РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Прилеповой Н.Н., при секретаре судебного заседания Самсонове А.Е., с участием помощника прокурора Вовк Я.И., представителя истца Ануфриевой М.В., ответчиков Козловой Л.А., Козлова И.Н., Козлова Д.Н., Козлова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2026 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Козловой Любови Андреевне, Козлову Илье Николаевичу, Козлову Даниилу Николаевичу, Козлову Николаю Валерьевичу об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Козловой Л.А., Козлову И.Н., Козлову Д.Н., Козлову Н.В. об изъятии у них жилого помещения по адресу: ... путем выкупа, определив выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещения за изымаемую недвижимость в пользу собственников по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, прекращении права собственности ответчиков и признания права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты размера возмещения, прекращении (снятии) всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: .... Постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар приняты решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчикам. В адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, однако от заключения соглашения ответчики уклоняются.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО «Независимая оценка», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».
В порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчики иск признали.
Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.
Управление опеки и попечительства МО ГО «Сыктывкар» направило письменное заключение, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Прокурором дано заключение, в котором выражено согласие с заявленными требованиями, указано на то, что имеются основания для удовлетворения иска.
Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве долевой собственности Козловой Л.А., Козлову И.Н., Козлову Д.Н., Козлову Н.В. (по ? доли) на основании договора купли-продажи от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).
Других жилых помещений ответчики в собственности не имеют, что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр».
Ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с ** ** **.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04.07.2018 №... на основании заключения межведомственной комиссии от 08.06.2018 №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13.03.2025 №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу № 2-№... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъято для муниципальных нужд жилое помещение №... в указанном аварийном доме, принадлежащее ответчикам.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: ... ....
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от 14.01.2026 №... в адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество от 28.11.2025 №..., подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка» с определенной выкупной ценой в размере <данные изъяты> рублей. В данном письме администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчиков ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики не выразили, при этом не представили каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
Согласно части 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Доказательств обращения ответчиков в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчикам в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) не заключено.
Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого помещения.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ООО «Независимая оценка» возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.
При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчиков жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
Сторонами не оспаривается достоверность составленного оценщиком ООО «Независимая оценка» отчёта от ** ** ** №..., согласно которому размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчиков недвижимость составил <данные изъяты> рублей.
Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую у ответчиков недвижимость судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у ответчиков для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
В силу части 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.
При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Козловой Л.А., Козлова И.Н., Козлова Д.Н., Козлова Н.В. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> рублей.
С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ответчиков надлежит взыскать по <данные изъяты> рублей каждому в счёт возмещения за изымаемое у них для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Козловой Л.А., Козлова И.Н., Козлова Д.Н., Козлова Н.В. на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчикам возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, наложенных постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по ... от ** ** **.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Козловой Любови Андреевне (...), Козлову Илье Николаевичу (...), Козлову Даниилу Николаевичу (...), Козлову Николаю Валерьевичу (...) – удовлетворить.
Изъять у Козловой Любови Андреевны, Козлова Ильи Николаевича, Козлова Даниила Николаевича, Козлова Николая Валерьевича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Козловой Любови Андреевны <данные изъяты> рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Козлова Ильи Николаевича <данные изъяты> рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Козлова Даниила Николаевича <данные изъяты> рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Козлова Николая Валерьевича <данные изъяты> рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Козловой Любови Андреевны, Козлова Ильи Николаевича, Козлова Даниила Николаевича, Козлова Николая Валерьевича на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Козловой Любови Андреевне, Козлову Илье Николаевичу, Козлову Даниилу Николаевичу, Козлову Николаю Валерьевичу возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми от ** ** **.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Прилепова
Мотивированное решение составлено 19.05.2026.