РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 июля 2026 года гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, процентов, судебных расходов, установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором, с учетом уточнений просила изъять для муниципальных нужд путем выкупа, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., взыскать возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ, начисляемые по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга, с момента истечения трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение и до момента фактического исполнения денежного обязательства, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцу, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определением выкупной цены, с которой она не согласна, так как считает выкупную цену заниженной.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Помощник прокурора полагала требования истца подлежащими частичному удовлетворению, так как отсутствие денежных средств не может являться основанием для уклонения от заключения соглашения, требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ полагала не подлежащими удовлетворению.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый номер №...) принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ** ** **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** «О внесении изменений в постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., внесены изменения в п.2, слова «в срок до ** ** ** года» заменены словами «в срок до ** ** ** (включительно)».
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.
Решением Сыктывкарского городского суда от 27.08.2025 года по делу 2-7568/2025 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащего ФИО9 на праве собственности жилого помещения №... в этом доме; в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО10 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Во исполнение указанного решения суда, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный по адресу: ... жилого помещения с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...
** ** ** администрация направила в адрес ФИО11 проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа, истцу предложен размер возмещения за изымаемую ... в размере <данные изъяты>.
Выкупная цена жилого помещения определена администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании отчета №... от ** ** **, составленного оценщиком ФИО12
Согласно данному отчету, возмещение за жилое помещение составляет <данные изъяты>, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - <данные изъяты>; убытков в размере <данные изъяты>.
Истец и ее представитель считают отчет №... от ** ** ** недостоверным, сумму, подлежащую выплате, заниженной.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения судом назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО5
Согласно заключения эксперта №... от ** ** **, выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: ... составила <данные изъяты>, из которых:
- <данные изъяты> – рыночная стоимость жилого помещения (включая стоимость доли земельного участка и стоимость доли общего имущества);
- <данные изъяты> – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома;
- <данные изъяты> – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта №... от ** ** **, подготовленный экспертом ФИО5, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела.
Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме <данные изъяты> истцом не оспаривается, ответчиками также не оспорен, суд приходит к выводу, что требования о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в указанной сумме является обоснованным.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование ФИО13 вопроса об изъятии у нее жилого помещения с возмещением (взысканием в ее пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцу как собственнику жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с изменением места проживания, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, так как иных жилых помещений в собственности истца не имеется.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, начисляемых по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга, с момента истечения трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение и до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Согласно пункта 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Данное положение корреспондирует части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из изложенного следует, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не предполагаемое нарушение за не наступивший период времени, размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости. Кроме того, истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика денежных сумм (процентов) в будущем в случае несвоевременного исполнения постановленного решения.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешить путем вынесения определения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО14 удовлетворить частично.
Изъять у ФИО15 (№...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., путем выкупа, с определением стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО16 (№...) <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО17 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО18 возмещения за изымаемую недвижимость.
В удовлетворении требований о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, начисляемых по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга, с момента истечения трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение и до момента фактического исполнения денежного обязательства – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026 года.