РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> <дата>
Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Богдановой Н.С., при секретаре Терехове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходовой Е. В. к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Выгоничский районный суд с исковым заявлением обратилась Скороходова Е. В. к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий: <данные изъяты> Сохранить здание блок № жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь <данные изъяты> Признать за Скороходовой Е.В. право собственности на здание блок № общая площадь <данные изъяты>, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Скороходовой Е.В. на квартиру общая площадь <данные изъяты> кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>. Признать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованных объектов недвижимого имущества без предоставления заявления правообладателя другого здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание истец Скороходова Е.В., представитель истца Дольникова В.В., в судебное заседания не явились, судом извещены должным образом.
Представитель администрации <адрес> Брянской области в судебное заседания не явился, судом извещен должным образом.
Третье лицо Соколенко С.П. в судебное заседания не явилась, судом извещена должным образом. Заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.
Суд полагает о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Представителем истца в материалы дела представлено заключение эксперта, экспертиза произведена ООО «Проф-проект».
Согласно заключению, в результате выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектоыв, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другими требованиями, обычно предъявляемых к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: <данные изъяты>
Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения экспертов суд не усматривает. Поскольку данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы экспертов мотивированы и иным собранным по делу доказательствам не противоречат, доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения, суду не представлено.
В материалах дела представлен технический паспорт, выполненный <адрес> бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>. Согласно этому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно техническому описанию предоставленному Ассоциацией Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Представлена выписка из ЕГРН от <дата>, согласно выписке площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №), составляет <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд полагает, что признание жилого дома, домом блокированной застройки в данном случае возможно, поскольку фактически дом разделен на две части, каждая из которых является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Признание жилого дома, жилым домом блокированной не будет препятствовать использованию дома в дальнейшем по его целевому назначению, на техническое состояние дома также не повлияет.
В связи с чем, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий: <данные изъяты>
Сохранить здание блок № жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь <данные изъяты>.
Признать за Скороходовой Е.В. право собственности на здание блок № общая площадь <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Скороходовой Е.В. на квартиру общая площадь <данные изъяты> кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скороходовой Е. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий: <данные изъяты>
Сохранить здание блок № жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь <данные изъяты>
Признать право собственности на здание блок № общая площадь <данные изъяты>, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Скороходовой Е.В. на квартиру общая площадь <данные изъяты> кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации изменений в ЕГРН в части прав на вновь образуемые объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.С. Богданова
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.