РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к КМП о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику КМП о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №аукц от 14.10.2024г. ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 507 233 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Байгильдинский, для животноводства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 645 117,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер ежегодной платы составляет 860 156,81 руб. Внесенный победителем торгов арендатором задаток в сумме 15 613,58 руб. засчитывается в счет арендной платы за №/318 содержащая вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней. Направление требования и его вручение ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.
С учетом изложенного истец просит взыскать с КМП в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 645 117,61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей в размере 229 290,52 руб., а также расторгнуть договор аренды.
В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ответчик КМП не явились, извещены надлежащим образом (л.д.39,40,41), от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.42,43).
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).
Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ между Министерство земельных и имущественных отношений РБ арендодателем в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ХИГ и арендатором СМП в лице ДРР заключен договор аренды № аукц находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 507 233 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Байгильдинский, с видом разрешения использования для животноводства (л.д.14-16).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в состоянии пригодном в использовании ответчику (СМП) КМП(л.д.17).
Срок действия договора аренды №аукц установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора аренды).
Пунктом 4.1 и 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.
В настоящее время фамилия ответчика СМП является КМП, что подтверждается адресной справкой (л.д.32,18), и соглашении фамилия изменена в виду вступления в брак.
Истцом в адрес ответчика направлено требование № М04ТО-05-33-исх/318 от 18.11.20225 года о погашении задолженности по арендной плате, при этом разъяснено, что в случае не погашении долга истцом предлагается расторгнуть договор аренды (л.д.20), но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер ежегодной платы составляет 860 156,81 руб. и установлен приложением № к договору (л.д.16 оборот).
Внесенный победителем торгов арендатором задаток в сумме 15 613,58 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней, с момента подписания договора.
Как следует из искового заявления сумма задолженности ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 645 117,61 руб. Истец также просит взыскать с ответчика на неисполнение условий договора в размере 229 290,52 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Арендодатель не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, суд считает неустойку за неисполнение условий договора соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 ГК РФ, ответчиками суду не представлено.
Сумма пени составляет 229290,52 руб. из представленного истцом расчета.
Расчет судом проверен, является арифметически верным.
При рассмотрении дела ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена, что подтверждается пояснениями представителя истца в исковом заявлении.
Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №аукц от ДД.ММ.ГГГГ в размере 645 117,61 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца следует взыскать сумму пени в размере – 229 290,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1ДД.ММ.ГГГГ.
По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.
В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование № № о погашении задолженности и расторжении договора аренды(л.д.20 оборот).
Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.
Доказательств обратного, ответчиком КМП суду не представлено.
Как указано истцом задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 645 117,61 руб.
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.
Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 902,34 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) удовлетворить.
Взыскать с КМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) сумму долга в размере 645 117,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пени за несвоевременное внесение платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 290,52 руб.
Расторгнуть договор аренды №аукц от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Министерство земельных и имущественных отношений РБ арендодателем в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ХИГ и арендатором СМП в лице ДРР на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 507 233 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Байгильдинский, для животноводства.
Взыскать с КМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8025 012397)государственную пошлину в размере 17 902,34 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.