РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Раковской И.А., при секретаре судебного заседания Лиляковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щебляковой М.А. к Крюкову Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Щеблякова М.А. обратилась в суд с иском к Крюкову Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что с 16.01.2026 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного с МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях, от 18.11.2025 по результатам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме. На момент заключения указанного договора в жилом помещении был зарегистрирован его бывший собственник - Крюков Ф.А., которого она уведомила о необходимости освобождения квартиры и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем ее требования оставлены ответчиком без исполнения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Щеблякова М.А. просит суд признать Крюкова Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Крюков Ф.А. с 24.01.2019 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (ранее с 2002 года принадлежала ? доля в праве общедолевой собственности, на основании договора дарения от 23.01.2019 перешло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение).
Вступившим в законную силу заочным решением Брянского районного суда Брянской области от 12.09.2024 удовлетворен иск АО «ТБанк» к Крюкову Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Крюкову Ф.А., путем продажи с публичных торгов. Определена ее начальная продажная цена в размере 1 615 852 руб. 80 коп.
06.10.2025 МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях вынесено поручение на реализацию имущества с торгов, по результатам которых на основании договора купли-продажи от 18.11.2025 указанное жилое помещение приобретено Щеблякова М.А., которая 16.01.2026 в установленном порядке зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, выданной Добрунской сельской администрацией, а также сведениям УВМ УМВД России по Брянской области Крюков Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Требования нового собственника Щебляковой М.А. о необходимости освобождения квартиры, снятии с регистрационного учета ответчиком добровольно не исполнены.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Право свободного выбора места жительства принадлежит гражданину от рождения и, как и другие основные права и свободы, является неотчуждаемым (ст. 17, ч. 2, Конституции Российской Федерации; ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем это право не носит абсолютного характера и подлежит правовому регулированию с учетом того, что его осуществление может привести к нарушению прав и свобод других лиц, что недопустимо в силу ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, местожительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Крюков Ф.А., с 2019 года являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключая кредитный договор с АО «ТБанк», обеспеченный залогом данной квартиры, нес обоснованный риск отчуждения своего имущества в пользу кредитора (банка), добровольно распорядился правомочиями собственника, передав квартиру в залог, и не исполнил кредитные обязательства, что установлено судебным актом, вступившим в закону силу, и не подлежит повторной оценке в рамках положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Вместе с тем Щеблякова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое приобретено на основании возмездной сделки (договора купли-продажи). Условия договора купли-продажи не содержат оговорок о покупке квартиры с обременением в виде регистрации ответчика в ней, сохранении за ним права пользовании жилым помещением при изменении собственника.
Крюков Ф.А. не является членом семьи истца, соглашение о сохранения права пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключалось.
Кроме того, у ответчика в собственности имеется 1/3 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании Крюкова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Таким образом, исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Щебляковой М.А. к Крюкову Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Крюкова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Крюкова Ф.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Крюкова Ф.А. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>) в пользу Щебляковой М.А. (паспорт серии 15 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.
Председательствующий И.А.Раковская