РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К., с участием представителя истца Сорвачевой С.С. – Сорвачевой Е.А., представителя истца Титовой И.А. – Чугаевой Т.А., представителя истцов Комаровой Е.В., представителя ответчика Поповой Н.А. – Садикова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 октября 2026 года гражданское дело по иску Титовой Ираиды Степановны, Сорвачевой Социалины Степановны, Сорвачева Евгения Ивановича, Сердитовой Елены Ивановны к администрации МОГО «Сыктывкар», Поповой Нине Александровне о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, результатов описания земельного участка и комплексных кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН на недвижимое имущество, установил:
Титова И.С., Сорвачева С.С., Сорвачев Е.И., Сердитова Е.И. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...; признании недействительными результатов описания указанного земельного участка от ** ** ** №..., подготовленного ООО МУ-АР»; признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ в отношении спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных участков; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... согласно следующим геоданным:
Точки
Координаты, м
Х
У
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Так же истцами заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Главгеострой», ООО «Му-АР Оценка», филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми, Управление Росреестра по Республике Коми.
Определением суда от 11 августа 2025 года (протокольным) ООО «Му-АР Оценка» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Сыктывкарского городского суда от 11.08.2025 отказать в удовлетворении исковых требований Титовой И.С., Сорвачевой С.С., Сорвачева Е.И., Сердитовой Е.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338), Поповой Н.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, результатов описания земельного участка и комплексных кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН на недвижимое имущество.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от 27.11.2025 решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 августа 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Титовой И.С., Сорвачевой С.С., Сорвачева Е.И. - без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2026 решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 августа 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 27 ноября 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением суда от 29.06.2026 приняты изменения исковых требований, согласно которым истцы просят признать наличие ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка в 2007 году и установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... согласно заключению эксперта по варианту №II (Приложение №...), в координатах:
№ точки
X(север)
Y(восток)
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Установить, что решение суда в части признания ошибки и установления границы земельного участка кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... согласно заключению эксперта по варианту №II, в координатах:
№ точки
X(север)
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Определением суда от 12.10.2026 производство по делу по иску об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... согласно заключению эксперта по варианту №II (Приложение №9), в соответствующих координатах прекращено.
В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными, не явились.
Представители истцов в судебном заседании на уточненном иске настаивали.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав, что имеются основания для прекращения производства по делу, поскольку установлена тождественность настоящего дела с делом №2-5879/2024.
Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-5879/2024, материалы дела мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара №2-1/2004, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Титовой И.С. (1/2 доли, запись в ЕГРН от ** ** **), Сорвачевой С.С., Сорвачеву Е.И., Сердитовой Е.И. (по 1/6 доли, записи в ЕГРН от ** ** **).
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для обслуживания указанного жилого дома истцам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №....
Постановлением администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от 5 марта 2002 года № 3/666 утверждены в составе земель поселений границы земельного участка, площадью 890 кв.м, для обслуживания вышеуказанного жилого дома. Также указанным постановлением на Титову И.С. и ФИО15 была возложена обязанность обеспечить установление общей границы обслуживания жилого дома на местности и пройти государственный кадастровый учет (пункт 1). Пунктом 3 данного постановления постановлено не рассматривать решение вопроса использования прилегающих участков, используемых владельцами дома под огороды из-за отсутствия документов, удостоверяющих факт выделения земельных участков для этих целей.
Согласно пояснительной записке границы земельного участка определены на основании заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «г. Сыктывкар» № №... от ** ** **.
Не согласившись с указанным постановлением, Титова И.С. обратилась в суд с иском о признании его незаконным, ссылаясь на необоснованное изменение администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» границ земельного участка и уменьшении его площади.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 марта 2004 года по делу № 2-1724/2004 Титовой И.С. в удовлетворении иска отказано с указанием, что Администрация МО ГО «Сыктывкар», закрепляя земельный участок для обслуживания жилого дома в границах плата (площадь 890 кв. м.), нарушений законодательства о земле не допустила, основания для признания постановления № №... от 05.03.2002 недействительным не имеется.
При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что владельцами дома фактически используется земельный участок площадью 3 470 кв.м.
На основании заявления Титовой И.С. ГП «Земля» было сформировано Землеустроительное дело № №... от ** ** ** года, в котором имеется расчет показателей границ межевания с указанием координат и точек спорного земельного участка, площадью 890,1 кв.м. (л.д. 69 том 1), а именно:
Точки
Координаты, м
Х
У
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
В письменных возражениях Сорвачева С.С., Сорвачев Е.И., Сердитова Е.И. указали, что чертеж земельного участка (оборотная сторона л.д. 27 том 1 дело № 2-1/2004) был сделан ГП «Земля» по заявлению Титовой И.С. в августе 2000 года.
