РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.
При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.
с участием:
представителя истца Бариновой Т.Н., действующей на основании доверенности № от 31.10.2025 представителя ответчика Мазикина Д.О., действующего на основании доверенности №-дов от 19.12.2025 в отсутствие истца, третьих лиц рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколовой Натальи Вячеславовны к администрации г. Белгорода о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указала, что зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Основанием вселения в спорное жилое помещение послужило Постановление главы администрации г. Белгорода от 05.12.1996г. №, которым было утверждено решение общего собрания членов ЖСК-95 «Весна» от 06.04.1996г. о распределении квартир. Согласно архивной выписки от 28.08.2025 № У-1163 истице и ее семье была предоставлена вышеназванная квартира, общей площадью 82,6 кв.м. Выдан ордер на вселение. С момента вселения и по настоящее время истица зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает все коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Истец Уколова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя.
Представитель истца Баринова Т.Н. уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала и просила их удовлетворить. Ввиду того, что жилое помещение нигде не состоит в муниципальном фонде, поэтому невозможно его оформить в собственность. Зарегистрированные члены семьи истца, которым фактически выдавалось для проживания данная квартира, согласны на регистрацию права собственности только за истцом. У третьих лиц нет интереса на указанную недвижимость.
Представитель ответчика администрации г. Белгорода Мазикин Д.О. предоставил суду выписку из реестра муниципальной собственности о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород». По существу заявленных требований истца возражений не имеет.
Третьи лица: Ефимова (Уколова) Т.С., Уколов А.С., Уколов С.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уколовой С.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, просят рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований и признания право собственности единолично за Уколовой Н.В.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Закрепленное в ст. 40 Конституции РФ право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно архивной выписки № от 28.08.2025 на основании Постановления главы администрации г. Белгорода от 05.12.1996 года № «Об утверждении решений общих собраний ЖСК города» во второй блок секции предоставляется <адрес> Уколовой Наталье Вячеславовне (члену ЖСК), Уколову Сергею Алексеевичу – мужу, Уколовой Татьяне Сергеевне – дочери, Уколову Александру Сергеевичу – сыну, количество комнат – 4, общая кв.м – 82,6, жилая площадь кв.м – 54,6 кв.м (л.д. 18).
Из ордера на жилое помещение № от 29.04.1997 усматривается, что жилое помещение истице выдавалось на такой же состав семьи, как и указано в архивной выписке (л.д. 24-25).
Согласно выписки подтверждается, что лицевой счет открыт на истицу – Уколову Наталью Вячеславовну (л.д. 28).
Справками из энергоснабжающих организаций, а также ООО «УК Благострой – С» подтверждается, что оплату за содержание жилья и коммунальные услуги истица вносит своевременно, задолженности не имеет (л.д. 29,31).
Адресными справками подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: истица Уколова Н.В. (18.07.1997г.), Уколов А.С. (18.07.1997г.), Уколов С.А. (18.07.1997г.), Уколова С.С. (10.03.2009г.) (л.д. 11-17).
Из сведений предоставленных администрацией <адрес> усматривается, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не включен в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород».
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).
Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.
Согласно адресных справок, имеющихся в материалах дела, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Уколова Н.В., третьи лица: Уколов С.А., Уколов А.С., Уколова С.С..
Уколов С.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уколовой С.С., Уколов А.С. и Ефимова (Уколова) Т.С. согласны на признание права собственности на спорную квартиру только за истцом Уколовой Н.В.
Таким образом, отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности не являются основанием для лишения истца права на приватизацию квартиры, которое закреплено в упомянутом выше Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уколовой Натальи Вячеславовны к администрации г. Белгорода о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Уколовой Натальей Вячеславовной (паспорт №) право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м, жилой – 54,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированный текст решения суда составлен 28.01.2026
Судья