РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К., с участием представителя истца Носова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 июня 2026 года гражданское дело по иску Булавиной Анастасии Александровны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о "признании права собственности на земельный участок, установил:
Булавина А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 502 кв.м. с разрешенным видом использования – для садоводства, находящемся на категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен СТ «Строитель».
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, представили отзывы.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением Главы администрации г. Сыктывкара от 14.12.1993 №... земельный участок площадью 14,70 га изъят из земель акционерного общества «Сыктывкаргорстрой», предоставленный обществу для создания садоводческого товарищества в Дырносском комплексе, садоводческому товариществу «Строитель» предоставлен участок площадью 4,31 га для размещении земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, членам садоводческого товарищества «Строитель» предоставлено 10,39 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение. Согласно приложению к указанному постановлению, ФИО2 предоставлен участок №... площадью 496 кв.м. в проезде №....
Во исполнение упомянутого постановления ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №... в отношении указанного земельного участка.
На основании Постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 01.02.2017 №... земельным участкам, расположенным на территории ... присвоены адреса, в том числе и спорному земельному участку с кадастровым номером №... присвоен №....
** ** ** ФИО2 умер. Согласно открытым сведениям сайта нотариальной палаты в реестре наследственных дел сведения об открытом наследственном деле после смерти ФИО6 отсутствуют.
После его смерти земельным участком пользовался ФИО3, его сын совместно с супругой – Булавиной А.А.
** ** ** ФИО2 умер, а истец продолжила пользоваться земельным участком.
В силу пункта 3 статьи 218 названного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного Кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из части 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Признать право собственности Булавиной Анастасии Александровны (...) на земельный участок, общей площадью 502 кв.м. с разрешенным использованием - для садоводства, находящегося в категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Булавиной Анастасии Александровны (...) на земельный участок, общей площадью 502 кв.м. с разрешенным использованием - для садоводства, находящегося в категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 09.06.2026.