Этим же решением установлено, при закреплении за домовладением земельного участка площадью 890 кв.м орган местного самоуправления исходил из того, что из архивной, выписки от 6 апреля 2001 года следует, что решением № 93 Сыктывкарского городского Совета от 5 мая 1960 г. за Сорвачевым С.С. закреплена площадь земельного участка за домовладением в размере 890 кв.м; из домовой книги следует, что площадь земельного участка за 1960 год составляет 885 кв.м.
Из землеустроительного дела 2002 года следует, что Управление архитектуры и градостроительства своим заключением от 12 апреля 2001 г. № 720 и письмом от 16 мая 2001 г. № 06-244 согласовало во владение земельный участок площадью 890 кв.м.Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «г. Сыктывкар» № 720 от 12 апреля 2001 года истцам на основании Землеустроительного дела ГП «Земля» был согласован во владение земельный участок площадью 890 кв.м.
Протоколом заседания комиссии Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара от 8 июня 2001 года была установлена общая граница земельного участка по адресу: ..., ....
Постановлением администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от 19 апреля 2005 г. № 4/1268 спорный земельный участок был предоставлен истцам в аренду пропорционально их доли в собственности на дом, сроком на 5 лет постановлению был приложен проект границ земельного участка, которые утверждены постановлением от 5 марта 2022 года №3/666 общей площадью 890 кв.м. К постановлению был приложен проект границ земельного участка со следующими координатами (л.д. 109 том 1):
Точки
Координаты, м
Х
У
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
** ** ** между администрацией муниципального образования «Город Сыктывкар» и Сорвачевой С.С., Сердитовой Е.И., Сорвачевым Е.И. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
** ** ** между Титовой И.С. и администрацией муниципального образования «Город Сыктывкар» был заключен договор присоединения №... к вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Сорвачева С.С. обращалась к мировому судье с иском к Титовой И.С. об определении порядка пользования земельным участком.
Заочным решением мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 25 мая 2004 года по делу № 2-1/2004 иск Сорвачевой С.С. удовлетворен, определен порядок пользования земельным участком, площадью 890 кв. м., по адресу: ..., по которому за Сердитовой Е.И., Сорвачеовй С.С., Сорвачевым Е.И. было признано право пользования земельным участком, исходя из плана его границ по точкам ..., общей площадью 445 кв. м. в их общей 1/2доле собственности на жилой дом; за Титовой И.С. – по точкам ..., общей площадью 445 кв. м. и ее 1/2 доли собственности на жилой дом.
Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 декабря 2004 года Решение мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара от 07.07.2004 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Титовой И.С. – без удовлетворения.
Порядок пользования спорным земельным участком был определен судом, исходя из проекта границ земельного участка, являющегося приложением к постановлению администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от 19 апреля 2005 года № 4/1268 (исходя из 9 точек).
Как следует из технического паспорта строений и объектов на ЗУ: 180, датированного 1960 годом, конфигурация земельного участка, границы которого соотносимы с границами ЗУ: 180 до внесения изменений в кадастровый учет в 2007 году ООО «МУ-АР».
9 июня 2007 года ООО «МУ-АР» произведено описание границ спорного земельного участка на основании землеустроительного дела № 01/02-289 от 3 апреля 2002 года.
** ** ** спорный земельный участок был поставлен кадастровый учет на основании заявления Титовой И.С от ** ** **, предоставившей к заявлению описание земельного участка, а также межевое дело №... от ** ** **. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №..., участок был поставлен на учет в соответствии с координатами исходя из 16 точек.
** ** ** администрацией муниципального образования городской округ «Сыктывкар» вновь заключены договор аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и договоры присоединения №..., №..., №....
Соглашениями от ** ** ** и от ** ** ** договор аренды земельного участка от ** ** ** №... с множественностью лиц на стороне арендатора был расторгнут в связи с заключением новых договоров аренды.
Смежным по отношению к спорному земельному участку является земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 995 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, город
...
Данный земельный участок находится во владении ответчика Поповой Н.А. на основании договора аренды от ** ** **.
На основании муниципального контракта №... от ** ** **, заключенного между Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации муниципального образования городской округ «Сыктывкар» и ООО «ГлавГеоСтрой», согласовано выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов муниципального образования городской округ «Сыктывкар», в том числе в кадастровом квартале №..., где расположен спорный земельный участок.
В рамках указанного муниципального контракта был разработан проект карты-плана территории кадастрового квартала №....
