РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., с участием:
истца Костровой С.И., представителя ответчика Новиковой А.М., третьего лица Костровой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костровой Светланы Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на приобретение комнаты в коммунальной квартире, возложении обязанности заключить договор купли – продажи на комнату в коммунальной квартире, установил:
Кострова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на приобретение комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... по договору купли-продажи за 1020000 рублей, согласно отчету об оценке №... от ** ** **, обязании заключить договор купли-продажи указанной комнаты за 1020000 рублей, согласно отчету об оценке №... от ** ** **.
В обоснование требований указано, что истец является собственником комнаты ... кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с чем обладает первоочередным правом покупки второй свободной комнаты в указанной квартире.
Определением суда от 08.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», Кострова В.Н.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала на удовлетворение исковых требований.
Третьи лицо Кострова В.Н. требования поддержала.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира, общей площадью 59 кв.м., расположенная по адресу: ..., является коммунальной, состоит из двух жилых комнат: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., и подсобных помещений (ванная, туалет, кухня) площадью ... кв.м.
Жилая комната с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с ** ** ** находится в собственности Костровой С.И. (запись в ЕГРН ** ** **). В жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Кострова С.И. (с ** ** **), Кострова В.Н. (с ** ** **), ФИО5, ** ** ** г.р. (с ** ** **).
Жилая комната площадью ... кв.м. находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». Жилая комната является пустующей, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» не оспаривается».
** ** ** Кострова С.Н. обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора купли-продажи комнаты площадью ... кв.м., находящейся в муниципальной собственности, на что получила отказ, в котором разъяснено право заявителя на обращение в суд с исковым заявлением.
Согласно представленному истцом отчету об оценке №... от ** ** **, подготовленному ООО «...», рыночная стоимость комнаты ... кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., составляет 1020000 рублей.
Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ)
Из частей 3, 4 статьи 59 ЖК РФ следует, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Из приведенных норм следует, что в случае отсутствия в коммунальной квартире проживающих нанимателей или собственников, признанных или могущих быть признанными малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо признанных или могущих быть признанными малоимущими и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Только в случае отсутствия лиц, указанных в части 3 статьи 59 ЖК РФ, жилое помещение подлежит предоставлению иным гражданам на условиях социального найма.
В соответствии с частью 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма общей площади жилья в расчете на одного члена семьи утверждена Решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 года № 20/11-282 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения» и составляет 10,5 кв.м общей площади жилого помещения.
С учетом наличия в собственности истца объекта недвижимости площадью 14,3 кв.м., отсутствия у членов её семьи на правах собственности объектов недвижимости, истец и члены её семьи не обеспечены установленной нормой площади жилого помещения.
На основании изложенного истец имеет право на приобретение освободившегося жилого помещения площадью в коммунальной квартире по рыночной стоимости.
Требования Костровой С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Костровой Светланы Ивановны (...) удовлетворить.
Признать право Костровой Светланы Ивановны на приобретение комнаты №..., кадастровый №..., площадью ... кв.м. в жилом помещении (коммунальной квартире), расположенной по адресу: ..., по договору купли – продажи за 1020000 рублей согласно отчету об оценке №... от ** ** **, составленному ООО «...».
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Костровой Светланой Ивановной договор купли-продажи комнаты №..., кадастровый №..., площадью ... кв.м. в жилом помещении (коммунальной квартире), расположенной по адресу: ... по стоимости 1020000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026