РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Мальцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б., с участием:
представителя истцов Сагулякиной Е.Ю., представившей доверенность № от 30.05.2025 г.
представителя администрации г. Белгорода Анохиной А.Ю., действующей на основании доверенности №. от 22.12.2025 в отсутствие: истцов Тюниной Л.А, Юриной О.А., Петровского Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюниной Людмилы Анатольевны, Юриной Оксаны Альбертовны, Петровского Льва Владимировича к администрации г. Белгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования надворными постройками
УСТАНОВИЛ:
Истцами заявлены требования к администрации о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м., с кадастровым номером: №, а также самовольно возведенного жилого дома, общей площадью 122,4 кв.м. с кадастровым номером: №, прекращении общей долевой собственности на указанные жилые дома, признании права собственности на части жилого дома за Тюниной Л.А., Юриной О.А., права собственности на жилой дом за Петровским Л.В.
03.03.2026 судом принято от представителя истцов Сагулякиной Е.Ю. заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, площадью 87,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет возведения самовольной пристройки под литерой А4; прекратить общую долевую собственность Тюниной Людмилы Анатольевны и Юриной Оксаны Альбертовны на домовладение (жилой дом) площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Тюниной Людмилой Анатольевной право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение 1 в соответствии с техническим паспортом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 25.11.2022г.), площадью 40,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,2 кв.м., коридора (пом. 3) площадью 3,5 кв.м., кухни (пом. 4) площадью 7,4 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 3,2 кв.м., коридора (пом. 6) площадью 1,6 кв.м.; определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, признав право собственности за Тюниной Людмилой Анатольевной на погреб под лит. Г2, сарай под лит. Г3; признать за Юриной Оксаной Альбертовной право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение 2 в соответствии с техническим паспортом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 25.11.2022г.), площадью 47,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 7,8 кв.м, коридора (пом. 4) площадью 8,8 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 6) площадью 14,1 кв.м.; признать за Петровским Львом Владимировичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 122,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Анохина А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. На земельном участке по <адрес> расположены два жилых дома, площадью 87,6 кв.м и 122,4 кв.м. Земля не в собственности истцов имеются самовольные постройки, так же как и дом, площадью 122,4 кв.м, хотя по документам и разрешение выдавалось на возведение на меньшую площадь. Соответственно, все это является самовольными постройками. Более того, земля не зарегистрирована за истцами, поэтому возведение самовольных построек недопустимо. Процедура досудебная истцами не соблюдена.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела судом установлено следующее.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруги и родители умершего.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Материалами дела установлено, что 07.08.1959 г. на основании решения № исполкома Белгородского горсовета депутатов трудящихся Петровскому Владимиру Петровичу для строительства одноквартирного жилого дома был отведен земельный участок площадью 540 кв.м. по <адрес> №. 04.08.1959 г. между Петровским В.П. и горкомхозом был заключен договор № на право застройки участка.
В 1960 году супругами Петровскими Пелагеей Платоновной и Владимиром Петровичем в браке был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>.
07.04.1970 г. по решению нарсуда брак между супругами был расторгнут, за Петровской Пелагеей Платоновной признано право на 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.
04.12.1973 г. Петровский Владимир Петрович продал принадлежащую ему 1/2 часть дома бывшей супруге Петровской Пелагее Платоновне (Договор купли-продажи от 04.12.1973 г.).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 03.02.1987 г. жилой дом под лит. А был разделен на две части (<адрес>) изолированные друг от друга, с отдельными входами.
27.03.1989 г. Петровской Пелагее Платоновне было выдано разрешение № на строительство летней кухни и пристройку ванной комнаты к жилому дому на земельном участке домовладения № по <адрес>.
21.07.1989 г. городским отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Белгородского горсовета депутатов трудящихся, Петровской Пелагее Платоновне было разрешено строительство гаража.
21.08.1989 г. Петровская Пелагея Платоновна на основании договора купли-продажи продала 2/3 доли жилого дома Горбачевой Марии Федоровне (<адрес>).
