РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., при участии истца ШПР, представителя истца АИР, ответчика АМС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШПР к администрации СП Никольский сельсовет МР Нуримановский Республики Башкортостан, АМС о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом и уточнении границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки, установил:
истец ШПР обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>. Жилой дом построил сам. В жилом доме со ним никто с ним не зарегистрирован и не проживает. Земельный участок оформлен в собственность. Он обратился к кадастровому инженеру для совершения обмера земельного участка и был совершен выезд, для определения границ. Обмер производился по фактическим на №, используемые ШПР не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение и наложение на границы смежного земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером 02№ расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежащие ШПР В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ШПР рекомендовано обратится в суд для установления факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером №, а также части смежного земельного участка с кадастровым №. На основании вышеизложенного истец просит поставить на кадастровый учет и признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, общей площадью 36,6 кв. метров, согласовать и утвердить границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, общей площадью 2797 кв. метров, согласно координатам кадастрового инженера.
В судебном заседании истец ШПР и представитель истца АИР исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация СП Никольский сельсовет МР <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Ответчик АМС в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.
Представитель третьего лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП БТИ Республики Башкортостан которые на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 3 статьи 222 указанного Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.
Как следует из материалов дела, ШПР, является собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.21).
На данном земельном участке истец построил жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>. В жилом доме с истцом с ним никто не зарегистрирован и не проживает.
Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект возведен в границах земельного участка, не выходит за пределы, не создает препятствий в пользовании смежными участками и объектами. Данный факт подтверждается Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, согласно которому жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам, действовавшим на момент его создания (л.д 16-19).
Указанное строение истец возвел за счет собственных средств, но без получения разрешения на строительство.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные настоящим кодексом возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законам, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка, определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ходу подготовки документов обнаружилось, что границы земельного участка не внесены в сведения ЕГРН и не имеют кадастрового номера.
Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам.
В заключение кадастрового инженера указано, что по обращению ШПР был совершен выезд и обмер земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельсовет, д. Байкал, <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на Государственный учет как «ранее учтенный» ДД.ММ.ГГГГ году по материалам сплошной инвентаризации земель д. Байкал и оформлен в собственность по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н выдан 16.12.2011г.
В результате обработки данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, используемые ШПР не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение и наложение на границы смежного земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером 02:№ расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежащие ШПР
Согласно сведениям ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», расположен по адресу: <адрес>, Никольский сельсовет, д. Байкал, <адрес>, з/у 14, имеет общую площадь 1588 кв. м, категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> 2007 года, выполненного в виде ортофотоплана, в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.), на основе которого подготовлена схема расположения земельного участка.
Полученные результат геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М 1:2000, 2007 года изготовления, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые ШПР накладываются на земельный участок с кадастровым номером:
- № (адрес по сведениям ЕГРН: <адрес>, Никольский сельсовет, д. Байкал, <адрес>, з/у 13) права собственности зарегистрировано АМС, запись регистрации 02№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.39-49).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:41:090201:24, используемый ШПР составляет 2797 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1588 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- не определена, что соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 1209 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 19 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.
В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:24 допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ШПР Рекомендовано обратится в суд для установления факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером №, а также части смежного земельного участка с кадастровым номером №
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ШПР удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет, объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, общей площадью 36,6 кв. метров, том числе жилой 25.0 кв. метров.
Признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, общей площадью 36,6 кв. метров, том числе жилой 25,0 кв. метров, инвентаризационной стоимостью 86 700 рублей, за ШПР.
Согласовать и утвердить границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Байкал, <адрес>, общей площадью 2797 кв. метров, согласно координатам кадастрового инженера:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласовать и утвердить часть смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельсовет, д. Байкал, <адрес>, з/у 13.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решении суда является основанием для внесения изменений в площадь и границы земельного участка без согласования с правообладателями соседних земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.