ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., с участием прокурора Пархачевой Ю.Н., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 июня 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Суманеевой Раисе Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании Суманеевой Р.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи, в том числе ключи от данного жилого помещения в течение 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указано, что данное жилое помещение на основании постановления признано непригодным и подлежащим сносу, после чего решением Сыктывкарского городского суда изъято у собственника с определением выкупной цены. Денежные средства за жилое помещение выплачены в полном объеме, собственность перешла в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца участия не приняла.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание. Непредставлением документов невозможности явки в суд, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производств при имеющейся явке.
Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела №2-11145/2024 суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1, статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).
Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение по адресу: ... на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.07.2024 по гражданскому делу № 2-11145/2024.
Право собственности МО ГО «Сыктывкар» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу № 2-11145/2024 постановлено:
«Изъять у Суманеевой Р.М. (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 836 272 рубля.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Суманеевой Р.М. 836 272 рубля в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Суманеевой Р.М. на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Суманеевой Р.М. возмещения за изымаемую недвижимость.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Суманеевой Р.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.»
Денежные средства в размере 836272 рубля ** ** ** были выплачены Суманеевой Р.М. на основании исполнительного листа, выданного во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу № 2-11145/2024.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» между ответчиком и администрацией МО ГО «Сыктывкар» не заключалось, поскольку изъятие было осуществлено на основании судебного решения, которое исполнено в полном объеме.
При этом, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда и его исполнения в полном объёме, ответчик Суманеева Р.М. до настоящего времени не передала указанное жилое помещение истцу.
В адрес ответчика было направлено требование от ** ** ** №... об освобождении и передаче жилого помещения по адресу: ..., однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
Право собственности Суманеевой Р.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: ... прекращено ** ** **; в указанный день зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.
Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Доказательств освобождения помещения не представлено
Ответчик перестала быть собственником помещения, вместе с тем жилое помещение не возвращено в АМО ГО «Сыктывкар».
При таких обстоятельствах, учитывая, что с изъятием жилого помещения и получением возмещения за изымаемое имущество, ответчик утратила право пользования квартирой №... ..., суд считает требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска
Суд полагает возможным:
Признать Суманееву Раису Михайловну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Суманееву Раису Михайловну из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;
Обязать Суманееву Раису Михайловну передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... по акту приёмо-передачи, в том числе ключи от данного жилого помещения в течение 14 дней со дня вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) удовлетворить.
Признать Суманееву Раису Михайловну (...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Суманееву Раису Михайловну из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;
Обязать Суманееву Раису Михайловну передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... по акту приёмо-передачи, в том числе ключи от данного жилого помещения в течение 14 дней со дня вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 03.06.2026.