), несовершеннолетние ФИО4 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., мкр. Патроны Парк, .... росы, .....
В собственности ТСН «Патроны Парк» находятся объекты инженерной инфраструктуры, которые Товарищество обслуживает и содержит за счет привлеченных членских взносов: сооружение коммунального хозяйства (насосная станция) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (водопроводная сеть) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (канализационная сеть) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (скважина №) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (скважина №) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (контейнерная площадка ТКО) кад. №; сооружение коммунального хозяйства (контейнерная площадка ТКО) кад. №; автоматические въездные ворота в посёлок; сеть уличного освещения посёлка; ограждение периметра посёлка (забор).
**/**/**** для целей покрытия расходов на содержание и ремонт Имущества общего пользования решением общего собрания членов ТСН «Патроны Парк» утверждена смета расходов и доходов ТСН «Патроны Парк» на календарный год:
На период с **/**/**** по май 2023 установлен ежемесячный обязательный денежный сбор (членский взнос) в размере 7801 рублей 50 копеек в месяц из расчёта 350 рублей за одну сотку земельного участка (протокол общего собрания членов № от **/**/****).
На период с **/**/**** по май 2024 установлен ежемесячный обязательный денежный сбор (членский взнос) в размере 4634,00 рублей в месяц (протокол общего собрания членов № от **/**/****).
На период с **/**/**** по май 2025 установлен ежемесячный обязательный денежный сбор (членский взнос) в размере 4914,00 рублей в месяц (протокол общего собрания членов № от **/**/****)
На период с **/**/**** по май 2026 установлен ежемесячный обязательный денежный сбор (членский взнос) в размере 6 747,00 рублей в месяц (протокол общего собрания членов № от **/**/****)
Членские взносы оплачиваются ежеквартально в срок не позднее 25 числа первого месяца квартала, путём внесения денежных средств на расчётный счёт ТСН «Патроны Парк».
Учитывая, что ответчиками не оспаривается факт расположения принадлежащего им на праве собственности земельного участка и расположенного на нём дома в территориальной границе ТСН «Патроны Парк», в силу закона указанные решения общих собраний членов Товарищества являются достаточным правовым основанием для начисления взыскиваемых с ответчика ежемесячных обязательных платежей за содержание имущества общего пользования в мкр. Патроны Парк.
То обстоятельство, что членами ТСН «Патроны Парк» ФИО1 и ФИО4 не являются, не освобождает их от участия в расходах по содержанию территории посёлка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счёт Товарищества, что недопустимо.
Кроме того, в подтверждение содержания и эксплуатации объектов общего пользования, подтверждающие отраженное в сметах осуществление ТСН указанных в них работ и услуг, в том числе с привлечением сторонних лиц и организаций суду представлены различные договоры выполнения работ и возмездного оказания услуг, акты выполненных работ и счет-фактуры за оспариваемый период.
Таким образом, суд находит, что стороной истца, представленными в материалы дела доказательствами, подтвержден факт действительного выполнения ТСН «Патроны Парк» работ, предоставление услуг по содержанию общего имущества, используемого всеми собственниками земельных участков, расположенных в пределах территории ТСН, где также расположены земельный участок и дом ответчиков.
Ответчики, как и члены ТСН, пользуется расчищенными от снега и грязи дорогами общего пользования, воротами, исправной системой водоснабжения и водоотведения, уличного освещения и т.д., которые обслуживаются силами истца, а не силами ресурсоснабжающей организации или иной управляющей организации.
Доказательств того, что истец во взыскиваемый период не выполнял обязанности по содержанию имущества общего пользования мкр. Патроны Парк или ответчики ими не пользовались в материалы дела не представлено.
Кроме того, суду не представлены доказательства, что ответчики в полном объеме производили оплату за услуги по содержанию инфраструктуры за оспариваемый период какой-либо иной управляющей организации, имеющей соответствующее разрешение на осуществление данной деятельности, либо напрямую подрядным организациям.
Ответчики не представили суду достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что ТСН «Патроны Парк», производит начисления им за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований.
Учитывая размер взыскиваемой с ответчиков суммы, начисленной за период с **/**/**** по **/**/****, суд находит расчет исковых требований арифметически верным обоснованным и подтвержденным, сформирован на основании фактически произведенных Товариществом расходах на содержание имущества общего пользования в мкр. Патроны Парк, подтвержден первичной отчетной документацией.
Ответчиком в установленном законом порядке указанный расчет не оспорен, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что размер взыскиваемой суммы превышает рыночную стоимость на аналогичные услуги, выходит за рамки объективной необходимости для надлежащего содержания инфраструктуры в мкр. Патроны Парк, а также не доказано что обслуживаемые Товариществом объекты инфраструктуры, отнесены к объектам, фактически не предназначенным для удовлетворения общей потребности жителей мкр. Патроны Парк в комфортных условиях проживания.
С учетом указанных положений Федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.
Поскольку ТСН оказывало фактически услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.
Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производились, ответчик принимал оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, в связи с чем, обязан оплатить возникшую задолженность.
В своих возражениях ответчик ФИО1 указывает о признании решения общего собрания учредителей ТСН «Патроны Парк», оформленное протоколом № от **/**/****, недействительным, а также о признании недействительным постановления .... муниципального образования от **/**/**** № в части наделения ТСН «Патроны Парк» статусом гарантирующей организации для централизованной системы водоснабжения в мкр. Патроны Парк, в связи с чем исковое заявление о взыскании членских взносов, поданное к ФИО1 и иным ответчикам удовлетворению не подлежит.
Суд отклоняет заявленные доводы, поскольку решением Октябрьского районного суда от **/**/**** по делу № признано недействительным решение общего собрания учредителей от **/**/**** № о создании (учреждении) ТСН «Патроны Парк», при этом независимо от данного собрания, истец понес фактические расходы на содержание общего имущества, ответчик в спорный период являлся пользователем общего имущества, услуг, которые фактически оказывались истцом при обслуживании объектов инфраструктуры, в связи с чем у него возникла обязанность оплатить истцу фактически полученные услуги, независимо от результатов разрешения другого дела, в котором оспаривается решение об учреждении ТСН «Патроны Парк».
Что касается взыскания с ответчиков в солидарном порядке, то суд приходит к следующему.
Родители несут обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно (ч. 1 ст. 61, ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ)).
Согласно ст. 61 и ст. 80 СК РФ, родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Судом установлено, что), несовершеннолетние ФИО4 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....
С учетом изложенного, положений ст. 281 ГПК РФ, задолженность по ежемесячным обязательным платежам в размере 89531,61 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме пропорционально долям в праве собственности на имущество.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнение обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ, за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 13175,74 рублей, пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО4 солидарно в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4081,22 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования ТСН "Патроны Парк" к ФИО1, ФИО4 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №) в пользу ТСН "Патроны Парк" задолженность по обязательным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35812,35 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5270,30 руб., что пропорционально 4/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Взыскать с ФИО4 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №) в пользу ТСН "Патроны Парк" задолженность по обязательным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35812,35 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5270,30 руб., что пропорционально 4/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Взыскать солидарно с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №) и ФИО4 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №), действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (**/**/**** года рождения) в пользу ТСН "Патроны Парк" задолженность по обязательным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 8953,16 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1317,57 руб., что пропорционально 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Взыскать солидарно с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №) и ФИО4 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3 (**/**/**** года рождения) в пользу ТСН "Патроны Парк" задолженность по обязательным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 8953,16 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1317,57 руб., что пропорционально 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №) и ФИО4 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №), действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСН "Патроны Парк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4081,22 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2026 года.
Председательствующий У.С. Григорьева