РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 июля 2026 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения для муниципальных нужд с определением размера возмещения, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили возложить на ответчика обязанность по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» <данные изъяты> рублей в пользу каждого в счет возмещения за изымаемую недвижимость, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя и расходы по оценке недвижимого имущества.
В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации от ** ** ** года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решения суда ответчиком принято постановление от ** ** ** об изъятии недвижимого имущества, в адрес истцов направлено соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена в размере <данные изъяты> рублей. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты. Не согласившись с размером выкупной цены истцы обратились в ФИО8, согласно отчету которого выкупная цена составляет <данные изъяты> рублей. Просили принять оценку ФИО8 которая определена в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9 департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми, в порядке ст.45 ГПК РФ – прокуратура г. Сыктывкара.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, факт выезда из аварийного жилого помещения на основании решения суда не оспаривали.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО6 возражала против удовлетворения требований, полагала, что возможность заключения соглашения не утрачена, также указала, что сумма, которую просит взыскать истец подлежит уменьшению на сумму аренды жилого помещения убытков по переезду, в связи с тем, что истцы на основании решения Сыктывкарского городского суда РК выехали из аварийного жилого помещения.
Помощник прокурора полагала требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ....
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения <данные изъяты> рублей, определенного на основании отчета об оценке №..., составленного ** ** ** оценщиком ФИО9.
Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного оценщиком ФИО9 и составила <данные изъяты> рублей, из которых:
- <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость доли общего имущества в МКД, стоимость доли земельного участка);
- <данные изъяты> рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и убытки собственника, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).
Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение не согласились, представив отчет об оценке ФИО8
Выкупная цена определенная ООО «...» ** ** ** и составила <данные изъяты> рублей, из которых:
- <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая рыночную стоимость доли общего имущества в МКД, стоимость доли земельного участка);
- <данные изъяты> рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
- <данные изъяты> рублей – убытки собственников, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).
Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие по незаключению соглашения, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под многоквартирным домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет ФИО8, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела, произведен с выходом специалиста по месту нахождения МКД и его осмотром, чего при даче заключения ФИО9 сделано не было. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме <данные изъяты> рублей стороной ответчика не оспорена, суд приходит к выводу, что требования о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения №... в доме №... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).
Оснований для включения в состав убытков истцов расходов, связанных с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата поиска и аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку в собственности ФИО1 имеется жилое помещение по адресу: ..., в котором он проживает в настоящее время. Доказательств того, что данное жилое помещение непригодно для проживания, истцами не представлено.
Необходимость несения расходов на аренду иного жилого помещения, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... истцами не доказана.
Более того, решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми №... от ** ** ** года ФИО7 выселены из ..., их право пользования жилым помещением ограничено, путём запрета доступа в жилое помещение и предоставления иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилых помещений указанного многоквартирного дома. Факт выезда из аварийного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не отрицался.
Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истцов недвижимого имущества подлежит включению определенная экспертом ФИО8: рыночная стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты> рублей; убытки в связи с поиском иного жилого помещения для приобретения его в собственность в размере <данные изъяты> рублей; убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей. Общий размер возмещения составит <данные изъяты> рублей.
С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме равной <данные изъяты> рублей и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар» пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешить путем вынесения определения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 <данные изъяты> рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026 года.