№
Дело №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ при секретаре судебного заседания КСЗ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПМВ к Местной администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ПМВ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:
- обязать Местную администрацию <адрес> заключить с ПМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (территория центрального рынка), сроком <данные изъяты>
В обоснование заявленного иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной администрацией <адрес> (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №.
По условиям указанного договора аренды ответчик передавал в пользование истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (территория центрального рынка), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций.
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №. По условиям указанного договора аренды ответчик передал в пользование истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территория центрального рынка), с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций.
Данный договор был зарегистрирован в Росреестре.
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи ответчику, задолженностей перед ним не имеется. Земельный участок используется истцом исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором аренды, расположено торгово-офисное помещение из металлоконструкций.
По истечении срока договора аренды, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в местную администрацию городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о продлении договора аренды земельного участка используемого для технического обслуживания.
Однако, сотрудник местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики сообщил истцу о невозможности продления договора аренды земельного участка, без проведения торгов, без надлежащего обоснования.
Истец является собственником здания площадью № кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшее использование вышеуказанного торгового здания не представляется возможным без права пользования вышеуказанным земельным участком для технических нужд.
Истец считает возможным заключение договора аренды земельного участка с им без проведения торгов для надлежащего использования данного земельного участка по назначению на аналогичных условиях с предыдущим договором аренды. Истцом производятся ежемесячные арендные платежи за пользование земельным участком по настоящее время. Ответчик данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает истцу, как ошибочно произведенные.
От ответчика Местной администрации <адрес> Республики не поступило возражение по заявленным требованиям.
Истец ПМВ надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала
Ответчик местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной администрацией <адрес> (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №.
По условиям указанного договора аренды ответчик передавал в пользование истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (территория центрального рынка), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций.
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №. По условиям указанного договора аренды ответчик передал в пользование истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территория центрального рынка), с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций.
Данный договор был зарегистрирован в Росреестре.
Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи ответчику, задолженностей перед ним не имеется. Земельный участок используется истцом исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором аренды, расположено торгово-офисное помещение из металлоконструкций. По истечении срока договора аренды, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в местную администрацию городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о продлении договора аренды земельного участка используемого для технического обслуживания.
Однако, сотрудник местной администрации <адрес> сообщил истцу о невозможности продления договора аренды земельного участка, без проведения торгов, без надлежащего обоснования.
Истец является собственником здания площадью № с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшее использование вышеуказанного торгового здания не представляется возможным без права пользования вышеуказанным земельным участком для технических нужд.
Истец считает возможным заключение договора аренды земельного участка с им без проведения торгов для надлежащего использования данного земельного участка по назначению на аналогичных условиях с предыдущим договором аренды. Истцом производятся ежемесячные арендные платежи за пользование земельным участком по настоящее время. Ответчик данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает истцу, как ошибочно произведенные.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.
В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещение таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского Кодека Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.
Также в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Дальнейшее использование истцом ПМВ, без продления договора аренды земельного участка для обеспечения технического обслуживания здания магазина и прокладки коммуникаций, является невозможным.
На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными исковые требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПМВ к Местной администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Местную администрацию городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики заключить с ПМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> вид использования: для обеспечения технического обслуживания здания магазинов и прокладки коммуникаций, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (территория центрального рынка), сроком на <данные изъяты> арендной платой в размере <данные изъяты>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты> со дня вручения ей копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