РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 мая 2026 года гражданское дело по иску ФИО10 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО11. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили изъять у них для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем выкупа, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО12 542 882,00 рублей в пользу каждого и в пользу ФИО13 11 079,00 рублей в пользу каждого в счет возмещения за изымаемую недвижимость, а также судебные расходы.
В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации от ** ** ** указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ** ** ** администрацией принято постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, ** ** ** принято постановление об изъятии жилого помещения. Администрацией в адрес истцов направлено соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена в размере 1 107 922,00 рубля, с которой истцы согласны. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты. Полагают, что отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от выкупа жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ГЕС», департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», в порядке ст.45 ГПК РФ – прокуратура ....
В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, факт наличия в пользовании иного жилого помещения не оспаривала.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, полагала, что возможность заключения соглашения не утрачена, также указала, что сумма, которую просит взыскать истец подлежит уменьшению на сумму аренды жилого помещения, в связи с наличием у истцов в пользовании иного жилого помещения.
Помощник прокурора полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как отсутствие денежных средств не освобождает администрацию от исполнения обязательств.
Заслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 11,8 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 (49/100 долей, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО15 (1/100 доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО16. (49/100 долей, запись в ЕГРН от ** ** **) и ФИО (1/100 доли, запись в ЕГРН от ** ** **).
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО17ФИО18. на праве общей долевой собственности. В течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО19 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 460 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ....
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 11,8 кв.м.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 1 107 922,00 рубля, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ООО «ГЕС», из которых:
- 566 542,00 рубля – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая рыночную земельного участка);
- 437 113,00 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
- 100 267,00 рублей – убытки собственника, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).
Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласны, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.
Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечении трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Для определения выкупной цены изымаемого у истцов жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №..., подготовленный оценщиком ООО «ГЕС», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... сумме 1 107 922,00 рубля истцами не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с компенсацией за капитальный ремонт, с переездом, на регистрацию прав на объект недвижимости, на поиск и покупку нового жилья.
Оснований для включения в состав убытков истцов расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (затраты на аренду жилого помещения) суд не усматривает, поскольку в пользовании истцов имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в котором они проживают в настоящее время. Доказательств того, что жилое помещение непригодно для проживания, не представлено.
Необходимость несения расходов на аренду иного жилого помещения, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцами не доказана.
Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истцов недвижимого имущества подлежит включению определенная экспертом ООО «ГЕС» рыночная стоимость жилого помещения, компенсация за не произведенный капитальный ремонт дома, убытки, за исключением убытков в виде затрат на аренду временного жилья в размере 26 267,00 рублей.
Общий размер возмещения составит 1 081 655,00 рублей.
С учетом размера долей в праве собственности истцов на жилое помещение №... в ... на администрацию надлежит возложению обязанность выплатить ФИО20 530 010,95 рублей, ФИО21 530 010,95 рублей, ФИО22 10 816,55 рублей, ФИО 10 816,55 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию за счет казны МО ГО «Сыктывкар».
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешить путем вынесения определения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Изъять у ФИО23 №... ФИО24 (№... ФИО25 (№...), ФИО (№...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО26 (№...) 530 010,95 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО27 (№...) 530 010,95 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО28 №...) 10 816,55 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО (№...) 10 816,55 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО29, ФИО на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО30 ФИО возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026 года.