РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н., при секретаре: Куликовой Т.А, с участием представителя истцы Жуковой В.И. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной ФИО11 к Масленникову ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску Масленникова ФИО13 к Гришиной ФИО14 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Гришина К.М. обратилась в суд с иском к Масленникову Е.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что Гришина К.М. и ее брат Масленников Е.М. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес>. Гришиной К.М. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Масленникову Е.М.-1/2доли в праве общей долевой собственности.
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на земельном участке, который находится в общей долевой собственности по ? доли каждого.
Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 158,7 кв.м., Оставшаяся ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 161,8 кв.м. принадлежит Масленникову Е.М., который также пользуется своей частью жилого дома.
Гришина К.М. просит суд признать жилой дом площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности на блок блокированной застройки площадью 158,7 кв.м.
Истец Гришина К.М. в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности Жукову В.И., которая исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные указанному в иске.
Ответчик Масленников Е.М. обратился со встречным иском к Гришиной К.М., в котором просил признать за ним право собственности на блок блокированной застройки площадью 161,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование предъявленных требований подтвердил указанный Гришиной К.М. факт сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, существование двух обособленных и независимых частей жилого дома длительное время.
Ответчик Масленников Е.М. в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
От третьего лица администрации г. Белгорода в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стояще здание с количеством надземных -пажей не более чем три, высотой не более двадцати метров), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятие «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищною строительства ГрК РФ равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений»).
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение пли помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стоил) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевоц собственности по ? доли в праве ФИО9 (Власенко) К.М. на основании свидетелдьства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-2 и ФИО3 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра невидимости.
Земельный участок, общей площадью 1503 кв.м. (с погрешностью 14 кв.м.) с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за Грищиной (Власенко) К.М. и Масленникову Е.М., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра невидимости.
Согласно техническому плану здания от 18.07.2025. подготовленному кадастровым инженером Яременко В.А. установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м. фактически состоит из двух обособленных блоков жилого дома.
Заключением ООО «Пожарный Аудит» от 20.10.2025 №78, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 11.09.2025 №№ подтверждено, что дом блокированной застройки возведен с соблюдением требования пожарной безопасности, жилой дом (квартира №1, квартира №2) соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно заключению строительно- технической экспертизы жилого дома ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 7.08.2025, раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен в случае его преобразования в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Учитывая техническую возможность и условия обособленности и изолированности выделяемых помещений, раздел дома образует: жилое помещение (блок) №1, общей площадью 158.7 кв.м., и жилое помещение (блок) №2, общей площадью 168,1 кв.м. Для образования новых блоков в доме блокированной застройки существуют все необходимые условия без проведения дополнительных строительных работ. Жилые помещения между собой являются обособленными, имеют отдельные входные группы, в каждом жилом помещении имеются помещения санузлов, кухонь с сантехническими приборами, а также имеются газовые плиты.
Споры по порядку пользования частями жилого дома у сторон отсутствуют. Фактически несмотря на юридическое оформление нрава общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.
Длительное время существует сложившийся порядок пользования частями жилого дома, у сторон в пользовании изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации, каждый пользуется но отдельности только своими помещениями, коммунальные услуги оплачиваются по отдельным расчетным счетам.
До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.
Дом фактически и имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком пли соседними блоками, расположен отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользование
Учитывая изложенное, требования сторон о признании за ними права собственности на занимаемы ими части жилого дома подлежат удовлетворению, что влечет также удовлетворение требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом.
При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта, недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Также суд принимает во внимание правовую позицию Президиума Верховного Суда РФ, указавшего, ч то статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом е количеством этажей не более чем три. состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый ц:з которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стен) (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удовлетворяя заявленные требования по первоначальному и встречному иску, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КА20-29 (граждане против Росреестра и инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту <адрес>), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-5798 по делу №А11-3900/2019 (Индивидуальный предприниматель против Межрайонной Федеральной налоговой службе № но <адрес>).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гришиной ФИО15 (паспорт №) к Масленникову ФИО16 (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Встречный иск Масленникова ФИО17 (паспорт №) к Гришиной ФИО18 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>домом блокированной застройки, состоящим из 2-х (двух) изолированных и обособленных жилых блоков площадью 158,7 кв.м. и 161,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Гришиной ФИО19 право собственности на жилой блок- изолированную часть жилого дома блокированной застройки, площадью 158,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Масленниковым ФИО20 право собственности на жилой блок- изолированную часть жилого дома блокированной застройки, площадью 161,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>