РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бутенко Е.А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Т.С., с участием прокурора Вовк Я.И., истца Захаренко Г.А., представителя истца Васильева А.А., представителя ответчика Ануфриевой М.В., третьего лица Захаренко Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2026 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по иску Захаренко Галины Александровны, Захаренко Дмитрия Давыдовича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определении и взыскании выкупной стоимости, установил:
Захаренко Г.А., Захаренко Д.Д. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просят изъять у них путём выкупа долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и расположенный на нем объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №..., принадлежащее истцам на праве собственности; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны в пользу Захаренко Г.А., Захаренко Д.Д. выкупную стоимость в размере 4 208 000 рублей.
В обоснование иска указано на принятие ответчиком решения об изъятии принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения №... в ..., направление ответчиком истцам проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Независимая оценка», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, УФССП России по Республике Коми, ФИО9, ФИО8
В порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена прокуратура города Сыктывкара.
Истец и её представитель, а также третье лицо в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала. Указала на преждевременность обращения с настоящими требованиями, поскольку срок расселения не истек, также просила в случае удовлетворения исковых требований исключить из суммы возмещения убытки на аренду помещения.
Иные лица, участвующие в деле, извещены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.
Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что жилое помещение (площадью 43 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности Захаренко Г.А. в размере 2/3 доли на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность №... от ** ** **, а также на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., дата и номер регистрации права ** ** ** №..., а также Захаренко Д.Д. в размере 1/3 доли на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность №... от ** ** **, дата и номер регистрации права ** ** ** №....
По сведениям, представленным ОВМ УМВД России по г.Сыктывкару в спорном жилом помещении зарегистрирована Захаренко Г.А.
Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....
На основании заключения межведомственной комиссии от 16.03.2018 г. №24 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19.04.2018 г. №4/1103 многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.
** ** ** администрацией издано постановление №6/1939 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №10/4319 во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., находящегося в собственности истцов по адресу: ....
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» определена выкупная цена на основании отчета об оценке от ** ** ** №..., подготовленного ООО «Независимая оценка» в размере 4 208 000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012 (ответ на вопрос № 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения, собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., к настоящему времени не заключено.
Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» 22.10.2025 №10/4319 к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с вступившим в законную силу решением суда. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Между сторонами отсутствует спор по вопросу самой необходимости изъятия недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», а также спор о достоверности отчета №..., составленного ООО «Независимая оценка».
В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
Поскольку Захаренко Д.Д. в жилом помещении, расположенном по адресу: ... фактически не проживает, постоянное место жительства с 2007 года по настоящее время в жилом помещении по адресу ..., что подтверждается адресной справкой ОВМ УМВД России по г. Сыктывкару, кроме того указанное жилое помещение находится в собственности Захаренко Д.Д., что подтверждается сведениями из ЕГРН, а в собственности Захаренко Г.А. имеется жилое помещение (индивидуальный жилой дом) по адресу ..., площадью 123.9 кв.м., суд полагает необходимым исключить из размера, подлежащего выплате Захаренко Д.Д., Захаренко Г.А. за изымаемую недвижимость, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, на сумму 57 000 рублей.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемую недвижимость, подлежащего выплате в пользу истцов составит 4 151 000 рублей (4 208 000 - 57 000).
При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Захаренко Г.А., Захаренко Д.Д. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... вместе с принадлежащей истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4 151 000 рублей. Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую у истцов недвижимость не имеется.
Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.
С учётом того, что само по себе принятие судом решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд без возложения обязанности выплатить истцам соответствующего возмещения не повлечёт восстановления нарушенного права истцов, с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Захаренко Г.А., Захаренко Д.Д. надлежит взыскать 4 151 000 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, то есть 2 767 333 рубля 33 копейки в счет возмещения за 2/3 доли в праве общей долевой собственности Захаренко Г.А., и 1 383 666 рублей 67 копейки в счет возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности Захаренко Д.Д.
При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права общей долевой собственности Захаренко Д.Д., Захаренко Г.А. на спорное жилое помещение, и для возникновения на него права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в указанном выше размере.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» судам необходимо принимать во внимание, что в случае удовлетворения иска к публично-правовому образованию о возмещении вреда, взыскиваемого за счёт казны публично-правового образования, исполнение обязанности по возмещению судебных расходов также осуществляется за счет казны публично-правового образования, то есть по правилам статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Захаренко Галины Александровны (СНИЛС №...), Захаренко Дмитрия Давыдовича (СНИЛС №...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338), удовлетворить.
Изъять у Захаренко Галины Александровны, Захаренко Дмитрия Давыдовича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...А, ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 4 151 000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Захаренко Галины Александровны 2 767 333 рубля 33 копейки в счёт возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...А, ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Захаренко Дмитрия Давыдовича 1 383 666 рублей 67 копеек в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ...А, ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Захаренко Галины Александровны, Захаренко Дмитрия Давыдовича на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...А, ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Захаренко Галине Александровне, Захаренко Дмитрию Давыдовичу возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Бутенко
Мотивированное решение составлено ** ** **.