09.09.1992 г. Петровская Пелагея Платоновна подарила 1/3 долю жилого дома Петровскому Александру Владимировичу (Договор дарения от 09.09.1992 г.) (<адрес>).
В 1993 г. Петровский Александр Владимирович построил на земельном участке жилой дом под лит. А1. В результате чего поменялось долевое отношение владельцев. В соответствии с договором распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ Петровский Александр Владимирович занимает дом под лит. А1 и <адрес> доме под лит. А, что составляет 64/100 доли от всего домовладения, Горбачева Мария Федоровна занимает <адрес> доме под лит. А, что составляет 36/100 долей от всего домовладения.
28.10.1993 г. Петровский Александр Владимирович на основании договора дарения подарил Петровскому Льву Владимировичу 37/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (жилой дом под лит. А1).
Оставшиеся 27/100 долей Петровский Александр Владимирович продал 04.03.1997 г. Давыдовой (Юриной) Оксане Альбертовне, что подтверждается договором купли-продажи от 04.03.1997 г. (<адрес> жилого дома под лит. А).
09.07.2006 г. умерла Горбачева Мария Федоровна. Наследником после смерти Горбачевой М.Ф. стала ее дочь Тюнина Людмила Анатольевна (Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.02.2009 г. серии <адрес>). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из 36/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.
В настоящее время на земельном участке расположены два жилых дома – лит. А и лит. А1.
Жилой дом под лит. А, с пристройками А4, а, а2, площадью 87,6 кв.м., с 1987 года фактически разделен на две изолированные друг от друга части с отдельными входами, обозначенными в техническом паспорте БТИ от 25.11.2022 г. как жилое помещение № (площадью 40,1 кв.м.), которое занимает Тюнина Людмила Анатольевна, и жилое помещение № (площадью 47,5 кв.м.), которое занимает Юрина Оксана Альбертовна.
Жилое помещение № состоит из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,2 кв.м., коридора (пом. 3) площадью 3,5 кв.м., кухни (пом. 4) площадью 7,4 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 3,2 кв.м., коридора (пом. 6) площадью 1,6 кв.м.
Жилое помещение № состоит из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 7,8 кв.м., коридора (пом. 4) площадью 8,8 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 6) площадью 14,1 кв.м.
Жилой дом под лит. А1, с пристройками А2, А3 площадью 122,4 кв.м. занимает Петровский Лев Владимирович.
В соответствии с данными выписок из ЕГРН от 20.10.2022 г. право собственности ни на жилой дом площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером №, ни на жилой дом площадью 122,4 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано. В установленном же законом порядке реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на занимаемые ими объекты истцы не могут ввиду того, что в 2007 г. Юриной О.А. самовольно была произведена реконструкция жилого дома под лит. А, путем возведения пристройки под лит А4, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома.
Ранее Тюнина Л.А. и Юрина О.А. для того, чтобы узаконить самовольно возведенную пристройку, обращались в администрацию г. Белгорода с соответствующим заявлением.
Ответом администрации г. Белгорода № от 26.03.2010 г. на имя Юриной О.А. разъяснено, что при наличии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и осуществить его кадастровый учет истцы не имеют возможности в силу того, что единственный подлинный экземпляр правоустанавливающего документы хранится в делах БТИ города Белгорода и не может быть выдан им на руки для предоставления в орган государственный регистрации.
Документами, подтверждающими фактическое принятие наследства после смерти матери Тюниной Л.А., является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28).
Правоустанавливающие документы на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют. В установленном Законом порядке собственность не оформлялась.
Таким образом, суд считает, что доводы истца Тюниной убедительны о своевременном (в течение шести месяцев) фактическом принятии наследства в виде части жилого дома после смерти матери.
Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, либо контраргументов от заинтересованных лиц по указанному иску не поступило.
С учетом установления факта принятия истцом наследственного имущества, исковые требования Тюниной Л.А. о признании права собственности в порядке наследования по закону часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
По исковым требованиям в части сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии суд приходит к следующему выводу.
