РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Сердитовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 мая 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просила возложить на ответчика обязанность по изъятию у нее для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 3 048 000,00 рублей в счет возмещения за изымаемую недвижимость.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации от ** ** ** указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, ** ** ** в ее адрес направлено соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена в размере 3 101 000,00 рублей, с которой истица согласна. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты. Полагала, что отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от выкупа жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Независимая оценка».
Представитель ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Администрация МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела представителя в судебное заседание не направила, представив письменные возражение на исковое заявление.
Заслушав объяснения явившейся стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...), на основании договора купли-продажи от ** ** **.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в постановление от ** ** ** внесены изменения в части срока расселения МКД, в пункте 2 постановления слова «в срок до 2028 года» заменены словами «в срок до ** ** ** (включительно)».
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №№... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», пунктом 1 которого постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2 360 кв.м., находящийся в в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных жилого помещения по адресу: ...; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО4 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 32,2 кв.м.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 3 101 000,00 рублей, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ООО «Независимая оценка».
Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка» и составила 3 101 000,00 рублей, из которых:
- 2 057 000,00 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая стоимость доли земельного участка, стоимость доли общего имущества);
- 930 000,00 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
- 114 000,00 рублей – убытки собственника, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).
Истица с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласна, с учетом наличия на праве собственности иного жилого помещения самостоятельно вычла из суммы убытков расходы на аренду жилого помещения и переезд, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.
Истица полагает, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под МКД №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещения №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истца (собственника помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у нее жилого помещения с возмещением (взысканием в ее пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №..., подготовленный оценщиком ООО «Независимая оценка», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По данным оценщиком ООО «Независимая оценка» сумма выкупа составила 3 101 000,00 рублей, истцом заявлено ко взысканию 3 048 000,00 рублей, т.е. самостоятельно уменьшено на сумму убытков по аренде жилого помещения и убытков по переезду, ввиду наличия на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ....
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на администрацию обязанности выплатить истцу за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 3 048 000,00 рублей.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешить путем вынесения определения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Изъять у ФИО5 (СНИЛС №...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 (СНИЛС №...) 3 048 000,00 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на нее МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО8 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026 года.