РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.
с участием представителя истца Качайло Е.С., ответчика Косаревой А.В., представителя ответчика Коваля О.С. – Исмаиловой Ш.А.к., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 сентября 2026 года (после перерыва) дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Костюченко Василию Владимировичу, Косаревой Александре Валерьевне, Корсакову Сергею Вячеславовичу, Ковалю Олегу Сергеевичу, Вежову Михаилу Аркадьевичу, Полищук Юлии Семеновне о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, установил:
АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности заключить договоры присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по Республике Коми.
Определением суда от ** ** ** производство по делу по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Косарева А.В. в судебном заседании с иском не согласилась, по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Представителя ответчика Коваля О.С. – Исмаиловой Ш.А.к. в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Иные лица в судебном заседании участия не приняли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок площадью 2888 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания здания.
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №....
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками помещений в данном здании, а именно:
- ФИО2 собственник нежилого помещения с кадастровым номером №....
- Косарева Александра Валерьевна собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами №....
- Корсаков Сергей Вячеславович собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами №...;
- Коваль Олег Сергеевич собственник нежилого помещения с кадастровым номером №....
- Вежов Михаил Аркадьевич собственник нежилого помещения с кадастровым номером №....
- Полищук Юлия Семеновна собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами №....
** ** ** с собственником помещения в здании Сергеевой Л.М. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... в отношении земельного участка площадью 2888 кв.м. по адресу: ..., для обслуживания нежилых помещений.
Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ** ** ** №..., заключенным ** ** **, установлен срок аренды – до ** ** **.
** ** ** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил в адрес ответчиков на подписание проекты договора присоединения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №... с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как указывает истец, проекты договоров со стороны ответчиков не подписаны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Положениями стать 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
Из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
В возражениях Корсаков С.В. указывает на наличие в проектах договоров ошибки при расчетах, что влияет на стоимость годовой аренды.
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлены следующие расчеты.
Кадастровый номер земельного участка: №....
Площадь земельного участка с кадастровым номером №... - 2 888 кв. м.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... - 7 240 533,68 руб.
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС): 7 240 533,68 / 2 888 = 2 507,11 руб./кв. м.
Кадастровый номер здания: №....
Общая площадь здания с кадастровым номером №...-5 612,7 кв. м.
S3/y (площадь земельного участка) / Sзд (площадь здания) = Кр (коэффициент распределения) — 2888/5612,7 = 0,51454736579
С - Ставка арендной платы: 0,03 (согласно п. 6 Порядка, утв. Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 г. № 90).
К - коэффициент, отражающий категорию арендатора: 1,00 (п. 6.2 Порядка).
КИ - коэффициент инфляции: 1,00 (п. 9 Порядка).
Расчет в отношении Ответчика 1 — Косаревой Александры Валерьевны
Помещения в собственности: кад. №... — 13,4 кв. м; кад. №... — 19,6 кв.м; кад. №...— 18,1 кв. м.
Итоговая площадь помещений Ответчика 1: 13,4 + 19,6 + 18,1 = 51,1 кв. м.
Площадь з/у Арендатора: Sa = 0,51454736579 х 51,1 = 26,2933703919 = 26,3
Годовой размер арендной платы: А = 26,3 х 2 507,11 х 0,03 х 1 х 1,00 = 1 978,10979= 1 978,11 руб.
Расчет в отношении Ответчика 2 — Корсакова Сергея Вячеславовича
Помещения в собственности:
кад. №... — 31,9 кв. м;. кад. №... — 14,9 кв.м.
Итоговая площадь помещений Ответчика 2: 31,9 + 14,9 = 46,8 кв. м.
Площадь з/у Арендатора: Sa - 0,51454736579 х 46,8 = 24,080816719 = 24,1
Годовой размер арендной платы: А = 24,1 х 2 507,11 х 0,03 х 1 х 1,00 = 1 812,64053= 1 812,64 руб.
Расчет в отношении Ответчика 3 — Коваль Олега Сергеевича
Помещение в собственности:. кад. №... —96,5 кв.м.
Площадь з/у Арендатора: Sa = 0,51454736579 х 96,5 = 49,6538207987 = 49,6
Годовой размер арендной платы: А = 49,6 х 2 507,11 х 0,03 х 1 х 1,00 = 3 730,57968 = 3 730,58 руб.
Расчет в отношении Ответчика 4 — Вежова Михаила Аркадьевича
Помещение в собственности: кад. №... —35,6 кв.м;
Площадь з/у Арендатора: Sa = 0,51454736579 х 35,6 = 18,3178862221 = 18,3
Годовой размер арендной платы: А = 18,3 х 2 507,11 х 0,03 х 1 х 1,00 = 376,40339= 1376,4 руб.
Расчет в отношении Ответчика 5 — Полищук Юлии Семеновны
Помещения в собственности: кад. №... —7,8 кв.м; кад. №... — 50,1 кв. м.
Итоговая площадь помещений Ответчика 5: 7,8 + 50,1 = 57,9 кв. м.
Площадь з/у Арендатора: Sa = 0,51454736579 х 57,96 = 29,8231653212 = 29,8
Годовой размер арендной платы: А = 29,8 х 2 507,11 х 0,03 х 1 х 1,00 -241,35634 = 2241, 36 руб.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу положений ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
При этом существенные условия договора при его подписании могут быть оговорены, а разногласия устранены сторонами в каждом случае отдельно с учетом предусмотренного порядка. Факт наличия у собственников нежилых помещений обязанности по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, собственником помещения которого они являются, предусмотрено законодательством и установлено при рассмотрении настоящего спора.
Как указывала администрация МО ГО «Сыктывкар», собственники вправе представить в их адрес согласованный расчет доли в праве на содержание и обслуживание общего имущества здания, на основании согласованного расчета администрацией МО ГО «Сыктывкар» будут подготовлены уточненные расчеты.
Таким образом, судом лишь указывается на наличие собственников заключить такой договор с учетом возможности сторон согласовать его существенные условия.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на ответчиков обязанности заключить договоры присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.
Обязать Косареву Александру Валерьевну №... заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Обязать Корсакова Сергея Вячеславовича №... заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Обязать Коваля Олега Сергеевича №... заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Обязать Вежова Михаила Аркадьевича №... заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Обязать Полищук Юлию Семеновну №... заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 22.09.2026.