ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В., при секретаре Козловой Л.С., с участием представителя истца Куриловой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 мая 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Игнатовой Светлане Сергеевне о понуждении заключить договор аренды земельного участка, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Игнатовой С.С. о возложении обязанности заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: .... В обоснование требований указано, что ответчик является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчиком подписан не был. На основании положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчика заключить такой договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар Курилова О.И. на доводах искового заявления настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Игнатова С.С. участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание – здание бани №..., площадью 212 кв.м, с кадастровым номером №..., которое на праве собственности принадлежит Игнатовой С.С. (запись в ЕГРН от ** ** **).
Следовательно, с момента регистрации за ответчиком права собственности на нежилое здание в его пользовании находится земельный участок, предоставленный для обслуживания здания.
02 декабря 2025 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил ответчику на подписание проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №....
В установленный срок (до 29 декабря 2025 года) ответчик не обратился к истцу с заявлением о приобретении права на земельный участок и подписанный им договор аренды не представил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу пункта 1 вышеназванной статьи исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
С учетом названных положений закона на уполномоченный орган возложена обязанность по обращению в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, до настоящего времени договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на Игнатову С.С. обязанности заключить договор аренды спорного земельного участка. Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Игнатовой Светлане Сергеевне (...) удовлетворить.
Обязать Игнатову Светлану Сергеевну заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды земельного участка площадью 2271+/-17 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., на условиях, изложенных в проекте договора от 01 декабря 2025 года.
Взыскать с Игнатовой Светланы Сергеевны в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное заочное решение составлено 02 июня 2026 года.