РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Барановой В.И., с участием представителя истца по доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.А., представителя ответчика доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Истец Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Н.А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, подписан акт приема-передачи земельного участка, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. По условиям заключенного договора Управление предоставило, а Н.А.Г. принял земельный участок с кадастровым №.... площадью 15 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в аренду для завершения строительства, как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым №..... Дополнительным соглашением срок действия договора аренды был увеличен на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено письмо исх. №.... о прекращении договорных отношений, ДД.ММ.ГГГГ Управлением приняты меры по погашению в сведениях ЕГРН записи об ограничении (обременении) права аренды. Ответчиком нарушены условия по своевременному и полному исполнению договора ( п. 4.4.3 Договора аренды) ввиду чего образовалась задолженность перед областным бюджетом.
Поскольку после прекращения договорных отношений земельный участок Управлению не возвращен, использование ответчиком спорного участка без оформленных в установленном законом порядке прав на него является неосновательным обогащением состоящим из неуплаченных денежных средств за пользование таким земельным участком.
Расчет неосновательного обогащения приравнен к расчету арендной платы за используемый земельный участок, определяемой в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду, а также об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-п в соответствующие периоды).
Досудебный претензионный порядок Управлением соблюден. В адрес Н.А.Г. направлялась претензия исх. №.... от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
На сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты.
На основании изложенного просит суд взыскать с Н.А.Г. в доход бюджета <адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190,25 руб.
В судебном заседании представитель истца Р.Е.А. исковые требования и доводы в их обоснования поддержала в полном объеме.
Ответчик Н.А.Г. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Т.Е.А.
Представитель ответчика Т.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Полагал, что в данном споре подлежит применению ст. 271, 287.3 ГК РФ, которые предусматривают право пользования земельным участком собственником недвижимости и использованием собственником здания или сооружения пользование чужим земельным участком. Собственник здания не имеющим права пользования земельным участком по закону или договору вправе пользоваться данным участком в объеме необходимом для обеспечения ему доступа к зданию. Истец в настоящем споре не доказал, что ответчик пользовался земельным участком в объеме превышающем объем необходимом для обеспечения доступа к зданию. Как следует из отчета об оценке, рыночная стоимость аренды данного земельного участка за 15 дней составляет 62000 руб. <адрес> застройки, согласно сведениям ЕГРН составляет 184 м. кв. Полагал, что ответчиком используется земельный участок в объеме 1,19 % от всей площади земельного участка. В связи с чем, сумма использования земельного участка в случае удовлетворения иска подлежит взысканию в размере не более чем 738 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым №.... площадью 15 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Н.А.Г. по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора земельный участок предоставлялся ответчику сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 32:28:0022701:400.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.... срок действия договора аренды был увеличен на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило обращение Н.А.Г. о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка в связи с завершением строительства объекта капитального строительства с кадастровым номером 32:28:0022701:400.
В результате внеплановой проверки использования по назначению и сохранности имущества, находящегося в собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Зафиксировано, что часть крыши объекта отсутствует, на момент проведения обследования ведутся кровельные работы. Инженерные сети (коммуникации) на объекте отсутствуют.
Учитывая указанные обстоятельства, в связи с отсутствием у Управления оснований, предусмотренных ЗК РФ, ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, а также отсутствием построенного объекта, для строительства которого земельный участок предоставлялся ответчику, Управление обратилось в Володарский районный суд <адрес> с исковым заявлением о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства (дело №....).
Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению было отказано в удовлетворении исковых требований по делу №.....
В Советский районный суд <адрес> Н.А.Г. неоднократно обращался с исковыми заявлениями к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> об обжаловании отказов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Г. было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым №.... находящееся в пределах земельного участка с кадастровым №.... что подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Н.А.Г. было направлено письмо №.... о том, что на основании уведомления о прекращении договорных отношений Управлением ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по погашению в сведениях ЕГРН записи об ограничении (обременении) права аренды.
Земельный участок с кадастровым №.... продолжает находиться в пользовании ответчика, однако, плата за пользование земельным участком Н.А.Г. не вносится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
В силу п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Размер и условия внесения арендной платы установлены раз. 3 Договора, согласно которому обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме лежит на арендаторе, подлежит внесению ежеквартально не позднее 15 числа последнего квартала.
В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы установлен в размере 298000 руб.
Согласно п.3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.
Вступившим в законную силу решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.... по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично, взыскать с Н.А.Г. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446 794 руб. 77 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.
Ответчиком неоднократно нарушались условия по своевременному и полному исполнению вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства РФ и условий заключенного Договора, ввиду чего образовалась задолженность перед областным бюджетом.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку после прекращения договорных отношений земельный участок Управлению не возвращен, использование ответчиком спорного участка без оформленных в установленном законом порядке прав на него является неосновательным обогащением состоящим из неуплаченных денежных средств за пользование таким земельным участком.
В данном случае имеет место причинение ущерба собственнику земельного участка в виде упущенной выгоды, выражающейся в неполучении доходов, которые получил бы собственник участка при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.?
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В силу положений статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 ГК РФ размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком определяется по правилам определения арендной платы.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно отчету №.... оценщика ФИО5 итоговая величина рыночной стоимости размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности <адрес> местоположение <адрес>, земельный участок №.... площадь 15445 кв.м., кадастровый №...., разрешенное использование для размещения кемпинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 000 руб.
Данный отчет признается судом надлежащим доказательством по делу с учетом наличия у оценщика специальных познаний, подтвержденных приложенными к отчету копиями документов об образовании. Произведенные оценщиком расчеты и выбранные методы исследования подробно указаны в отчете, выводы оценщика содержат мотивированное обоснование.
При этом какими-либо иными доказательствами стоимость арендной платы не подтверждена, отчет №.... надлежащим образом ответчиком не опровергнут, объективность выводов оценщика сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался земельным участком без внесения соответствующей платы в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за указанный период в сумме 62 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно в. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В данном случае истцы узнали о нарушении своего права после того, как не получили плату за пользование принадлежащим им земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, у истцов возникло право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заявленный истцами период пользования ответчиком чужими денежными средствами в размере 190,25 руб. исходя из 62 000 руб. с применением процентной ставки 16.50% за 7 дней признается судом обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С присужденной к взысканию суммы в силу требований ст. 333.19 НК РФ ответчик Н.А.Г. должен уплатить в бюджет муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 4 000 руб. (при цене иска до 100 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН №....) к Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) в пользу Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН №....) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190,25 руб.
Взыскать с Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) в бюджет муниципального образования "<адрес>" государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания В.И. Баранова