РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В., при секретаре Козловой Л.С., с участием третьего лица Ширяева Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 мая 2026 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Захаровой Галине Яковлевне о прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Захаровой Г.Я. о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1, на земельный участок площадью 56 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., указав в обоснование требований, что в связи с отчуждением Захаровой Г.Я. принадлежащего ей на праве собственности гаража, ее право пожизненного владения земельным участком, предоставленным для обслуживания гаража, сохраняться не может.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, Ширяев Д.М.
В судебном заседании третье лицо Ширяев Д.М. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель Управление Росреестра по Республике Коми просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Захаровой Г.Я. представлен отзыв на иск, указав, что не имеет имущественных претензий на право пожизненно наследуемого владения спорным земельным участком, полагает себя ненадлежащим ответчиком.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал гараж №... по адресу: ....
Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 15 июня 1998 года №... утверждены границы земельного участка, площадью 13 256 кв.м по ... (кадастровый №...) для обслуживания индивидуальных гаражей. Владельцам индивидуальных гаражей земельные участки предоставлены в пожизненное наследуемое владение без установления границ в натуре.
Согласно Приложению №... к вышеуказанному Постановлению в список лиц землепользователей на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение в гаражном комплексе по ... включен ФИО1, которому предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 56 кв.м, для обслуживания индивидуального гаража №... (пункт 37).
Право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, общей площадью 13191+/-40кв.м, с кадастровым номером №... по адресу: ... государственном реестре недвижимости.
ФИО1 умер ** ** ** в г. Сыктывкаре Республики Коми. К моменту его смерти его право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка прекращено не было.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга – Захарова Г.Я. и дети – ФИО5 и ФИО6
К нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратилась его супруга – Захарова Г.Я.
ФИО5 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям от наследования причитающейся им доли на наследство, оставшейся после смерти ФИО1, в пользу своей матери – Захаровой Г.Я.
Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО7 13 октября 2020 года Захаровой Г.Я. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в том числе, в отношении нежилого помещения – гаража №..., общей площадью 19,8 кв.м, находящегося по адресу: ....
Свидетельств о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавалось.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Таким образом, право ФИО1 пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком перешло порядке наследования к ФИО8
27 октября 2020 года между Захаровой Г.Я. (продавец) и Ширяевым Д.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил в собственность у продавца одноэтажный гараж (нежилое помещение), площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
29 октября 2020 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Ширяева Д.М. на нежилое помещение (гараж, площадью 19,8кв.м) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
В то же время, в Едином государственном реестре сохраняется запись о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 56 кв.м. для обслуживания индивидуального гаража №... из общей площади 13 191 кв.м. по ....
Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
По делу установлено, что право собственности Захаровой Г.Я. на гараж по адресу: ... прекратилось в связи с отчуждением объекта по договору купли-продажи от 27 октября 2020 года.
Соответственно, в силу закона прекратилось право ФИО1 и Захаровой Г.Я. владеть и пользоваться предоставленным для обслуживания гаража земельным участком площадью 56 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....
В органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком Захарова Г.Я. не обращалась.
При таких обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, подлежит прекращению, поскольку иное не отвечает предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений ЕГРН.
Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Захаровой Галине Яковлевне (...) удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 56 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 (...) на земельный участок площадью 56 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное решение составлено 09 июня 2026 года.