ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., с участием прокурора Пархачевой Ю.Н., представителя истца Крук А.В., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 мая 2026 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лебедевой Заре Павловне, Лебедеву Захару Павловичу в лице их законного представителя Лебедева Павла Станиславовича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании ФИО2, ФИО2 в лице их законного представителя Лебедева П.С. о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что данное жилое помещение на основание постановления признано непригодным и подлежащим сносу, после чего решением Сыктывкарского городского суда изъято у собственника с определением выкупной цены. Денежные средства за жилое помещение выплачены в полном объеме, собственность перешла в пользу истца. Зная об угрозе обрушения дома, Лебедев П.С. зарегистрировал по месту жительства своих несовершеннолетних детей
К участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор г. Сыктывкара, Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».
Также а порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Лебедева Е.А., Лебедев А.С.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание. Непредставлением документов невозможности явки в суд, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производств при имеющейся явке.
Заслушав заключение прокурора, исследовав заключение Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», исследовав материалы дела, материалы дела №2-7686/2023 суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).
Указанное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
Согласно пункту 10 Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).
Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение по адресу: ....
Указанное жилое помещение площадью 52,8 кв.м. было предоставлено Лебедевой Е.А. в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека, в том числе: Лебедев П.С. (сын), Лебедев А.С. (сын), на основании договора социального найма жилого помещения от 13.05.2011 №331.
Право собственности МО ГО «Сыктывкар» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в 1992 году на основании Постановления Президиума Верховного Совета Коми ССР 2807.1992.
Согласно данным, представленным в ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, регистрацию в спорном жилом помещении сохраняют: Лебедев П.С. в период с ** ** **, Лебедев А.С. в период с ** ** **, ФИО2 в период с ** ** **, ФИО2 в период с ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 №1/161 жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Решением Сыктывкарского городского суда от 21 сентября 2023 года по гражданскому делу №2-7686/2023 исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар», встречные исковые требования Лебедевой Е.А, Лебедева П.С, Лебедева А.С удовлетворены.
Постановлено:
Выселить Лебедеву Е.А, Лебедева П.С, Лебедева А.С из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения площадью не менее 52,8 кв.м. по адресу: ....
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу Лебедевой Е.А, Лебедеву П.С, Лебедеву А.С вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 52,8 кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ....В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда в участи выселения Лебедевой Е.А, Лебедева П.С, Лебедева А.С из жилого помещения к немедленному исполнению.
Решение суда вступило в законную силу.
Как следует из указанного решения суда, заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.01.2012 №11 жилое помещение, предоставленное Лебедевой Е.А, в числе других жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., признано непригодным для проживания.
Из технического отчета по обследованию здания по адресу: ..., произведенного ООО «АртПроект» от 2016 года №40/16, здание представляет собой 12-ти квартирный деревянный двухэтажный дом 1962 года постройки с печным отоплением. Водоснабжение в здании отсутствует, канализация - выгребные ямы. Капитальный ремонт в дани не производился, сроки эксплуатации здания значительно превышают нормативные показатели для деревянных домов с учетом неблагоприятных условий эксплуатации объекта в сложившейся территориальной застройке. Согласно отчету, основные строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие об их технической неисправности, снижении их несущей способности и эксплуатационных показателей. Из-за проседания стен пространственная жесткость здания в целом нарушена. Категория технического состояния основных несущих конструкций элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) – недопустимая, степень повреждения IV - сильная, при которой существует опасность для пребывания людей и необходимо проведение страховочных мероприятий, усиление и замена поврежденных элементов. При наличии значительного морального и физического износа здания, трудоемкости работ по усилению фундамента и грунтового состояния, большого объема замены вышележащих конструкций сделан вывод о нецелесообразности проведения капитального ремонта здания, рекомендован его снос.
На основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от 09.12.2016 №196 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 №1/161 многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2020 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.
