РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А., при секретаре судебного заседания Стрепетовой Е.Н., с участием представителей истца Администрации сельского поселения «Чухлэм» Главы сельского поселения «Чухлэм» Сельковой С.А., действующей на основании Решения Совета сельского поселения «Чухлэм» от 10.11.2023 № V-25/68, Устава сельского поселения «Чухлэм», и Костаревой И.А., действующей на основании доверенности от 26.01.2026, представителя ответчика Морозовой И.А. адвоката Можегова Р.В., действующего на основании ордера № 13 от 24.02.2026, удостоверение № 823, помощника прокурора Сысольского района Хатанзейской Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 25 февраля 2026 года дело по иску администрации сельского поселения «Чухлэм» к Морозовой Ирине Алексеевне, Макаровой Таисье Алексеевне, М.А.В., (дата) года рождения, в лице законного представителя Макаровой Таисьи Алексеевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Чухлэм» (далее - АСП «Чухлэм») обратилась с иском к Морозовой И.А., Макаровой Т.А., М.А.В. в лице законного представителя Макаровой Т.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма, заключенного с М.А.Р., снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АСП «Чухлэм». 01.03.2010 между АСП «Чухлэм» и М.А.Р. был заключен договор социального найма жилого помещения № 60 от 01.10.2010, на основании которого М.А.Р. с 1988 года проживала и была зарегистрирована в данном доме совместно с членами семьи Морозовой И.А., Макаровой Т.А., М.А.В. Наниматель жилого дома М.А.Р. умерла (дата), ответчики Морозова И.А., Макарова Т.А., М.А.В. добровольно выехали из жилого дома в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время. Договор социального найма не был переоформлен, т.к. наниматели не явились в АСП «Чухлэм» для переоформления договора найма. В ходе обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают, имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2019 по 30.11.2025 в размере 2313,64 руб. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
В судебном заседании 27.01.2026 представители истца АСП «Чухлэм» глава сельского поселения Селькова С.А. и Костарева И.А. уточнили п. 4 исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате социального найма жилого помещения за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 1730,16 руб., на иске в уточненной редакции настаивали. Пояснили, что ответчики Морозова И.А., Макарова Т.А., М.А.В. выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, не проживают по месту регистрации более 10 лет, проживают и работают в с. Визинга.
В судебном заседании 11.02.2026 представитель истца АСП «Чухлэм» Костарева И.А. изменила основание иска, указав, что просит удовлетворить иск на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пояснила, что ответчик Макарова Т.А. в АСП «Чухлэм» не обращалась.
В судебном заседании представители истца АСП «Чухлэм» Глава сельского поселения «Чухлэм» Селькова С.А. и Костарева И.А. на удовлетворении исковых требований в окончательной редакции настаивали. Пояснили, что имеющиеся в жилом помещении вещи, вероятнее всего, принадлежат ответчикам, так как жилое помещение иным лицам не сдавалось. Однако ценных вещей в доме нет, признаков, что ответчики намерены вернуться в жилое помещение для проживания в нем, не имеется. Доступ в жилое помещение есть, так как двери дома открыты. В связи с выездом ответчиков помещение длительное время не отапливается и приходит в полный упадок. Кроме того, пояснили, что наниматель жилого помещения М.А.Р. на дату смерти не проживала в спорном жилом помещении более года.
Ответчик Морозова И.А. извещалась судом по месту регистрации, в суд не явилась. Согласно телефонограмме от 10.02.2026, ответчик на телефонные звонки не отвечает.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика Морозовой И.А., невозможностью извещения ее о поступившем иске, в целях соблюдения ее прав и законных интересов определением Сысольского районного суда Республики Коми от 11.02.2026 к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Морозовой И.А. привлечен адвокат Можегов Р.В.
