РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А., при секретаре судебного заседания Стрепетовой Е.Н., с участием представителя истца Администрации сельского поселения «Чухлэм» Костаревой И.А., действующей на основании доверенности от 26.01.2026, представителя ответчика Сажина Н.П. адвоката Можегова Р.В., действующего на основании ордера № 12 от 24.02.2026, удостоверение № 823, помощника прокурора Сысольского района Хатанзейской Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 25 февраля 2026 года дело по иску администрации сельского поселения «Чухлэм» к Сажину Николаю Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Чухлэм» (далее АСП «Чухлэм») обратилась с иском к Сажину Н.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по найму жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АСП «Чухлэм». 01.03.2010 между АСП «Чухлэм» и Сажиным Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № 44, на основании которого ответчик с 16.07.2004 вселился в жилое помещение и был зарегистрирован по данному адресу. В настоящее время установлено, что Сажин Н.П. добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения и не проживает по месту регистрации длительное время. В ходе обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность по найму жилого помещения в размере 5170,90 руб. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
В судебном заседании 27.01.2026 представители истца АСП «Чухлэм» глава сельского поселения «Чухлэм» Селькова С.А. и Костарева И.А. уточнили п. 4 исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате социального найма жилого помещения за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 2242,8 руб., на иске в уточненной редакции настаивали. Пояснили, что ответчик Сажин Н.П. выехал из жилого помещения по адресу <адрес>, более 10 или 20 лет не проживает по месту регистрации. Помещение разрушено, стекол нет, дом просто находится на балансе АСП «Чухлэм». Ответчик появляется в населенном пункте, но в АСП «Чухлэм» не приходит.
В судебном заседании 11.02.2026 представитель истца АСП «Чухлэм» Костарева И.А. изменила основание иска, указав, что просит удовлетворить иск на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представитель истца АСП «Чухлэм» Костарева И.А. на удовлетворении исковых требований в окончательной редакции настаивала.
Ответчик Сажин Н.П. извещался судом по месту регистрации, в суд не явился. Согласно телефонограмме от 10.02.2026, на телефонные звонки Сажин Н.П. не отвечает.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика Сажина Н.П., невозможностью извещения его о поступившем иске, в целях соблюдения его прав и законных интересов определением Сысольского районного суда Республики Коми от 11.02.2026 к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Сажина Н.П. привлечен адвокат Можегов Р.В.
Представитель ответчика Сажина Н.П. адвокат Можегов Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав, что в этом случае права ответчика могут быть нарушены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Помощник прокурора Сысольского района Хатанзейская Д.Г. полагала требования истца о снятии с регистрационного учета и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку установлены факты длительного постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении в связи с выездом, ответчик по собственной инициативе не исполнял свои обязанности по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, доказательств намерений с его стороны постоянно проживать в спорном жилом помещении не представлено.
Выслушав представителей истца и ответчика, мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что МО СП «Чухлэм» принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества СП «Чухлэм» от 11.12.2025 № 10, а также выпиской из ЕГРН от 11.12.2025 № КУВИ-001/2025-224929565.
По договору социального найма жилого помещения № 44 от 01.03.2010, заключенному между АСП «Чухлэм» (Наймодатель) и Сажиным Н.П. (Наниматель), нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО СП «Чухлэм», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом РФ. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункты 1.1, 5.2 договора социального найма жилого помещения № 44 от 01.03.2010).
Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается карточкой регистрации и адресно – справочной информацией МО МВД России «Сысольский» № 42/12394 от 25.12.2025, из которых следует, что ответчик Сажин Н.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.07.2004 по настоящее время. Иных адресов регистрации, в том числе временных, не имеется.
Согласно акту № 4 об обследовании жилого дома от 11.12.2025, составленному комиссией АСП «Чухлэм», квартира в жилом доме, 1973 года возведения, принадлежащая АСП «Чухлэм», переданная в пользование по договору социального найма № 44 от 01.03.2010 гр. Сажину Н.П., находится в запущенном состоянии, земельный участок не используется по назначению: не ведется личное подсобное хозяйство, не скашивается, участок зарос кустарниками. Видно, что в квартире никто не проживает много лет, двери дома не заперты, стекла на окнах разбиты, веранда разрушена.
Согласно материалам дела, ответчик Сажин Николай Павлович, (дата) года рождения, с 16.07.2004 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по адресу регистрации длительное время не проживает, местонахождение его не известно.
Согласно пояснениям представителя истца, ответчик более 10 или 20 лет не проживает в данной квартире. Интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил, выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его фактического проживания неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье не выполняет.
По информации Администрации муниципального района «Сысольский» от 09.02.2026 и Администрации сельского поселения «Визинга» от 30.01.2026, сведениями о месте нахождения ответчика органы местного самоуправления не располагают.
Согласно уведомлению от 10.02.2026 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о правах Сажина Н.П., (дата) года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 10.02.2026.
Согласно телефонограмме от 10.02.2026, ответчик Сажин Н.П. по номеру телефона, имеющемуся в материалах дела, не отвечает.
По сведениям истца, Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обследован не был.
Суду также представлены доказательства наличия задолженности ответчика по договору найма жилого помещения за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 2242,80 руб., которую ответчик не оплачивает.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В том числе, жилые помещения могут предоставляться собственником для проживания на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая установленные обстоятельства, указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования АСП «Чухлэм» о признании ответчика Сажина Н.П. утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время (более 10 лет) не проживает в жилом помещении, его выезд носит добровольный характер, интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил, выехал на постоянное место жительства в другое место. Обязательства по оплате за жилье ответчик не выполняет. Личных вещей ответчика в указанном помещении нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел и лишь формально зарегистрирован по данному адресу. Признаки намерения ответчика возвратиться в жилое помещение для проживания в нем отсутствуют, в связи с чем оснований считать отсутствие ответчика временным, суд не усматривает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением. Ответчик, выехав в другое место жительства более 10 лет назад, не принимая участия в содержании жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма жилого помещения от 01.03.2010 № 44 и, соответственно, от реализации своего права пользования жилым помещением, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ указанный договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Доказательств иного суду не представлено, как и сведений о признании данного жилого дома непригодным для проживания.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчика Сажина Н.П. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку требование о признании ответчика Сажина Н.П. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с односторонним расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма со дня выезда (более 10 лет назад), оснований для удовлетворения требований АСП «Чухлэм» о расторжении указанного договора социального найма и взыскании задолженности по договору социального найма за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации сельского поселения «Чухлэм», ИНН 1110003461, ОГРН 1051100861085, к Сажину Николаю Павловичу, (дата) года рождения, ИНН №, удовлетворить частично.
Признать Сажина Николая Павловича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Сажина Николая Павловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Сысольский районный суд Республики Коми.
Судья Устюжанинова Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 25.02.2026.