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 сентября 2024 года и апелляционным определение Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 9 декабря 2024 года, оставлены без удовлетворения исковые требования Титовой И.С., Сорвачевой С.С., Сорвачева Е.И., Сердитовой Е.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении границы земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: город Сыктывкар, ..., общей площадью 890 кв.м, кадастровый номер №... в соответствии с данными землеустроительного дела №... от ** ** ** по установлению границ земельного участка для обслуживания жилого ... по ..., ...; об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №... в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №....
Как следует из указанного решения, по информации ППК Роскадастр в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №... с уточненной площадью 890 кв. м., разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположение: .... Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от ** ** ** на основании землеустроительного дела №... от ** ** **.
В настоящее время границы спорного земельного участка определены и уточнены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, исковые требования, в том виде, в котором они заявлены, не состоятельны, не подлежат удовлетворению.
Границы спорного земельного участка определены и уточнены самостоятельно собственниками, а именно Титовой И.С. и ФИО15
При проведении комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала №... в 2022 году, границы земельного участка с кадастровым номером №... не подлежали изменениям.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на обнаружение ими видоизменений конфигурации земельного участка в сравнении с 2005 годом, подписание договора аренды 2015 года осуществлено истцами в отсутствие каких-либо схем, в связи с чем, информация об изменении конфигурации ЗУ: 180 в Госкадастре истцам была не известна. В материалах дела заявления от 2015 года о заключении договоров аренды на 49 лет не содержат выраженного согласия на заключение договора аренды в отношении ЗУ: 180 с измененной конфигурацией, так как в приложенных схемах не имеется подписей заявителя, а приложенный к заявлению технический паспорт жилого дома как раз подтверждает иную конфигурацию земельного участка.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на да ту постановки спорного земельного участка на кадастровый учет) установлено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
Согласно действующей редакции указанной нормы государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частями 2, 4 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено: характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, а так же описание местоположения объекта недвижимости.
В силу части 2 стать 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ): 1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи; 3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, в том числе на которых расположены здания, включая многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами), земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельных участков в границах территории гаражного назначения, в том числе земельных участков общего назначения в границах такой территории; обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Частью 6 указанной статьи установлено, что комплексные кадастровые работы выполняются с учетом следующих особенностей в отношении занятых зданиями, сооружениями (за исключением линейных объектов) и не указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части земельных участков, расположенных в границах территории, применительно к которой в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, утвержден проект межевания территории, если образование таких земельных участков предусмотрено данным проектом межевания территории, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с данным проектом межевания территории.
Согласно части 1 статьи 42.3 указанного Федерального закона комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет бюджетных средств, выполняются на основании государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, заключаемого заказчиком таких работ в порядке, установленном Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном Федеральным законом «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
На основании статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: 1) разработка проекта карты-плана территории; 2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; 3) утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории; 4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 1 данной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из данной нормы материального права, юридически значимым по делу обстоятельством является факт наличия воспроизведённой в ЕГРН ошибки в отношении земельного участка истицы, содержащейся в карте-плане территории, возникшей именной возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим комплексные кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу указанного Федерального закона
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом согласно статье 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Бремя доказывания наличия реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка, подлежащей исправлению в судебном порядке, лежит на стороне истца.
В целях проверки доводов сторон по ходатайству Титовой И.С. определением суда от ** ** ** была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру члена Саморегулируемой организации ассоциации кадастровых инженеров «Содружество» ФИО17
Согласно заключению эксперта ФИО17 от ** ** ** выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., ..., и земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., ..., с юридическими границами земельных участков.
Также экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и границами земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь пересечения составила 244 кв.м.
Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., ..., которая выражается в несоответствии фактических границ земельных участков с границами земельных участков согласно сведениям Едином государственном реестре недвижимости при изменении конфигурации и сохранении площади земельного участка.
При постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка ООО «Му-АР» не были учтены правоустанавливающие документы, а именно постановление главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от ** ** **, в котором были указаны координаты данного земельного участка. Данная ошибка привела к некорректному определению местоположения границ данного земельного участка в системе координат кадастрового округа, что в дальнейшем привело к неправильному формированию земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., ....
Следует учитывать, что при рассмотрении гражданского дела №2-5879/2024 было установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ в рамках исполнения муниципального контракта границы земельного участка истцов не подлежали изменениям. При проведении кадастровых работ произведено описание местоположения жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., ..., определены сведения о его характерных точках контура и месторасположения на земельном участке с кадастровым номером №....
