РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К., с участием ответчика Селезневой Т.В., представителя третьего лица ТСЖ «Морозова-113» Авиловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Селезневой Татьяне Венедиктовне о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствии с проектом, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Селеневой Т.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №..., площадью 34,1 кв.м. в соответствии с Проектом, а именно выполнить монтаж отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытии в санузле и на кухне, и вывод оголовков вентиляционных коробов на крышу здания в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указано, что в соответствии с нормами жилищного законодательства на Ответчика была возложена обязанность по приведению жилого помещения в соответствии с Проектом за свой счет и сообщение в письменной форме в Администрацию об исполнении требования или узаконить, выполненное переустройство и перепланировку в указанных помещениях в судебном порядке. Ответчиком в адрес Администрации требования указанные в Уведомлении №... от ** ** ** по приведению жилого помещения №...а в соответствии с Проектом не представлено.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, ТСЖ «Морозова-113», Управление архитектуры, городского строительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар».
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что общедомовая вентиляция не работает с 1995 года.
Представитель третьего лица исковые требования поддержала.
Иные лица в судебном заседании участия не приняли, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.
Заслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником жилого помещения по адресу: ..., является Селезнева Т.В.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., оборудован системой вентиляции с естественным притоком и удалением воздуха.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на ФИО6, ФИО7, Селезневу Т.В. возложена обязанность произвести в срок до ** ** ** перепланировку квартиры по адресу: ... с разделением на две отдельные квартиры согласно проекта ОАО ПИ «Комигражданпроект». Возложены на ФИО6, ФИО7, Селезневу Т.В. обязательства по оплате материалов и работ по перепланировке квартиры по адресу: ... пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Работы по перепланировке выполнялись ООО «Сервис-Жильё» на основании договора с собственниками квартиры от ** ** **. Согласно акту приёмки от ** ** ** Ш 217, утверждённому Администрацией, предъявленные к приёмке работы по перепланировке и переустройству ... разделением её на две отдельные квартиры выполнены в соответствии с Проектом.
Указанным Проектом, предусмотрено, в том числе обустройство в ... системы вентиляции помещений кухни и санузла, путем монтажа отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытия и вывода оголовков вентиляционных коробов (далее - венткоробов) на крышу здания.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ТСЖ «Морозова-113».
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Морозова-113» обратилось в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району с просьбой провести проверку соответствия фактической перепланировки ... Проекту 2011 года.
** ** ** в адрес Администрации МО ГО «Сыктывкар» отправлено письмо от Инспекции с вопросом согласования перепланировки и переустройства, информации о надлежащем проведении работ по монтажу вентиляционного канала в ... МКД, в соответствии с подготовленным и оформленном в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения организации мероприятий по проведению жилого помещения в прежнее состояние.
Как следует из письма Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району от ** ** **, система вентиляции кухни и санузла в ... выполнена с нарушением утверждённого Проекта: вместо предусмотренных проектом отдельных венткоробов, выведенных на крышу здания, произведена врезка в существующий вентиляционный канал, проходящий в стене помещения кухни. Это нарушает требования проектной документации и создаёт угрозу безопасности эксплуатации общего имущества МКД.
Переустройство ... является самовольным и на основании Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утвержденного Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (далее - Порядок №...), собственнику ... направлено Уведомление №... от ** ** **, которое вручен ** ** **, со сроком исполнения до ** ** **.
На основании Порядка №... собственник помещения обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления привести его в прежнее состояние за свой счет и с письменной форме сообщить в Администрацию об исполнении требования с предоставлением технического плана (паспорта) помещения, подтверждающего его приведение в прежнее состояние.
По акту комиссии от ** ** ** установлено, что вентиляционные короба на крыше отсутствуют, требования Уведомления №... не исполнены, установлено. Что на крыше здания МКД отсутствуют предусмотренные проектом вентиляционные короба сквозь перекрытие, соответственно монтаж системы вентиляции выполнен не в соответствии с проектом.
Перепланировка и переустройство ... МКД была проведена с целью разделения 4-х комнатной квартиры на две отдельные ..., в соответствии с Проектом, по решению суда.
В 2011 году Администрацией Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения ... МКД было принято без получения согласия собственников помещений МКД на проведение венткоробов и устройство отверстий в плитах перекрытия для пропуска венткоробов.
Также данное переустройство выполнено с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, что подтверждается Актом проверки Инспекции от ** ** **.
Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-5315/2020 от 09.07.2020 выявленные Инспекцией нарушения в Акте от ** ** ** не оспорены. При этом указано, что необходима новая установка системы вентиляции ..., а не восстановление отдельных элементов существующей системы вентиляции, что могло бы считаться текущим ремонтом. Предполагаемые нарушения застройщиком строительных норм по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию не свидетельствуют о возникновении обязанности ТСЖ «Морозова-113» по их устранению.
В указанном деле, ответчик была привлечена в качестве третьего лица.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический юрт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) (планируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) «планировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.3 Порядка №... переустройство и (или перепланировка) помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:
- при отсутствии решения Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в с ответствии со ст. 26 ЖК РФ;
- с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося на согласовании в Администрации в соответствии со ст. 26 ЖК РФ;
- при отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с 4.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491» (далее - Постановление № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) Любые изменения, затрагивающие общее имущество, должны проводиться в соответствии с законодательством.
Система вентиляции многоквартирного дома обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирного дома поэтому относится к общедомовому имуществу.
Любые изменения, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, включая системы вентиляции, должны соответствовать утвержденной проектной документации и нормативным требованиям.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и /или/ переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., было направлено Уведомление №... о приведении самовольно переустроенного и(или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние.
В силу положений п. 2. 7 в течение 2 (двух) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.5 настоящего Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»)», в течение 2 (двух) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.5 настоящего Порядка, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет.
В адрес Администрации не представлено Решения о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии ... расположенной по адресу: .... Также, ответчиком в адрес истца требования указанные в Уведомлении №... от ** ** ** по приведению жилого помещения №...а в соответствии с Проектом не представлено. Решение на основании части 4 ст. 29 ЖК РФ, в Администрацию не поступало.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
При этом оснований для выводов о пропуске истцом срока исковой давности по доводам ответчика, суд не усматривает, руководствуясь статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходит из того, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Ссылка ответчика на то, что перепланировка была согласована не освобождает ответчика о приведении жилого помещения в соответствии с проектом. Ответчик подтверждает, что ей не были выполнены требования в соответствии с проектом в части вентиляции, поскольку ей на это не давали разрешения, ни собственники, ни администрация. До того, чтобы собрать общее собрание собственников жилого помещения она не дошла, так как ей бывший председатель ТСЖ запретил установку вентиляции.
Довод ответчика о незаконности проведения осмотра ... от ** ** **, ввиду проведения в ее отсутствие, несостоятелен. Комиссией было проведено обследование чердачного помещения и крыши МКД, зафиксировано отсутствие элементов, обустройство которых является обязательным согласно проекту перепланировки .... Согласие собственников Селезневой Т.В. при перепланировке ... выполнении работ, затрагивающих общедомовое имущество, не получалось. Общее собрание собственников не созывалось. Согласно проекту, разработанному ОАО ПИ «Комигражданпроект», ответчик была обязана выполнить работы, связанные с вмешательством в вентиляционную систему: выполнить монтаж отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытие в санузле и на кухне, выполнить вывод оголовков вентиляционных коробов на крышу здания. При этом, указанный вид работ ответчиком не выполнен, соответственно проведенные работы не соответствуют утвержденной проектной документации и нормативным требованиям.
Ссылка на конфликтные отношения с председателем ТСЖ «Морозова-113» ФИО8, а также неисполнимости решения, не имеют правового значения и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований.
Также не имеет правовое значение для рассмотрения настоящего гражданского дела административное исковое заявление прокурора г. Сыктывкара, действующего в интересах Селезневой Т.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия, выразившееся в невнесении многоквартирного ... в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2027-2029 годах, ввиду разного характера спора.
Доказательств приведения помещения в соответствии с Проектом, а именно выполнить монтаж отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытии в санузле и на кухне, и вывод оголовков вентиляционных коробов на крышу здания, ответчиком в материалы дела не представлены.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).
Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.
Доказательств недостаточности времени для исполнения принятого судом решения, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 112101033) к Селезневой Татьяне Венедиктовне (№...) удовлетворить.
Возложить на Селезневу Татьяну Венедиктовну (№...) обязанность в течение двух месяцев привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №..., площадью 34,1 кв.м. в соответствии с Проектом, а именно выполнить монтаж отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытии в санузле и на кухне, и вывод оголовков вентиляционных коробов на крышу здания.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 17.08.2026.