РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., с участием помощника прокурора Боймиструк Н.Л., при секретаре Крыжевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 июля 2026 г. гражданское дело по иску Ловска Татьяны Анатольевны к Малиной Катерине Владимировне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, установил:
Ловска Т.А. обратилась в суд с иском о признании Малининой К.В. (ранее – Ловска Н.С.) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., указывая, что ответчик по достижении совершеннолетия перестала быть членом семьи истца, в жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, коммунальные услуги не оплачивает.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар» и Ловска И.С.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Ответчик и третьи лица в суд не явились.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора социального найма от ** ** **г. Ловска Т.А. и её дети (Ловска Н.С. и Ловска И.С.) занимали жилое помещение по адресу: ...
Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** указанное жилое помещение признано непригодным для проживания.
В связи с этим, решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (дело №...) на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить Ловска Т.А. по договору социального найма на состав семьи 3 человека, включая Ловска Н.С. и Ловска И.С. жилое помещение в черте г.Сыктывкара, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, общей площадью не менее 16 кв.м. взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Во исполнение данного решения администрацией МО ГО «Сыктывкар» семье Ловска предложено жилое помещение по адресу: ....
Ввиду отказа Ловска Т.А. от переселения в предлагаемое жильё, администрация обращалась с иском в суд.
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (дело №...) Ловска Т.А., Ловска Н.С. и Ловска И.С. выселены из жилого помещения по адресу: ... сняты с регистрационного учета по указанному адресу, а на Ловска Т.А. возложена обязанность по заключению с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора социального найма жилого помещения по адресу: ... на состав семьи 3 человека, включая Ловска Н.С. и Ловска И.С.
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» Ловска Т.А. заключен договор №... социального найма жилого помещения по адресу: .... В качестве членов семьи нанимателя в договор включены Ловска Н.С. и Ловска И.С.
** ** ** жилое помещение передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи.
В период с июля по декабрь 2021 г. Ловска Т.А. неоднократно обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлениями, в которых указывала на неудовлетворительное состояние жилого помещения по адресу: ..., в связи с чем просила расторгнуть договор социального найма и предоставить ей иное жилое помещение. ** ** ** Ловска Т.А. вернула ключи от комнаты №... наймодателю.
Указанные действия Ловска Т.А. послужили основанием для обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд с иском о признании Ловска Т.А. и членов её семьи не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ... и расторжении договора социального найма от ** ** **
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (дело №...) в удовлетворении иска администрации отказано.
** ** ** Ловска Т.А. обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении по адресу: ..., указывая на невозможность проживания в нём по причине ненадлежащего технического состояния.
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (дело №...) требования Ловска Т.А. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение суда отменено, принято новое решение, которым на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в рамках текущего ремонта провести работы в жилом помещении по адресу: ...: в кухне установить электроплитку, мойку или раковину, в комнате произвести ремонт пола с заменой гнилых досок и сплачиванием досок, работы по электроосвещению с установкой розеток, выключателя и патрона для электролампы, выполнить отделку потолка и стен.
** ** ** Ловска Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» в котором просила расторгнуть договор социального найма от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... и предоставить ей на состав семьи с учетом Ловска Н.С. и Ловска И.С. иное жилое помещение, ссылаясь на то, что комната №... не отвечает санитарным и техническим требованиям и не пригодна для проживания.
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (дело №...) в удовлетворении иска Ловска Т.А. отказано.
** ** ** Ловска Т.А. обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о внесении изменений в договор от ** ** ** социального найма жилого помещении по адресу: ... на состав семьи 1 человек (только Ловска Т.А.).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в заключении с Ловска Т.А. договора социального найма на состав семьи 1 человек отказано ввиду того, что заявителем не представлены документы с нового места жительства Ловска Н.С и Ловска И.С., за которыми закреплено право пользования жилым помещением по адресу: ..., либо отказ этих лиц от включения в договор социального найма.
В настоящем деле Ловска Т.А., ссылаясь на отсутствие фактического вселения Ловска Н.С. (после перемены ФИО – Малинина К.В.) в комнату №... ..., неоплату жилищно-коммунальных услуг, прекращение семейных отношений, просит признать последнюю не приобретшей право пользования жилым помещением.
В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
С введением в действие ЖК РФ к числу оснований возникновения права пользования жилым помещением отнесен договор социального найма.
В силу пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма заключается в письменной форме (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм закона, право пользования жилым помещением на условиях социального найма возникает у гражданина с момента заключения с ним письменного договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).
В отношении жилого помещения по адресу: ... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и Ловска Т.А. (наниматель) заключен договор социального найма от ** ** **, который не расторгался и недействительным не признавался.
Соответственно, заключение такого договора породило у Ловска Т.А. и членов её семьи, включенных в договор, право бессрочного владения и пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №....
Как следует из объяснений Ловска Т.А. в настоящем деле и при рассмотрении дела №... ни она сама, ни её дети в жилое помещение по адресу: ... не вселялись по причине ненадлежащего состояния комнаты, были вынуждены проживать в съемном жилье.
Вместе с тем, согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая, что Малинина К.В. (ранее Ловска Н.С.) приобрела равное с Ловска Т.А. право пользования жилым помещением по адресу: ... на основании и условиях договора социального найма от ** ** **г., требования Ловска Т.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении требований Ловска Татьяны Анатольевны (...) к Малининой Катерине Владимировне (...) о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2026 г.
Председательствующий О.Л. Саенко