РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К.
с участием истца Торлоповой О.Н., представителя ответчика Безшерстной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 августа 2026 года гражданское дело по иску Торлоповой Ольги Николаевны к Арихину Владимиру Николаевичу об определении порядка в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, встречному исковому требованию Арихина Владимира Николаевича к Торлоповой Ольге Николаевне об определении порядка в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт по жилому помещению, установил:
Торлопова О.Н. обратилась в суд с иском к Арихину В.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... пропорционально долям в праве собственности: за Торлоповой О.Н. – в размере 85/200 доли от общего размера начисленных по квартире платежей, за Арихиным В.Н. в размере 115/200 доли от общего размера начисленных по квартире платежей в ТСЖ «Европейский».
Арихин В.Н. обратился в суд с иском к Торлоповой О.Н. об определении порядка и размера участия в оплате за капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: ... виде платы с отнесением на Арихина В.Н. 115/200 доли участия в расходах по внесению платы за такую услугу, с отнесением на Торлопову О.Н. 85/200 доли участия в расходах по внесению платы за такую услугу.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Европейский» и НО РК «Региональный фонд капитального ремонта», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Комитеплоэнергия», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Водоканал».
Впоследствии Торлопова О.Н. уточнила свои требования, просила определить порядок участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности: возложив на Торлопову О.Н. обязанность по оплате 85/200 долей, на Арихина В.Н. – 115/200 долей с даты вынесения решения. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения), возложив обязанность по их оплате в полном объеме (100%) на Арихина В.Н., как лица фактически проживающего в спорной квартире и единоличного потребляющего указанные ресурсы, до момента фактического вселения Торлоповой О.Н. в жилое помещение. Определить порядок участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно долям в праве собственности: за Торлоповой О.Н. – в размере 85/200 доли от общего размера начисленных по квартире платежей, с момента фактического вселения Торлоповой О.Н. и несовершеннолетних детей в спорное жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта. Определить порядок выдачи сторонам отдельных платежных документов.
В судебном заседании истец требования поддержала, не возражала против встречных исковых требований.
Ответчик в судебном заседании участия не принял, представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, частично согласилась с исковыми требованиями.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-2873/2025, №2-2627/2022, суд приходит к следующему.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26.09.2022 по гражданскому делу №2-2627/2022 постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести раздел совместно нажитого имущества Арихина Владимира Николаевича и Арихиной Ольги Николаевны:
Прекратить право общей совместной собственности Арихина Владимира Николаевича ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., Арихиной Ольги Николаевны, ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., на жилое помещение по адресу: ....
Выделить Арихину Владимиру Николаевичу ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., и признать за ним право на 115/200 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....
Выделить Арихиной Ольге Николаевне, ** ** ** года рождения, место рождения ..., №... и признать за ней право на 85/200 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....
Признать кредитные обязательства Арихина Владимира Николаевича и Арихиной Ольги Николаевны перед ПАО Сбербанк России по кредитному договору №... от ** ** ** общим долгом супругов
Взыскать с Арихиной Ольги Николаевны, ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., в пользу Арихина Владимира Николаевича ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., в счет возмещения расходов, связанных с исполнением обязательств по кредитному договору №... от ** ** ** перед ПАО Сбербанк России в сумме 59 942, руб. 76 коп.;
Признать за Арихиным Владимиром Николаевичем, ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., право на возмещение с Арихиной Ольги Николаевны ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., ? доли долга по кредитному договору №... от ** ** ** с февраля 2022 года.
Взыскать с Арихиной Ольги Николаевны, ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., в пользу Арихина Владимира Николаевича ** ** ** года рождения, место рождения ..., №..., в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в порядке регресса 7 898 руб. 85 коп.
В оставшейся части исковые требования Арихина Владимира Николаевича к Арихиной Ольге Николаевне оставить без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05.12.2022 решение Сыктывкарского городского суда от 26.09.2022 оставлено без изменения.
