РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
18 мая 2026 года с. Николо-Березовка РБ
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Габдрахмановой Е.В., при участии истца Апаевой М.А., ее представителя Загидуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апаевой М.А. к администрации сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Апаева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что с 1991 года истец проживала в жилом доме по адресу: <адрес> ухаживала за своей тетей Илимбаевой К.В., которая является родной сестрой ее матери. 24.03.1992 Илимбаева К.В. умерла. На основании решения Никольского сельсовета Краснокамского района Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и находящийся на нем дом были предоставлены в собственность сыну Илимбаевой К.В. – Илимбаеву Е.И., который является двоюродным братом в с. Калтасы, право собственности на земельный участок и жилой дом сохранялось за ним. При этом истец продолжала проживать в указанном жилом доме, вела хозяйство, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные и налоговые платежи. ДД.ММ.ГГГГ Илимбаев Е.И. умер. После его смерти наследниками первой очереди являлись его супруга Илимбаева С.Г., и его сыновья Илимбаев А.Е. и Илимбаев С.Е.. ДД.ММ.ГГГГ умер Илимбаев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ умер Илимбаев С.Е.. Илимбаева С.Г. не вступала во владение имуществом, не несла бремя его содержания и не возражала против проживания истца в указанном доме. Апаева М.А. пояснила, что открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 года владеет земельным участком и находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3874 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Апаева М.А. и ее представитель Загидуллина Г.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика глава сельского поселения Никольский сельсовет Муниципального района Краснокамский район РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.
Третье лицо Илимбаева С.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена.
Свидетель И.А.У. в судебном заседании пояснил, что Апаева М.А. является ему племянницей, ее отец является ему братом. После смерти Илимбаевой К.В. истец осталась постоянно проживать в данном доме, возделывала земельный участок, обрабатывала его, сажала овощи. После смерти Илимбаева Е.И. продолжила проживать в указанном жилом доме и вести хозяйство. На земельный участок и жилой дом никто больше не претендует.
Свидетель Р.В.И. в судебном заседании пояснила, что Апаева М.А. является ей дочерью, подтвердила факт проживания истца в спорном жилом помещении с 1991 года, которая также возделывает земельный участок, его обрабатывает, сажает овощи. Пояснила, что на земельный участок и жилой дом никто больше не претендует.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования Апаевой М.А.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанное следует из выписки ЕГРН от 16.03.2026. А также здание с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанное следует из выписки ЕГРН от 16.03.2026.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок общей площадью 3874 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения не находятся.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Илимбаеву Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Илимбаев Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем прописано в свидетельстве о смерти III-АР № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из свидетельства о рождении I-АО № № от ДД.ММ.ГГГГ, Илимбаев Е.И. является сыном Илимбаевой К.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС г. Нефтекамска).
Согласно страховому свидетельству о добровольном страховании строений серии 00059 № №, страховому свидетельству о добровольном страховании домашнего имущества серия 00090 № №, Илимбаева К.В. до своей смерти являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании решения Никольского сельсовета Краснокамского района Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и находящийся на нем дом были предоставлены в собственность сыну Илимбаевой К.В.-Илимбаеву Е.И.
Из свидетельства о заключении брака II – АР № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, Илимбаев Е.И. и Ильчибаева (Илимбаева) С.Г. заключили брак. В браке у них родились сыновья Илимбаев А.Е. и Илимбаев С.Е..
ДД.ММ.ГГГГ умер Илимбаев А.Е. (свидетельство о смерти III-АР № № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ умер Илимбаев С.Е. (свидетельство о смерти III-АР № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа нотариуса Краснокамского района Республики Башкортостан Гришиной И.А., наследственное дело к имуществу Илимбаевой К.В. и Илимбаева Е.И. после их смерти не заведено.
Исходя из показаний свидетелей на земельный участок общей площадью 3874 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, другие лица не претендуют.
Установлено, что спорное имущество принадлежало Илимбаеву Е.И., после смерти которого вошло в состав наследства, однако наследственное дело не заводилось.
В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Администрацией сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан представлен отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № №,согласно которому земельный участок общей площадью 3874 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения не находятся, администрация сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан исковые требования истца признала.
Названные обстоятельства объективно свидетельствуют о длительном бездействии публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в истолковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что истец с 1991 года до настоящего времени, то есть на протяжении более 35 лет, осуществляет пользование жилым домом и земельным участком, открыто владеет и непрерывно пользуется недвижимостью, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания. В течение всего времени его владения публично-правовое образование наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вышеизложенные факты достаточно свидетельствуют о том, что истец Апаева М.А. с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати пяти лет, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Апаевой М.А. к администрации сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок и жилой дом) в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Апаевой М.А. к администрации сельского поселения Никольский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Апаевой М.А. (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 3874 кв.м. (кадастровый номер №) и находящийся на нем жилой дом общей площадью 27,1 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026.
Председательствующий судья А.Р. Корнилова