Представитель ответчика Морозовой И.А. адвокат Можегов Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав, что в этом случае права ответчика могут быть нарушены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики Макарова Т.А., М.А.В. в лице законного представителя Макаровой Т.А., извещены судом надлежащим образом, в суд не явились. Согласно телефонограмме от 28.01.2026, Макарова Т.А. пояснила, что знает об исковом заявлении, готова погасить имеющуюся задолженность, так как иного жилья у нее нет. Пояснила, что является матерью М.А.В., представляет ее интересы, совместно с дочерью проживает по адресу: <адрес>, о судебном заседании извещена. Где находится Морозова И.А., не знает, но предположила, что в с. Пыелдино. Согласно телефонограмме от 16.02.2026, Макарова Т.А. сообщила, что ей известно о поданном в суд заявлении, хотела принять участие в предстоящем заседании.
Помощник прокурора Сысольского района Хатанзейская Д.Г. полагала требования истца о снятии с регистрационного учета и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку установлены факты длительного постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении в связи с выездом, ответчики по собственной инициативе не исполняли свои обязанности по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, доказательств намерений с их стороны постоянно проживать в спорном жилом помещении не представлено.
Выслушав представителей истца и ответчика, мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что МО СП «Чухлэм» принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Перечнем муниципального имущества МО МР «Сысольский», передаваемого в собственность МО СП «Чухлэм» в процессе разграничения муниципального имущества, утвержденного Распоряжением Правительства Республики Коми от 01.02.2010 № 26-Р (приложение № 4), а также Выпиской из Реестра муниципального имущества СП «Чухлэм» от 11.12.2025 № 10.
Сведений о том, что право собственности МО СП «Чухлэм» зарегистрировано в установленном законом порядке, суду не представлено.
По договору социального найма жилого помещения № 60 от 01.03.2010, заключенного между АСП «Чухлэм» (Наймодатель) и М.А.Р. (Наниматель), Нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО СП «Чухлэм», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом РФ. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: Морозова И.А., (дата) года рождения, дочь; О.Л.А., (дата) года рождения, дочь (выбыла); Макарова Т.А., (дата) года рождения, дочь, зарегистрирована 10.01.2020; М.А.В., (дата) года рождения, зарегистрирована 10.01.2020. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункты 1.1, 1.3, 5.2 договора социального найма жилого помещения № 60 от 01.03.2010).
Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается карточками регистрации и адресно – справочной информацией МО МВД России «Сысольский» № 42/12394 от 25.12.2025, из которых следует, что ответчик Морозова И.А. зарегистрирована в спорном жилом доме с 29.12.2009 по настоящее время; ответчик Макарова Т.А. зарегистрирована по данному адресу с 10.01.2020 по настоящее время; ответчик М.А.В. зарегистрирована с 10.01.2020 по настоящее время. Иных адресов регистрации, в том числе временных, не имеется.
Согласно акту № 3 об обследовании жилого дома от 11.12.2025, составленному комиссией АСП «Чухлэм», жилой дом, 1988 года возведения, принадлежащий АСП «Чухлэм», переданный в пользование по договору социального найма № 60 от 01.03.2010 гр. М.А.Р., находится в запущенном состоянии, земельный участок не используется по назначению, не ведется личное подсобное хозяйство, не скашивается. Видно, что в доме никто не проживает много лет, двери дома не заперты на замок, веранда покосилась, местами разрушена.
По сведениям АСП «Чухлэм», ответчики более 10 лет не проживают в жилом доме <адрес>. Интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место, адрес их фактического проживания неизвестен. Проживают и работают в с. Визинга. Обязательства по оплате за жилье не выполняют.
По информации Администрации сельского поселения «Визинга» от 30.01.2026, администрация не располагает сведениями о месте жительства ответчиков. 01.11.2025 в адрес администрации поступило заявление от Морозовой И.А. о предоставлении жилого помещения на территории СП «Визинга», в удовлетворении которого было отказано на основании протокола заседания жилищной комиссии № 12 от 06.11.2025 и рекомендовано обратиться в АМР «Сысольский» для постановки в очередь по улучшению жилищных условий.
Согласно представленной АСП «Визинга» копии заявления Морозовой И.А. от 01.11.2025, ответчик просила предоставить жилое помещение, так как работает в Домашней кухне, ответ просила направить по адресу: <адрес>.
По информации Администрации муниципального района «Сысольский» от 09.02.2026, сведениями о месте нахождения ответчиков орган местного самоуправления не располагает.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2026, Морозовой И.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу (доля в праве 1/4).