В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что заключение проведённой в ходе рассмотрения настоящего дела судебной экспертизы не может быть расценено в качестве достаточного доказательства наличия реестровой ошибки в силу следующих обстоятельств.
Как следует из протокола судебного заседания, при допросе эксперта Допрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО17 указала, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... были установлены со слов истцов, с их же слов ею было установлено, что хозяйственные постройки, расположенные за пределами фактического пользования ими земельным участком, не принадлежат истцам.
При этом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что фактически истцами спорный земельный участок используется в значительно более расширенных границах, чем установлено в постановлении администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №....
Сведения о характерных точках и площади земельного участка истцов были внесены в ЕГРН на основании Землеустроительного дела №... от ** ** **, описания границ спорного земельного участка ООО «МУ-АР» от ** ** **.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 сентября 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 декабря 2024 года, были оставлены без удовлетворения исковые требования Титовой И.С., Сорвачевой С.С., Сорвачева Е.И., Сердитовой Е.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении границы земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: ..., общей площадью 890 кв.м., кадастровый номер №... в соответствии с данными землеустроительного дела №... от ** ** ** по установлению границ земельного участка для обслуживания жилого ...; об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №... в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №....
В рамках рассмотрения указанного дела было установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ в рамках исполнения муниципального контракта границы земельного участка истцов не подлежали изменениям. При проведении кадастровых работ произведено описание местоположения жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., определены сведения о его характерных точках контура и месторасположения на земельном участке с кадастровым номером №....
Произведенное ** ** ** ООО «МУ-АР» описание границ спорного земельного участка так же не предусматривало изменение его границ. Границы спорного земельного участка были установлены в предусмотренном законом порядке. При этом ошибочное указание администрацией МО ГО «Сыктывкар» о передаче в аренду спорного земельного участка с иными координатами на основании постановления от ** ** ** №... не свидетельствует об обратном.
В данном случае границы земельного участка истцов были внесены в ЕГРН на основании заявления самих истцов и подготовленного по их заказу описания границ, что не является ошибкой кадастрового инженера или иного органа.
Именно под видом исправления реестровой ошибки истцы просят изменить не описание границ, а место прохождения части границ земельного участка, в том числе смежной с кадастровым номером №....
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, границы земельного участка считаются установленными после внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Границы спорного земельного участка окончательно установлены на основании описания границ, подготовленного ООО «МУ-АР» по заявлению Титовой И.С., ФИО15, подписанного заказчиком ** ** **.
На основании данного описания участок с закрепленными в нем границами поставлен на кадастровый учет ** ** **. Приведенные судебные акты вынесены до внесения сведений о земельном участке и его границах в Единый государственный реестр недвижимости.
Владельцами дома фактически используется земельный участок площадью 3 470 кв.м. При этом изначально при доме в 1960 году закреплен земельный участок площадью 890 кв.м.
Используемый земельный участок площадью 3 470 кв.м включал в себя как участок в настоящих кадастровых границах, так и участок, на который истцы претендуют в настоящее время.
Претензии к границам, воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости по инициативе самих собственников, возникли после проведения комплексных кадастровых работы и формирования земельного №.... При этом в ходе таких работ границы участка истцов не менялись. Истцы владели, пользовались и распоряжались в период с 2007 года земельным участком в границах, установленных по их заявлению; уплачивали арендную плату исходя из данных границ; не оспаривали постановку на кадастровый учет, а также последующие договоры аренды земельного участка.
Таким образом, последовательные действия владельцев участка были направлены на владение участком в границах, превышающих по площади участок, закрепленный за домовладением, включая как участок в пределах кадастровых границ, как и участок в пределах проекта границ к постановлению №..., даже в установлении новых координат границ, указанных в уточнении.
Учитывая изложенное, фактическое занятие истцами части земельного участка за пределами кадастровых границ является результатом последовательных действий владельцев участка, а не результатом реестровой ошибки.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности факта наличия реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка, отсутствии нарушений прав, свобод и законных интересы истцов проведенными комплексными кадастровыми работа и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Титовой И.С., Сорвачевой С.С., Сорвачева Е.И., Сердитовой Е.И., и соответственно исключении сведений из ЕГРН на недвижимое имущество. Несоответствие фактических границ юридическим не является безусловным основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Титовой Ираиды Степановны (№...), Сорвачевой Социалины Степановны (№...), Сорвачева Евгения Ивановича (№...), Сердитовой Елены Ивановны (№...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338), Поповой Нине Александровне Поповой Нине Александровне (№...) о признании наличия ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка в 2007 году, исключении сведений из ЕГРН на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 14 октября 2026 года.