На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.
Согласно заключению эксперта № от 12.02.2026 жилой дом с пристройками (общая площадь 122,4 кв.м) принадлежит Петровскому Л.В. (литера А1, А2, А3), жилой дом с пристройками (общая площадь 87,6 кв.м.), принадлежащий Тюниной Л.А. и Юриной О.А. (литера А, а, а2, А4), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Строительные конструкции объектов исследования находятся в исправном состоянии, то есть когда техническое состояние строительных конструкций в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, механическая Безопасность объекта исследования обеспечена (т. 2 л.д.28-48).
Принадлежащие истцам Тюниной Л. А. и Юриной О. А. жилые помещения являются структурно обособленными частями жилого дома под литерами А, а, а2, А4. Каждая часть имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Таким образом, дом под литерами А, а, а2, А4 отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет общего подвала, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться оба собственника жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.
Фактически жилые помещения, принадлежащее каждой истице, являются блоками жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Оформить свои права на части (блоки) жилого дома и осуществить кадастровый учет блокированного жилого дома без судебного решения истцы Тюнина Л. А. и Юрина О. А. не имеют возможности в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд с данным иском.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта № от 21.01.2025 технические решения, принятые владельцем при возникновении пристройки к частному домовладению, соответствуют требованиям вышеуказанных строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта недвижимости (т. 1 л.д. 200-236).
Заключением кадастрового инженера установлено, что жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков.
Довод представителя администрации г. Белгорода Анохиной, что истцами не представлены доказательства отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо его обжалования не убедителен для суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы предпринимали меры к узакониванию самовольно реконструированного строения, самовольно реконструированное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому в силу вышеуказанных норм гражданского права.
Из предоставленных истцами строительно-технической экспертизы от 21.01.2025г., ООО Пожарный Аудит» от 25.12.2024г. №; экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ нарушений и угроз иных лиц не создаются (т. 1 л.д. 196-200).
В силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Находиться в границах земельного участка, который передан истцу в собственность.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что истцом принимались меры к легализации самовольно возведенного строения, соблюдение целевого назначения (разрешенное использование) земельного участка, нахождение спорного строения в границах предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом исковых требований.
Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая истцам части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома блокированной постройкой, а реконструкция части жилого дома не имеет отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками, реконструкция не вышла за границы существующей ранее застройки, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.
Определение порядка пользования надворными постройками является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости. Определить порядок пользования можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.
Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Сторонами определяется порядок пользования надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, признав право собственности за Тюниной Людмилой Анатольевной на погреб под лит. Г2, сарай под лит. Г3.
Возражений от других сособственников не поступило.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тюниной Людмилы Анатольевны, Юриной Оксаны Альбертовны, Петровского Льва Владимировича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования надворными постройками - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, площадью 87,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет возведения самовольной пристройки под литерой А4.
Прекратить общую долевую собственность Тюниной Людмилы Анатольевны и Юриной Оксаны Альбертовны на домовладение (жилой дом) площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тюниной Людмилой Анатольевной право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение 1 в соответствии с техническим паспортом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 25.11.2022г.), площадью 40,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,2 кв.м., коридора (пом. 3) площадью 3,5 кв.м., кухни (пом. 4) площадью 7,4 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 3,2 кв.м., коридора (пом. 6) площадью 1,6 кв.м.
Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, признав право собственности за Тюниной Людмилой Анатольевной на погреб под лит. Г2, сарай под лит. Г3.
Признать за Юриной Оксаной Альбертовной право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение 2 в соответствии с техническим паспортом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 25.11.2022г.), площадью 47,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом. 1) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (пом. 2) площадью 7,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 7,8 кв.м, коридора (пом. 4) площадью 8,8 кв.м., ванной (пом. 5) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 6) площадью 14,1 кв.м.
Признать за Петровским Львом Владимировичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 122,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2026г.
Судья