ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 мая 2026 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Драчану Виталию Сергеевичу, Клецуну Антону Петровичу, Корда Анастасии Валерьевне, Сафроновой Евгении Сергеевне, Шишкину Вячеславу Александровичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, установил:
АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Драчану В.С., Клецуну А.П., Корда А.В., Сафроновой Е.С., Шишкину В.А. о возложении обязанности заключить договоры присоединения к договору аренды земельного участка от ** ** ** №... на условиях согласно представленным проектам договоров аренды.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Сыктывкар».
Определением от 28.05.2026 производство по делу по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» в части требований к Шишкину Вячеславу Александровичу о возложении обязанности заключить договор присоединения прекращено в связи со смертью.
Также определением Сыутывкарского городского суда от 28.05.2026 производство по делу по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Драчану В.С., Клецуну А.П., Сафроновой Е.С. прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании стороны участия не приняли.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, об уважительности причин неявки не сообщила.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок площадью 270+/-6 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования земельного участка – здание многофункционального и коммерческого назначения.
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №....
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик являются собственником помещения в данном здании, а именно:
- Корда Анастасия Валерьевна - собственник нежилого помещения с кадастровым номером №....
28.10.2025 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил в адрес Корда А.В. на подписание проект договора присоединения 2 от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** с кадастровым номером №... с множественностью лиц на стороне арендатора.
В ходе рассмотрения дела проекты договора присоединения к договору аренды земельного участка подписаны со стороны собственников Драчан В.С., Клецун А.П., Сафроновой Е.С.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Положениями стать 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
Из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на ответчика обязанности заключить договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Корда Анастасии Валерьевне (...) удовлетворить.
Обязать Корда Анастасию Валерьевну (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору № договору №... от ** ** ** года аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено в совещательной комнате.