ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2026 года <адрес>
Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кузьбарь Е.И., при секретаре Пыталевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Романенко В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Романенко В.Н., мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от <дата>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 950 кв.м. сроком на 20 лет – с <дата> по <дата>, государственная регистрация договора произведена <дата>.
Годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона и составляет 65 000 рублей.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка. Указанный акт подписан сторонами <дата>.
Романенко В.Н. надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 65000,04 рублей.
Пунктом 5.2 договора установлена пеня за неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей в размере 1/300 годовой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За период с <дата> по <дата> размер пени составляет 6487,55 рублей.
В связи с указанными обстоятельствами истец <дата> направил в адрес Романенко В.Н. претензию, которая по настоящее время оставлена им без внимания.
На основании изложенного, просит взыскать с Романенко В.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 65000,04 рублей, неустойку за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6487,55 рублей.
Представитель истца муниципального образования городской округ Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Романенко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания и о проведении судебного заседания в его отсутствие не заявлял.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 950 кв.м., сроком на 20 лет – с <дата> по <дата>, государственная регистрация договора произведена <дата> (номер государственной регистрации №).
Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от <дата> № и составляет 65 000 рублей.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка. Указанный акт подписан сторонами <дата>.
Романенко В.Н. надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендным платежам в размере 65000,04 рублей.
В связи с указанными обстоятельствами <дата> Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направил в адрес Романенко В.Н. претензию, которая по настоящее время не исполнена.
Таким образом, поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора установлена пеня за неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей в размере 1/300 годовой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с <дата> по <дата> размер пени составляет 6487,55 рублей.
Указанный расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, и об этом нет заявлений со стороны ответчика.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец при подаче указанного иска в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи искового заявления (<дата>), а именно 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования городской округ Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Романенко В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Романенко В. Н. <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования городской округ <адрес> задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 71 487 рублей 59 коп., из которых 65000,04 рублей задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 6487,55 рублей неустойка за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата>.
Взыскать с Романенко В. Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.И. Кузьбарь
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.