РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., с участием представителя истца Б.И.И. адвоката С.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.И. к Б.З.М., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Б.И.И. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что жилой дом с кадастровым №.... общей площадью 92,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности Б.З.М. 46/100 доли и ей 54/100 доли. На основании решения Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, общей площадью 92,1 кв.м., изменены доли жилого дома, за ней признано право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Б.З.М. признано право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Также она и Б.З.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым №.... общей площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. Ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Б.З.М. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В ДД.ММ.ГГГГ году она осуществила реконструкцию своей части жилого дома, возвела неотапливаемую пристройку Лит.а - веранда площадью 10,7 кв.м.
Фактически принадлежащие ей и Б.З.М. жилые помещения являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, что подтверждается Заключением №...., подготовленным ООО «Перспектива».
Фактическая общая площадь земельного участка составляет 721 кв.м. Площадь земельного участка, которая может перейти к Б.З.М. составляет 210 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предложенной кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, которая может перейти к ней составляет 511 кв.м. Данные площади соответствуют минимальным требованиям к площади земельного участка для блокированной застройки для двух блоков.
Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №...., в реконструированном состоянии, площадью 102,8 кв.м., с учетом пристройки Лит.а, площадью 10,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.З.М. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.И.И. на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес> Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.... жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №...., площадью 60,0 кв.м., блока №...., площадью 42,8 кв.м. Признать за Б.З.М. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Б.И.И. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым №...., погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.З.М. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.И.И. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Б.З.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 210 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Признать за Б.И.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 511 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного растровым инженером ФИО5
Истец Б.И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю адвокату С.С.В., которая в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Б.З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии, с учетом площади самовольной пристройки Лит. А2. Изменены доли жилого дома с учетом площади самовольной пристройки Лит. А2: за Б.И.И. признано право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Б.З.М. признано право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым №.... общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Б.И.И. 3/4 доли и Б.З.М. 1/4 доли. Жилой дом с кадастровым №.... общей площадью 92,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Б.И.И. 54/100 доли и Б.З.М. 46/100 доли.
В ДД.ММ.ГГГГ Б.И.И. произвела реконструкцию своей части жилого дома, возвела неотапливаемую пристройку Лит.а - веранду площадью 10,7 кв.м.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Возведение спорных построек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, а новый объект капитального строительства создан не был, свидетельствует о проведении реконструкции.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 39).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (п. 43).
Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Суд учитывает, что согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно техническому заключению ООО «Перспектива»: несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строение в целом; самовольно возведенная неотапливаемая пристройка (Лит.а) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации; обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорной пристройки нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде с учетом выполненной к нему самовольной пристройки.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из технического заключения ООО «Перспектива», жилой дом состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок 2). Блок 1 - одноэтажный, блок 2 - одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самовольных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, составляют: общая площадь - 102,8 кв.м., в том числе жилая - 38,2 кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок 1 (поз. 1-7)) общая площадь - 60,0 кв.м., в том числе жилая - 19,6 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2 (поз. 1-5)) общая площадь - 42,8 кв.м., в том числе жилая - 18,6 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5 при разделе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020711:27 образуются два земельных участка, площадью 511 кв.м. и 210 кв.м.
Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.И.И. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к Б.З.М. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>), Брянской городской администрации (ИНН №....) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.... в реконструированном состоянии, площадью 102,8 кв.м., с учетом пристройки Лит.а, площадью 10,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №....
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.З.М. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.И.И. на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- блока №...., площадью 60,0 кв.м., состоящего из помещений: прихожая площадью 7,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., столовая площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м., жилая комната, площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., веранда площадью 10,7 кв.м.;
- блока №...., площадью 42,8 кв.м., состоящего из помещений: прихожая площадью 4,5 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м.
Признать за Б.З.М. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Б.И.И. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.З.М. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.И.И. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Б.З.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 210 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:
Наименование точки
X
(м)
Y
(м)
Длина линии (м)
1
2
3
4
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
Признать за Б.И.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 511 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного растровым инженером ФИО5 в следующих координатах:
Наименование точки
X
(м)
Y
(м)
Длина линии (м)
1
2
3
4
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.