РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А., при секретаре Стрепетовой Е.Н., с участием представителей истца Администрации сельского поселения «Чухлэм» Главы сельского поселения «Чухлэм» Сельковой С.А., действующей на основании Решения Совета сельского поселения «Чухлэм» от 10.11.2023 № V-25/68, Устава муниципального образования сельского поселения «Чухлэм», и Костаревой И.А., действующей на основании доверенности от 26.01.2026, представителя ответчиков Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., Кузиванова С.Г. адвоката Можегова Р.В., действующего на основании ордеров № 7 от 09.02.2026 и № 14 от 25.02.2026, удостоверение № 823, помощника прокурора Сысольского района Хатанзейской Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 05 марта 2026 года, с учетом перерывов, объявленных в судебном заседании 25 февраля 2026 года и 04 марта 2026 года, гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «Чухлэм» к Кузиванову С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванову В.О., Кузивановой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Чухлэм» (далее - АСП «Чухлэм») обратилась с иском к Кузиванову С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванову В.О., Кузивановой Е.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, расторжении договора социального найма, заключенного с Кузивановым С.Г., снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по найму жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что квартира по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, принадлежит на праве собственности АСП «Чухлэм». 01.03.2010 между АСП «Чухлэм» и Кузивановым С.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения № 58, на основании которого Кузиванов С.Г. с 16.06.2004 проживал и был зарегистрирован в квартире совместно с членами семьи Кузивановой С.Г., Кузивановым В.О., Кузивановой Е.Г. В настоящее время истцом установлено, что ответчики Кузиванов С.Г., Кузиванова С.Г., Кузиванов В.О. добровольно выехали из занимаемого жилого помещения в неизвестном направлении, длительное время не проживают по месту регистрации. Ответчик Кузиванова Е.Г. по состоянию здоровья определена работниками социальной службы в дом-интернат г. Сыктывкара. В ходе обследования жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают, имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.10.2025 в размере 2 880,93 руб. В жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчиков. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
В судебном заседании 27.01.2026 представители истца АСП «Чухлэм» Глава сельского поселения Селькова С.А. и Костарева И.А. уточнили п. 4 исковых требований, просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате социального найма жилого помещения за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 1 249,56 руб., на иске в уточненной редакции настаивали. Пояснили, что ответчики Кузиванов С.Г., Кузиванова С.Г., Кузиванов В.О., Кузиванова Е.Г. выехали из жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, длительное время, более 10 лет, не проживают по месту регистрации. Где они фактически проживают в настоящее время, истцу не известно. Представитель истца разговаривал с Кузивановым С.Г. по телефону, однако никаких мер им принято не было. Кузиванова Е.Г. была зарегистрирована и проживала по данному адресу с момента регистрации 11.06.2021 около полугода, затем была отправлена в дом-интернат. В жилом помещении личных вещей ответчиков не имеется.
В судебном заседании 11.02.2026 представитель истца АСП «Чухлэм» Костарева И.А. изменила основание иска, указав, что просит удовлетворить иск на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики Кузиванов С.Г., Кузиванова С.Г., Кузиванов В.О., Кузиванова Е.Г. извещались судом по месту регистрации, в суд не явились. Ответчик Кузиванова Е.Г. извещена также по адресу ее пребывания в ГБУ РК «Республиканский Тентюковский дом-интернат для престарелых и инвалидов», по информации которого Кузиванова Е.Г. исковые требования признает, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (Акт о вручении определения суда от 19.02.2026).
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., невозможностью извещения их о поступившем иске, в целях соблюдения прав и законных интересов ответчиков определениями Сысольского районного суда Республики Коми от 27.01.2026 и 11.02.2026 к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Можегов Р.В.
Представитель ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., местонахождение которых неизвестно, адвокат Можегов Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав, что в этом случае права ответчиков могут быть нарушены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Помощник прокурора Сысольского района Хатанзейская Д.Г. полагала требования истца о снятии с регистрационного учета и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками осуществлен добровольный выезд из жилого помещения, установлены факты длительного постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении в связи с выездом, ответчики по собственной инициативе не исполняли свои обязанности по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, доказательств намерений с их стороны постоянно проживать в спорном жилом помещении не представлено.
Выслушав представителей истца и ответчиков, мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что МО СП «Чухлэм» принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Республика Коми, Сысольский район, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества СП «Чухлэм» от 11.12.2025 № 10, а также выпиской из №
По договору социального найма жилого помещения № 58 от 01.03.2010 между АСП «Чухлэм» (Наймодатель) и гр. Кузивановым С.Г. (Наниматель) нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО СП «Чухлэм», общей площадью 39 кв.м., по адресу: с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. № 1, кв. № 2, для проживания в нем, на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом РФ. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: Кузиванова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра; Кузиванов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник; Кузиванова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра, зарегистрирована 11.06.2021. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункты 1.1, 1.3, 5.2 договора социального найма жилого помещения № 58 от 01.03.2010).
Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается карточками регистрации и адресно – справочной информацией МО МВД России «Сысольский» № 42/12394 от 25.12.2025, из которых следует, что ответчик Кузиванов С.Г. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.06.2004 по настоящее время; ответчик Кузиванова С.Г. зарегистрирована по данному адресу с 02.08.2007 по настоящее время; ответчик Кузиванов В.О. зарегистрирован с 02.08.2007 по настоящее время; ответчик Кузиванова Е.Г. зарегистрирована с 11.06.2021, а также у нее имеется регистрация по месту пребывания с 20.11.2025 по 25.08.2028 по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, д. 138. У ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О. иных адресов регистрации, том числе временных, не имеется.
Согласно акту № 5 об обследовании жилого дома от 11.12.2025, составленному комиссией АСП «Чухлэм», квартира в жилом доме, 1983 года возведения, принадлежащая АСП «Чухлэм», переданная в пользование по договору социального найма № 58 от 01.03.2010 гр. Кузиванову С.Г., находится в ветхом состоянии, земельный участок не используется по назначению: не ведется личное подсобное хозяйство, не скашивается, участок зарос кустарниками. Видно, что в доме никто не проживает много лет, двери дома не заперты, стекла на окнах разбиты, кровля разрушена.
По сведениями ГБУ РК «Республиканский Тентюковский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от 04.02.2026, Кузиванова Елена Геннадьевна, 07.12.1970 года рождения, находится на стационарном социальном обслуживании в учреждении с 25.11.2021, является дееспособной и не признавалась недееспособной, ограниченно недееспособной.
Согласно Акту о вручении определения суда от 19.02.2026, составленному специалистами по социальной работе ГБУ РК «Тентюковский ДИПИ» ФИО7. в присутствии Кузивановой Е.Г., 19.02.2026 Кузивановой Е.Г., <данные изъяты> получателю социальных услуг ГБУ РК «Тентюковский ДИПИ», зачитано вслух и вручено определение Сысольского районного суда Республики Коми по делу № 2-59/2026 по иску АСП «Чухлэм» к Кузиванову С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванову В.О., Кузивановой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения. Кузиванова Е.Г. исковые требования признает, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Согласно объяснениям представителя истца, Кузиванов С.Г. проживал в квартире по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Чухлэм, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2, в детстве. Кузиванова С.Г. не проживала более 10 лет. Кузиванов В.О. никогда не проживал. Последняя в квартире проживала Кузиванова Е.Г., потом ее определили в интернат. Представитель истца звонила Кузиванову С.Г., где проживает, он не сказал. Интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место, адрес их фактического проживания неизвестен. Обязательства по оплате за жилье не выполняют.
По информации Администрации муниципального района «Сысольский» от 09.02.2026 и Администрации сельского поселения «Визинга» от 30.01.2026, сведениями о месте нахождения ответчиков органы местного самоуправления не располагают.
Согласно уведомлениям от 10.02.2026 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о правах ответчиков Кузиванова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузивановой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузивановой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузиванова В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 10.02.2026.
По информации АСП «Визинга» от 26.01.2026, Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом, находящийся по адресу: д. Старый Чухлэм, № 1, обследован не был.
Суду также представлены доказательства наличия задолженности по договору социального найма за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 в размере 1 249,56 руб., которую ответчики не оплачивают.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В том числе, жилые помещения могут предоставляться собственником для проживания на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая установленные обстоятельства, указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования АСП «Чухлэм» о признании ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., Кузивановой Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики Кузиванов С.Г., Кузиванова С.Г. длительное время (более 10 лет) не проживают в жилом помещении, Кузиванов В.О. никогда не проживал, Кузиванова Е.Г. не проживает более 4 лет, находится на социальном обслуживании в ГБУ РК «Тентюковский ДИПИ» с 25.11.2021, выезд ответчиков носит добровольный характер, интерес к использованию данного жилого помещения по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место. Обязательства по оплате за жилье ответчики не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели и лишь формально зарегистрированы по данному адресу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением. Ответчики, выехав в другое место жительства более 10 лет назад (Кузиванова Е.Г. более 4 лет назад, Кузиванов В.О. никогда не проживал), не принимая участия в содержании жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма жилого помещения от 01.03.2010 № 58 и, соответственно, от реализации своего права пользования жилым помещением, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ указанный договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Доказательств иного суду не представлено, как и сведений о признании данного жилого дома непригодным для проживания.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., Кузивановой Е.Г. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку требование о признании ответчиков Кузиванова С.Г., Кузивановой С.Г., Кузиванова В.О., Кузивановой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ удовлетворено в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма со дня выезда более 10 лет назад (Кузивановой Е.Г. – более 4 лет назад), оснований для удовлетворения требований АСП «Чухлэм» о расторжении указанного договора социального найма и взыскании задолженности по социальному найму за период с 25.12.2022 по 25.12.2025 суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации сельского поселения «Чухлэм», ИНН 1110003461, ОГРН 1051100861085, к Кузиванову С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Кузивановой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Кузивановой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Кузиванову В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.
Признать Кузиванолва С.Г., Кузиванову С.Г., Кузиванову Е.Г., Кузиванова В.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, Сысольский район, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2.
Снять Кузиванова С.Г., Кузиванову С.Г., Кузиванову Е.Г., Кузиванова В.О. с регистрационного учета по адресу: Республика Коми, Сысольский район, д. Старый Чухлэм, д. 1, кв. 2.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Сысольский районный суд Республики Коми.
Судья Устюжанинова Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 05.03.2026.