25.05.2023 главным специалистом Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району при участии представителя следственного отдела г.Сыктывкара проведен осмотр здания многоквартирного жилого дома по адресу: .... Как следует из акта, при визуальном обследовании МКД установлено: фундамент дома имеет следы разрушения, по фасаду повсеместно наблюдаются искривления, выпучивания, изменение геометрии стен, установлены зыбкость и уклон полов, покрытие кровли имеет деформацию, выявлено обрушение стенок печей в квартирах третьего подъезда вследствие демонтажа металлических дверей печи. С момента проведения обследования МКД в 2016 году состояние несущих строительных конструкций и элементов здания усугубилось еще большими деформациями, в связи с чем экспертом инспекции сделан вывод о присутствии риска, связанного с угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан при эксплуатации МКД, связанной с нарушением механической безопасности вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу. В связи с чем, зарегистрированные лица были выселены из указанного жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.12.2025 утверждено по гражданскому делу №2-7686/2023 мировое соглашение, заключенное между администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице заместителя руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Ващенковой К.Н., действующей на основании доверенности от 19.09.2025 № 04/5-02/438, именуемой в дальнейшем «Ответчик», с одной стороны, и Лебедевой Е.А., Лебедевым П.С., Лебедевым А.С., именуемыми в дальнейшем «Истцы», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», по условиям которого Стороны пришли к следующему соглашению:
1. Ответчик обязуется исполнить решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.09.2023 по гражданскому делу № 2-7686/2023, предусматривающее предоставление в течение шести месяцев Лебедевой Е.А., Лебедеву П.С., Лебедеву А.С. вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г. Сыктывкара, отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 52,8 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ..., путем выплаты Лебедевой Е.А. на состав семьи, включая Лебедева П.С., Лебедева А.С. денежной компенсации стоимости благоустроенного жилого помещения в размере 5 793 585 (пять миллионов семьсот девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в законную силу определения об утверждении данного мирового соглашения.
2. По настоящему мировому соглашению Истцы обязуются передать Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в том числе ключи от указанного жилого помещения, в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты перечисления денежных средств, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, и представить Ответчику справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за наем жилого помещения, а также со всеми зарегистрированными лицами (в том числе Лебедева Е.А., Лебедев П.С., Лебедев А.С., ... и представить Ответчику копии листков убытия.
Поскольку ФИО2 и ФИО2 не были указаны в решении Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.09.2023 по гражданскому делу №2-7686/2023 (родились через два года после вынесения решения), они не подлежали включению в состав граждан в рамках вышеуказанного мирового соглашения.
Выплата во исполнение мирового соглашения была произведена с учетом отца ФИО2 и ФИО2 – Лебедева П.С.
Истец свои обязательства по выплате денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№... от ** ** ** и №... от .... Исполнительное производство по исполнению решения суда было окончено.
Как следует из выписки из ЕГРН, Лебедевой Е.А. приобретено жилое помещение по адресу: ....
При этом, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда, определения об утверждении мирового соглашения, и его исполнения в полном объёме, ответчики Лебедев П.С. зарегистрировал по месту жительства своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 по адресу: ..., которые. до настоящего времени сохраняют регистрацию.
В адрес законного представителя ответчиков было направлено требование от 04.02.2026 № 01/1-13/57 об исполнении мирового соглашения и снятии несовершеннолетних лиц с регистрационного учета, освобождении квартиры от проживания и передаче жилого помещения по адресу: ... по акту приёма – передачи, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
Доказательств освобождения помещения и снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц не представлено.
Ответчики перестали быть собственниками помещения, вместе с тем жилое помещение не возвращено в АМО ГО «Сыктывкар».
При таких обстоятельствах, учитывая, что исполнение решения суда и определения в полном объеме со стороны Администрации МО ГО «Сыктывкар» и получением возмещения ответчиков, они утратили право пользования квартирой ..., суд считает требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска
Суд полагает возможным:
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона Российской Федерации 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) удовлетворить.
Признать ФИО2 (...), ФИО1 (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (...), ФИО1 (...) с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 04.05.2026.