Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 марта 2026 года ДД.ММ.ГГГГ
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧВА к ЧСА, Министерству земельных и имущественных отношений о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ЧВА обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что его отцом, и отцом ответчика ЧСА является ЧАП, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца осталось наследство, в виде квартиры, земельных участков, денежных вкладов которые принял он, брат – ответчик отказался от принятия наследства. Все принятое недвижимое имущество оформил на себя. Так же отцу принадлежал на праве аренды земельный участок, кадастровый №, общей площадью 19 кв.м., с видом разрешенного использования – для обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, д. Яман - Порт, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью и умершим отцом, ЧАП, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно указанного договора аренды, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального района <адрес>, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, д. Яман-Порт, <адрес>, для обслуживания гаража.Пунктом 3.1. данного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Указанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации № что подтверждается соответствующим штампом в договоре аренды. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., в настоящее время имеет адрес: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, д. Яман-Порт, <адрес>, принадлежит на праве аренды ЧАП, при этом срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием государственной регистрации указан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращение истца о расторжении вышеуказанного договора аренды в администрацию <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировано, ответ не получен. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, о том, что в расторжении договора аренды отказано, в связи с тем, что договор аренды в односторонним порядке не расторгается, права и обязанности его умершего отца переходят к наследнику и рекомендовано обратится в суд для расторжении вышеуказанного договора аренды. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ЧАП
На судебное заседание истец ЧВА не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ЧСА на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, поступило заявление с указанием, что исковые требования признает и просит рассмотреть дело без его участия, последствия признания иска им понятны.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился надлежаще извещен.
Представители третьего лица администрация СП Красноключевский сельсовет МР <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрация МР <адрес> РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела истцом является ЧВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном ЧАП, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкортостан.
После смерти отца ЧАП открылось наследство, в виде квартиры, земельных участков, денежных вкладов в том числе отцу истца принадлежал на праве аренды земельный участок, кадастровый №, общей площадью 19 кв.м., с видом разрешенного использования – для обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, д. Яман - Порт, <адрес>, что подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРН(л.д.38-43).
ЧСА ответчик отказался от принятия наследства.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью и моим умершим отцом, ЧАП, заключен договор аренды 343-08-32ф находящегося в государственной собственности земельного участка.
Согласно указанного договора аренды, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального района <адрес>, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, д. Яман-Порт, <адрес>, для обслуживания гаража.
Пунктом 3.1. данного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 02-04-23/025/2008-269, что подтверждается соответствующим штампом в договоре аренды.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № 19 кв.м., в настоящее время имеет адрес: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, д. Яман-Порт, <адрес>, принадлежит на праве аренды ЧАП, при этом срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием государственной регистрации указан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поступившему ответу от нотариуса нотариального округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ЧАП следует, что с заявлением об оформлении наследственных прав после смерти ЧАП обратился сын ЧВА, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Яман-Порт, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.Яман-Порт, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.Яман-Порт, <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Яман-Порт, <адрес> на денежные средства находящиеся счетах банка.
Согласно представленным сведениям из Министерства земельных и имущественных отношений за исх. №-г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЧВА обратился с заявлением о расторжении договора аренды, где предоставлен ответ, о том, что в расторжении договора аренды отказано, в связи с тем, что договор аренды в односторонним порядке не расторгается, права и обязанности моего умершего отца переходят к наследнику и рекомендовано обратится в суд для расторжении вышеуказанного договора аренды, представлены также копия договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, выписка по счету, откуда следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № ф от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 78,33 руб. (л.д. 68-78).
Часть 1 статьи 615 ГК РФ, гласит, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу требований ст. 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ч.1, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частями 1,2,4,5 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Частями 1, 2 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Часть 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ гласит, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из иска следует, что арендную плату по вышеуказанному договору при жизни ЧАП не вносил и не пользовался арендованным земельным участком, после его смерти истец как наследник арендную плату по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ также не оплачивал, также не вступал в его управление, владение, пользование.
При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЧВА к ЧСА, Министерству земельных и имущественных отношений о расторжении договора аренды - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице председателя ГАМ и ЧАП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО7 Гареева А.С. Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.