ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., при секретаре Крыжевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 мая 2026 г. гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Артеевой Екатерине Александровне и Корнеюку Вадиму Павловичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском о возложении на Артееву Е.А. обязанности заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., и о возложении на Корнеюка В.П. обязанности заключить договор присоединения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении того же земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что ответчики владеют на праве собственности нежилыми помещениями в здании по адресу: ..., расположенном на земельном участке из состава земель населенных пунктов, при этом уклоняются от заключения договора аренды земельного участка и внесения платы за пользование этим участком.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчики в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения».
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ответчик Артеева Е.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №... (№... площадью 91,8 кв.м.), №... (№... площадью 102,8 кв.м.).
Ответчику Корнеюку В.П. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами №... (№№... площадью 86,4 кв.м.), №... (№... площадью 70,6 кв.м.), №... (№... площадью 71 кв.м.).
Принадлежащие ответчикам помещения находятся в здании с кадастровым номером №... по адресу: ....
Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №....
Следовательно, с момента регистрации за ответчиками права собственности на нежилые помещения в их пользовании находится земельный участок, предоставленный для обслуживания здания.
26 сентября 2025 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил в адрес ответчиков для подписания 2 экземпляра проекта договора от 26 сентября 2025 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... с множественностью лиц на стороне арендатора.
В установленный срок (до 27 октября 2025 г.) ни один из ответчиков не обратился к истцу с заявлением о приобретении права на земельный участок и подписанный им договор аренды не представил.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 вышеназванной статьи исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом названных положений закона на уполномоченный орган возложена обязанность по обращению в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как указывает истец, до настоящего времени договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, плата за пользование земельным участком ответчиками не вносится.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора от 26 сентября 2026 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.
Обязать Артееву Екатерину Александровну (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... на условиях, изложенных в проекте №... договора от 26 сентября 2025 г.
Обязать Корнеюка Вадима Павловича (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... на условиях, изложенных в проекте №... договора от 26 сентября 2025 г.
Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Л. Саенко
Решение в окончательной форме составлено 27 мая 2026 г.