РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2026 года <адрес>
Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Терешко О.А., при секретаре Акуловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунянской Т. Г. к Шевцову А. В., Шевцовой И. П. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Шевцову А.В., Шевцовой И.П. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенная в жилом доме по адресу <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> фактически разделен на две части, общей площадью <данные изъяты>. В ходе технического обследования указанного жилого дома в <дата> установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Собственниками <адрес> являются Шевцов А.В. и Шевцова И.П.
На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Шевцов А.В., Шевцова Т.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете состоит объект недвижимости – жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> кадастровым номером №. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Кунянской Т.Г.
Из заключения по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проф-проект» в <дата> следует, что жилой дом по адресу <адрес> <адрес> состоит из двух блоков, имеющих непосредственные выходы на приусадебный участок, не имеют общих входов, помещений, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. Каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, интересы третьих лиц не нарушают.
Решением Выгоничского районного суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены исковые требования Шевцова А.В., Шевцовой И.П. к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, жилой дом по адресу <адрес> <адрес> кадастровым номером № признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий – здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здание № общей площадью <данные изъяты> За Шевцовым А.В. Шевцовой Т.П. признано право собственности на здание № в составе дома блокированной застройки по ? доли каждому.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Между тем в п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или чч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Указанный в решении суда от <дата> вывод о том, что жилой дом по адресу <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается материалами дела, в частности техническим паспортом жилого помещения, а также заключением по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проф-проект» в <дата>, в связи с чем суд считает его установленным.
Таким образом требование истца о признании жилого дома расположенного по адресу <адрес>, д. Мякишево <адрес> жилым домом блокированной застройки не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с одновременным прекращением права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кунянской Т. Г. к Шевцову А. В., Шевцовой И. П. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за Кунянской Т. Г. право собственности на жилой блок – здание № общей площадью <данные изъяты> составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности Кунянской Т. Г. на жилое помещение по адресу <адрес> кадастровым номером №.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав объекта недвижимого имущества на основании заявления Кунянской Т. Г. без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Терешко
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>