Определением Третьего кассационного суда от 12.04.2023 решение Сыктывкарского городского суда от 26.09.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05.12.2022 оставлены без изменения.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются Арихин В.Н. – 115/200 долей в праве собственности и Торлопова О.Н. – 85/200 долей в праве собственности.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Арихин В.Н. в период с ** ** **, Арихина О.Н. в период с ** ** **, ФИО8, ** ** ** г.р. в период с ** ** **, ФИО8 ** ** ** г.р. в период с ** ** **.
Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ТСЖ «Европейский», которое также оказывает услуги по содержанию общего имущества.
Услуги по отоплению и горячему водоснабжению ... и ... оказывает ООО «Комитеплоэнергия», по электроснабжению - АО «Коми энергосбытовая компания», по вывозу твердых бытовых отходов - ООО «Региональный оператор Севера», по холодному водоснабжению и водоотведению – АО «Сыктывкарский водоканал».
Расчет платы за отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТКО, а также формирование платежных документов собственникам жилых помещений в ... осуществляет АО «Коми энергосбытовая компания» на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Комитеплоэнергия» и ООО «Региональный оператор Севера».
Расчет взносов на капитальный ремонт осуществляется НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Платежные документы для оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ... выставляются ТСЖ «Европеский» на имя Арихина В.Н.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д.; плата за коммунальные услуги включает в себя, плату за отопление (теплоснабжение), газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязательством собственника, в данном случае, и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, а также коммунальной услуги за отопление, взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Каждый из сособственников в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ вправе требовать заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Стороны указывают, что между ними не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия долевых собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.
Таким образом, ввиду отсутствия между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует определить размер и порядок их участия в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг в размере принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру (за Торлоповой О.Н. - в размере 85/200, за Арихиным В.Н. – 115/200) от общего размера начисленных по ... платежей.
Из материалов дела следует, что в настоящее время, в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик Арихин В.Н., ответчик Торлопова О.Н. и их несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО8 проживают в ином жилом помещении. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, а именно, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжение.
Учитывая, что управляющая компания и ресурсоснабжающие организации являются ответственными лицами перед потребителями коммунальных услуг по начислению платы и осуществляют её расчет, решение суда об определении порядка и размера участия Торлоповой О.Н. и Арихина В.Н. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в ..., является основанием для заключения с ними отдельных соглашений, открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.
Таким образом, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг по адресу: ..., потребляемых при использовании и содержании общего имущества, кроме индивидуальных приборов учета, до момента вселения в спорное жилое помещения истца с несовершеннолетними детьми. При этом, на ответчика следует возложить обязанность самостоятельно производить оплату выставляемых счетов фактически потребляемых им коммунальных услуг за электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, в жилом помещении по адресу: ..., начисляемых по индивидуальным приборам учета до момента вселения истца с несовершеннолетними детьми.
Доводы истца о необходимости определения долей на будущее после ее вселения в спорное жило помещение, а также доводы стороны ответчика о необходимости раздела коммунальных услуг, начисляемых по индивидуальным приборам учета по 1/2 доли на каждого собственника не имеют правового обоснования и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые заявления Торлоповой Ольги Николаевны (№...) и Арихина Владимира Николаевича (№...) удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Торлоповой Ольги Николаевны (№...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, предоставляемых в ... в размере 85/200 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.
Определить порядок и размер участия Арихина Владимира Николаевича (№...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, предоставляемых в ... в размере 115/200 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.
Указанное решение является основанием для открытия управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, региональным фондом капитального ремонта на имя Торлоповой Ольги Николаевны и Арихина Владимира Николаевича отдельных лицевых счетов (договоров) и выдачи им отдельных платежных документов.
Возложить на Арихина Владимира Николаевича обязанность самостоятельно производить оплату выставляемых счетов фактически потребляемых им коммунальных услуг за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения в жилом помещении по адресу: ..., начисляемых по индивидуальным приборам учета до момента вселения Торлоповой Ольги Николаевны с несовершеннолетними детьми в указанное жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 17.08.2026.