РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Докукиной А.А., при секретаре Стеблиной Е.П., с участием истца Матвеевского В.А., представителя истца Носова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
03 июня 2026 года гражданское дело по иску Матвеевского Василия Александровича к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, установил:
Матвеевский В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... площадью 35,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ...
В обоснование иска указано, что истец 25 лет владеет указанным имуществом, которое построил сам как член ГСК №... «...», однако в дальнейшем ГСК прекратило свою деятельность как юридическое лицо, каких-либо документов по факту возведения гаража ему не выдавалось. С 2001 года гараж находится во владении истца, истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, какие-либо третьи лица интереса к гаражу не проявляют, обязанности собственника не исполняют.
В судебном заседании истец и представитель истца на удовлетворении требований настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 117-КГ18-25, от 12.12.2017 № 67-КГ17-22.
Материалами дела установлено, что решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... от ** ** ** был зарегистрирован гаражный строительный кооператив №... «...», которому было разрешено строительство 50 индивидуальных гаражей в м. Тентюково.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ГСК №... «...» было разрешено проектирование пристройки из четырех индивидуальных гаражей.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ГСК №... «...» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства пристройки из четырех гаражей к существующему блоку гаражей.
Проектная документация по строительству данных гаражей была согласована управлением архитектуры администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** **.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК №... «...» прекратило свою деятельность ** ** **.
По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план гаража №..., расположенного по адресу: ..., согласно которому определены дата постройки – 2001 год, номер кадастрового квартала – ..., кадастровый номер земельного участка – ..., площадь гаража – 35,4 кв.м.
В судебном заседании истец пояснил, что в гараже бывает часто, три раза в неделю, хранит в гараже вещи, инструменты, иногда автомобиль, также в гараже имеется овощная яма.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу (имеет в собственности гараж №..., владеет им с 1997 года), истец владеет гаражом №... с 2001 года, часто бывает в гараже, минимум раз в неделю, использует гараж один.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знаком с истцом с 2005 года, семья его жены имеет в собственности соседний гараж №... (расположен через стенку от гаража истца). Гаражом №... истец владеет один, никто другой на гараж не претендует, он хранит в гараже прицеп, дачные вещи, иногда автомобиль.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж №... площадью 35,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., стр. 251, с кадастровым номером ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеевского Василия Александровича (...) к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.
Признать за Матвеевским Василием Александровичем право собственности на гараж №... площадью 35,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.
Председательствующий А.А. Докукина