ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.
с участием помощника прокурора Боймиструк Н.Л., при секретаре Беловой В.К., с участием представителя истца Крук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 мая 2026 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Выборову Александру Сергеевичу, Выборову Никите Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Выборову А.С., Выборову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением ..., выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него, указав в обоснование требований, что ответчик имеет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по адресу: ....
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «УНИ ПРОФ», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», ООО «Центр расчетов г. Сыктывкара».
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчики Выборов А.С. и Выборов Н.А. в судебном заседании участия не приняли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципальной собственности, имеет площадь 44,4 кв.м.
На основании ордера на жилое помещение от ** ** ** №..., жилое помещение по адресу: ... было предоставлено Выборову А.С. на состав семьи 1 человек.
Регистрацию в спорном жилом помещении сохраняет Выборов А.С. в период с ** ** ** и Выборов Н.А. в период с ** ** **.
По сообщению ООО «УНИ ПРОФ» от 02.04.2026 №..., установлено, что что по состоянию на 01.04.2026 имеется задолженность по несению платы за жилое помещение и коммунальные платежи по адресу: ...
- лицевой счет №... на имя Выборова А.С., задолженность составляет 54196,75 руб., начислены пени в размере 29704,72 руб.;
- лицевой счет №... на имя Выборова Н.А., задолженность составляет 6190,15 руб., начислены пени в размере 1639,13 руб.
Согласно письму от 01.04.2026 №..., предоставленному АО «Сыктывкарский Водоканал», по состоянию на 01.03.2026 по адресу: ... за предоставленные коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению числится задолженность в размере 33360,25 руб.
Из письма от 02.04.2026 №..., предоставленного ООО «Центр расчетов г. Сыктывкара» следует, что имеется задолженность за найм жилого помещения по адресу: ...:
- лицевой счет №... на имя Выборова А.С., задолженность составляет 26762,76 руб.;
- лицевой счет №... на имя Выборова Н.А., задолженность составляет 2828,60 руб.
Согласно письму от 06.04.2026 №..., предоставленному АО «Коми энергосбытовая компания», установлено, что в жилом помещении по адресу: ... по состоянию 06.04.2026 числится следующая задолженность:
- по договору электроснабжения №... задолженность составляет 2742,16 руб.;
- по договору по обращению с ТКО №... задолженность составляет 26047,85 руб.;
по договору теплоснабжения №... задолженность составляет 91114,26 руб.;
- по договору теплоснабжения №... задолженность составляет 41877,01 руб.
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.03.2025 №... в адрес Выборова А.С. было направлено требование об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., со сроком оплаты до 28.04.2025.
Также Комитетом жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено требование от 03.04.2026 №... в адрес Выборова Н.А. и Выборова А.С. об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., со сроком оплаты до 21.04.2026.
До настоящего времени вышеуказанные требования не исполнено.
Согласно Акту обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..., доступ в жилое помещение был ограничен, дверь никто не открыл. Соседей также на месте не было. На входной двери присутствуют следы вскрытия, в оконной раме одной из комнат частично разбито стекло, на окнах висят занавески, закрывающие обзор жилого помещения.
В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При рассмотрении дела судом было установлено, что Выборов А.С. и Выборов Н.А. не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: согласно сведений ОАО «Сыктывкарский водоканал» задолженность Выборова А.СЧ. по состоянию на 05.2026 по коду платежа -9 составляет 36285,40 руб., по коду платежа – 94 составляет 49428,96 руб., а Выборова Н.А. по коду платежа – 9 – 53026,71 руб., по коду платежа 94 – 41925,30 руб., последняя оплата производилась 16.02.2024; АО «Коми энергосбытовая компания» за период с 01.01.2025 по 18.05.2026 задолженность за электроэнергию по лицевому счету составляет 2768,22 руб., последняя оплата произведена 25.04.2025; по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.01.2025 по 18.05.2026 составляет 26534,20 руб., оплата не производилась; задолженность за теплоэнергию за период с 01.01.2025 по 18.05.2026 в размере 45426,04 руб., оплата не производилась.
Согласно данным ООО «УНИ ПРОФ» финансовый лицевой счет в отношении вышеуказанного жилого помещения разделен.
На имя Выборова А.С. открыт финансовый лицевой счет №... (...). По состоянию на 01.05.2026 по лицевому счету №... числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54824,19руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке ч. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начислены пени в размере 29704,72руб. Платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №... на расчетный счет управляющей организации не поступали.
На имя Выборова Н.А. открыт финансовый лицевой счет №... (...). По состоянию на 01.05.2026 по лицевому счету №... числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД в размере 4817,59руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке ч. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начислены пени в размере 1735,67руб.
12 мая 2026 представителями управляющей организации произведен наружный осмотр жилого помещения №... по адресу: ....
В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении частично отсутствует наружное остекление, входная дверь и замок повреждены. В жилое помещение доступ не предоставлен.
Кроме того, сообщаем, что ранее нанимателем вышеуказанного жилого помещения осуществлялось самовольное подключение к сетям электроснабжения.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).
В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу положений статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).
Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из иска администрации следует, что, несмотря на отсутствие правовых оснований для проживания по спорному адресу, до настоящего времени Выборов А.С. и Выборов Н.А. жилое помещение не освободили, сохраняют в нём регистрацию.
Доказательств опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих законное право пользования жилым помещением, Выборовым А.С. и Выборовым Н.А. не представлено.
Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина.
О том, что денежные средства в счет оплаты задолженности по жилищно – коммунальным услугам не вносились в течение последних шести месяцев в полном объеме, также подтверждается представленными в материалы дела ответами Комитетами по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», АО «КЭСК».
При этом, учитывая что нуждаемость ответчика в жилом помещении маневренного фонда не отпали, они подлежит выселению из ... с предоставлением им иного жилого помещения маневренного фонда.
Согласно части 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Предлагаемое администрацией ответчику жилое помещение по адресу: ... является благоустроенным, имеет площадь 17,4 кв.м., что соответствует положениям статьи 106 ЖК РФ.
Принимая во внимание, что обязанности администрации по предоставлению ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда взамен ... корреспондирует обязанность последних освободить занимаемое им помещение, учитывая, что предоставляемое жилое помещение по ... отвечает положениям статьи 106 ЖК РФ, требования администрации о выселении ответчиков из ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Соответственно, на ответчиков подлежит возложению обязанность передать администрации жилое помещение №... в ... и ключи от него.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при выселении из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин подлежат снятию с регистрационного учета по этому адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Признать Выборова Александра Сергеевича (...), Выборова Никиту Александровича (...) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...
Выселить Выборова Александра Сергеевича (...), Выборова Никиту Александровича (...) из жилого помещения по адресу: ... предоставлением им жилого помещения маневренного фонда по адресу: ....
Обязать Выборова Александра Сергеевича (...), Выборова Никиту Александровича (...) передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи.
Указанное решение является основанием для снятия Выборова Александра Сергеевича (...), Выборова Никиту Александровича (...) с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено в совещательной комнате.