ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В., при секретаре Козловой Л.С., с участием представителя истца Цюсьмак К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 июня 2026 года дело по иску АО «Коми холдинговая компания» к Островскому Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
АО «Коми холдинговая компания» обратилось в суд с иском к Островскому М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01 июля 2019 года по арендной плате в размере 43 825 рублей 99 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 21 мая 2025 года по 10 августа 2025 года в размере 7 532 рубля 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2025 года по 07 апреля 2026 года в размере 4 738 рублей 62 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель АО «Коми холдинговая компания» Цюсьмак К.С. на доводах искового заявления настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Островский М.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Установлено, что 01 июля 2019 года между АО «Корпорация по развитию Республики Коми» (ныне – АО «Коми холдинговая компания») (арендодатель) и ИП Островским М.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение №... на первом этаже (согласно техническому паспорту БТИ от ** ** **) в административном здании ... расположенном по адресу: ..., для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого имущества составляет 17,7 кв.м.
Согласно пункту 4.1 указанного договора арендатор вносит арендодателю плату по договору в размере 9 735 рублей в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 550 рублей за одни квадратный метр в месяц с учетом НДС. Арендная плата осуществляется на условиях 100% предоплаты единовременно за два месяца с момента заключения договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (за следующий месяц) не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета.
Плата по договору может быть изменены вне зависимости в случае изменения тарифов на коммунальные услуги и (или) изменения арендатором потребляемого объема коммунальных услуг.
Уведомление об изменении платы по договору направляется арендодателем не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения платы по договору. Размер арендной платы считается измененным по истечению 30 дней с момента получения арендатором уведомления.
Пунктом 5.2 договора от 01 июля 2019 года предусмотрено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения арендатором платы по договору в установленные договором сроки, что является существенным нарушением сроков внесения платы по договору, начисляются пени в размере 0,4% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся арендатором на расчетный счет арендодателя в течении 15 дней с момента получения письменного требования арендодателя.
Дополнительным соглашением от 01октября 2020 года стороны определили, что в аренду переданы нежилые помещение №№... на первом этаже (согласно техническому паспорту БТИ от ** ** **) в административном здании ..., расположенном по адресу: ... арендуемого имущества составляет 49,8 кв.м.
Так же указанным соглашением установлено, что арендатор вносит арендодателю плату по договору в размере 16 544 рубля 40 коп. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 550 рублей за одни квадратный метр в месяц с учетом НДС. Размер пени за нарушение сроков внесения платы по договору определен в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Письмом от 19 ноября 2024 года №... истец уведомил ответчика об изменении с 01 февраля 2025 года размера платы по договору от 01 июля 2019 года, который составит 613 рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 20%, за помещение №... (17,7кв.м) и 270 рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 20%, за помещения №№... (32,1кв.м).
Нежилое здание с кадастровым номером №... (площадью 3 979,2 кв.м) по адресу: ..., в период с 08 декабря 2016 года по 10 августа 2025 года принадлежало на праве собственности АО «Коми холдинговая компания».
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе, в то время как доказывание обстоятельств заключения договора аренды и передачи имущества в аренду арендатору лежит на арендодателе. В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы задолженности по договору аренды лежит на ответчике. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств исполнения Островским М.Н. обязательств по внесению арендной платы за спорный период суду не представлено. Согласно представленному истцом расчёту задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2025 года по 10 августа 2025 года составляет 43 825 рублей 99 коп.; размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 21 мая 2025 года по 10 августа 2025 года - 7 532 рубля 11 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается обоснованным. Какими-либо допустимыми доказательствами произведённый истцом расчёт не опровергнут, ответчиком контррасчёт не представлен. Доказательств погашения спорной задолженности суду ответчиком не представлено. С учётом изложенного, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Островского М.Н. в пользу АО «Коми холдинговая компания» подлежит взысканию задолженность по договору от 01 июля 2019 года по арендной плате за период с 01 июня 2025 года по 10 августа 2025 года в размере 43 825 рублей 99 коп. и неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 21 мая 2025 года по 10 августа 2025 года в размере 7 532 рубля 11 коп. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Материалами дела подтверждается факты просрочки исполнения Островским М.Н. обязательств по внесению арендной платы по договору от 01 июля 2019 года. Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11 августа 2025 года по 07 апреля 2026 года составляет 4 738 рублей 62 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается обоснованным Таким образом, с Островского М.Н. в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11 августа 2025 года по 07 апреля 2026 года в размере 4 738 рублей 62 коп. С учётом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца порядке надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей. Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования АО «Коми холдинговая компания» (...) к Островскому Максиму Николаевичу (...) удовлетворить.
Взыскать с Островского Максима Николаевича в пользу АО «Коми холдинговая компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №... от 01 июля 2019 года по арендной плате за период с 01 июня 2025 года по 10 августа 2025 года в размере 43 825 рублей 99 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 21 мая 2025 года по 10 августа 2025 года в размере 7 532 рубля 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2025 года по 07 апреля 2026 года в размере 4 738 рублей 62 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное заочное решение составлено 24 июня 2026 года.