РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Раковской И.А., при секретаре Лиляковой Л.А.
с участием истца Камозы С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к Камозе С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском к Камозе С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что между администрацией и Мокрецовой А.И. 13.09.2011 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора об уступке прав по договору аренды земельного участка 29.06.2012 Мокрецова А.И. уступила свои права и обязанности арендатора по договору аренды вышеуказанному земельного участка Камозе С.В. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 52 155 руб. 15 коп., из которых 30 077 руб. 43 коп. – задолженность по арендной плате, 22 077 руб. 72 коп. – пени. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уменьшив исковые требования, администрация просила взыскать с Камозы С.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.08.2022 по 31.12.2024 в размере 2 906 руб. 59 коп., из которых 2 391 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате, 514 руб. 81 коп. - пени за просрочку платежей по арендной плате.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мокрецова А.И., КУМИ Брянского района Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.
В судебном заседании ответчик Камоза С.В. исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, ссылаясь на расторжение договора аренды по истечении срока его действия, а также на пропуск срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, от администрации Брянского района Брянской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав ответчика Камозу С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 22 ЗК РФ, в том числе на дату заключения договора аренды, предусматривала возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Брянского района от 19.10.2009 № 2022 «О передаче земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража» между администрацией и Мокрецовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка для строительства индивидуального гаража площадью 30 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
29.06.2012 между Мокрецовой А.И. (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор об уступке прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мокрецова А.И. уступила свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № Камозе С.В.
В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года. Срок аренды определен с 20.10.2012 по 20.10.2015.
В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений (п. 2.4 договора аренды).
В разделе 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен размер арендной платы, который определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, и составляет на 2011 год - 258 руб. Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.
Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор, в том числе, обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.
Согласно акту приема-передачи от 13.09.2011 арендодатель передал арендатору с 13.09.2011 земельный участок площадью 30 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Исходя из толкований положений ч.ч. 1-3 ст. 3.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельные участки, не находящиеся в федеральной, муниципальной собственности, а также в собственности субъекта РФ, юридических и физических лиц, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 3.3 названного Федерального закона отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 3.3 того же Федерального закона, в действующей редакции, изменившей положения настоящей статьи с принятием поправок, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Статья 39.1 Устава Брянского муниципального района, утвержденного Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 03.12.2010 № 4-12-1 предусматривает, что администрация Брянского района Брянской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального района, наделенного полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органами местного самоуправления федеральными законами и законами Брянской области.
Согласно п. 2 ст. 3 Устава Брянского муниципального района в состав территории муниципального района входят территории Глинищевского, Добрунского, Домашовского, Журиничского, Мичуринского, Нетьинского, Новодарковичского, Новосельского, Отрадненского, Пальцовского, Свенского, Снежского, Стекляннорадицкого, Супоневского, Чернетовского поселений, являющихся муниципальными образованиями, с входящими в их состав населенными пунктами, перечень которых установлен приложением № к Уставу.
Земельный участок с кадастровым номером № территориально расположен в ГСК «Добрунь», территория которого входит в состав Добрунского сельского поселения Брянского района Брянской области.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о его правообладателе отсутствуют. Следовательно, указанный земельный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, администрация Брянского района в настоящее время наделена полномочиями по распоряжению спорным земельным участком и является надлежащим истцом.
Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Камозы С.В.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Сведений о возврате по акту приема-передачи ФИО5 администрации Брянского района вышеуказанного земельного участка, предоставленного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уплате арендных платежей по указанному договору до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в материалах дела не имеется, судом не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы платежей за истекший период.
Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 906 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 391 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате - 514 руб. 81 коп.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с Камозы С.В. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № как в части арендных платежей, так и в части пени.
Вместе с тем ответчиком ФИО5 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования, с учетом вышеуказанных выводов суда, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1).
Таким образом, по смыслу ст. 204 ГК РФ и указанных выше разъяснений, остановка течения исковой давности со дня обращения в суд в установленном порядке на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, а так же возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности обеспечивают защиту нарушенного права в судебном порядке.
Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата должна производиться арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно для каждого ежеквартального просроченного платежа.
Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа администрация Брянского района обратилась к мировому судье 12.08.2025, который был отменен определением от 28.08.2025 в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, срок судебной защиты, в течение которого срок исковой давности не течет, составил 17 дней.
Судом установлено, что 26.01.2026 администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском к Камозе С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском 26.01.2026, общий срок судебной защиты составил 17 дней, при разрешении заявления стороны ответчика Камозы С.В. о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период до 09.01.2023 истек.
С учетом представленного истцом уточненного расчета задолженности, проверенного судом и признанного обоснованным, суд приходит к выводу, что с ответчика Камозы С.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендным платежам за период с 09.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 1 978 руб. 08 коп., а также пени за период с 16.03.2023 по 31.12.2024 - 361 руб. 65 коп.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Заявленные требования о взыскании задолженности и пени судом удовлетворены на сумму 2 339 руб. 73 коп.
Вместе с тем согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ установлен минимальны размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера не менее 4 000 руб.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, сведений об освобождении от уплаты государственной пошлины Камозы С.В. не имеется, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации <адрес> к Камозе С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Камозы С.В. (паспорт серии № выдан ОВД <адрес>) в пользу администрации <адрес> (ИНН 3207004800) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 339 рублей 73 копейки, в том числе, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 978 рублей 08 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 361 рубль 65 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> отказать.
Взыскать с Камозы С.В. (паспорт серии № выдан ОВД <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину - 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2026 года.
Председательствующий И.А. Раковская