Согласно уведомлениям от 10.02.2026 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о правах ответчиков Морозовой И.А., (дата) года рождения, Макаровой Т.А., (дата) года рождения, М.А.В., (дата) года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 10.02.2026.
Согласно телефонограмме от 09.02.2026, ответчик Морозова И.А. в настоящее время не работает в ООО «Домашняя кухня», местонахождение ее неизвестно.
Макарова Т.А., представляющая также интересы М.А.В., извещена о судебном заседании, однако в суд не явилась, имеющуюся задолженность не погасила.
Как следует из записи акта о смерти № от (дата), М.А.Р., (дата) года рождения, умерла (дата).
Представители истца в судебном заседании пояснили, что М.А.Р. на дату смерти также не проживала в спорном жилом помещении более года.
Кроме того, по сведениям истца, договор социального найма после смерти нанимателя не был переоформлен, наниматели не явились в администрацию для переоформления (л.д. 3). Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обследован не был.
Суду также представлены доказательства наличия задолженности по договору найма жилого помещения за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 1730,16 руб., которую ответчики не погашают.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В том числе, жилые помещения могут предоставляться собственником для проживания на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая установленные обстоятельства, указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования АСП «Чухлэм» о признании ответчиков Морозовой И.А., Макаровой Т.А., М.А.В., (дата) года рождения, в лице законного представителя Макаровой Т.А., утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики длительное время (более 10 лет) не проживают в жилом помещении, их выезд носит добровольный характер, интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место. Обязательства по оплате за жилье ответчики не выполняют. За переоформлением договора социального найма после смерти М.А.Р. ответчики в АСП «Чухлэм» не обращались, таким образом распорядившись своим правом на обеспечение жильем. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели и лишь формально зарегистрированы по данному адресу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением. Ответчики, выехав в другое место жительства более 10 лет назад, не принимая участия в содержании жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма жилого помещения от 01.03.2010 № 60 и, соответственно, от реализации своего права пользования жилым помещением, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ указанный договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Доказательств иного суду не представлено, как и сведений о признании данного жилого дома непригодным для проживания.
Сведения о том, что в жилом помещении остались вещи ответчиков, суд оценивает критически, так как, согласно материалам дела, двери жилого помещения не заперты, то есть имеется доступ в жилое помещение для посторонних лиц. Кроме того, как пояснили представители истца, ценных вещей в доме нет, как и признаков намерения ответчиков возвратиться в жилое помещение для проживания в нем. Таким образом, оснований считать отсутствие ответчиков временным, суд не усматривает.
При этом суд также принимает во внимание, что ответчик Морозова И.А. имеет в собственности (доля в праве 1/4) объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу (доля в праве 1/4). Ответчик Макарова Т.А., представляющая также интересы несовершеннолетней М.А.В., надлежаще извещалась о датах и времени судебного разбирательства, однако в суд не явилась.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков Морозовой И.А., Макаровой Т.А., М.А.В. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку требование о признании ответчиков Морозовой И.А., Макаровой Т.А., М.А.В., (дата) года рождения, в лице законного представителя Макаровой Т.А., утратившими право пользования жилым помещением удовлетворено на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с односторонним расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма со дня выезда (более 10 лет назад), оснований для удовлетворения требований АСП «Чухлэм» о расторжении указанного договора социального найма и взыскании задолженности по договору социального найма за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации сельского поселения «Чухлэм», ИНН 1110003461, ОГРН 1051100861085, к Морозовой Ирине Алексеевне, (дата) года рождения, ИНН №, Макаровой Таисье Алексеевне, (дата) года рождения, ИНН №, М.А.В., (дата) года рождения, ИНН №, в лице законного представителя Макаровой Таисьи Алексеевны, удовлетворить частично.
Признать Морозову Ирину Алексеевну, Макарову Таисью Алексеевну, М.А.В. в лице законного представителя Макаровой Таисьи Алексеевны, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Морозову Ирину Алексеевну, Макарову Таисью Алексеевну, М.А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Сысольский районный суд Республики Коми.
Судья Устюжанинова Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 25.02.2026.