РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А., при секретаре Зотовой М.О., с участием прокурора Боймиструк Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сивковой Александре Анатольевне о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объекте из реестра, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Сивковой А.А. о признании отсутствующим объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: ..., прекращении права собственности Сивковой А.А. на указанный объект недвижимости, исключении сведений об указанном объекте из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование иска указано, что ответчику в соответствии с договором аренды от ** ** ** предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №... для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды истёк ** ** **. В период действия договора аренды ответчику выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, в пределах указанного земельного участка расположен объект незавершённого строительства со степенью готовности 10%, который был поставлен на государственный кадастровый учёт и которому был присвоен кадастровый номер №.... В ходе проведённых истцом осмотров на указанном земельном участке отсутствует объект незавершённого строительства. Требование о погашение в ЕГРН записи о праве собственной на спорный объект незавершённого строительства ответчик не исполнил.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».
К участию в деле для дачи заключения по делу привлечён прокурор г.Сыктывкара.
Участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что во исполнение постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Сивковой А.А. ** ** ** был заключён договор аренды земельного участка №..., в соответствии с условиями которого истцом был передан в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома на срок до ** ** **.
В соответствии с актом приёма-передачи от ** ** ** указанный земельный участок был передан ответчику.
Запись о государственной регистрации договора аренды была внесена в ЕГРП ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... был утверждён градостроительный план указанного земельного участка.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ответчику разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... на срок до ** ** **.
** ** ** на государственный кадастровый учёт был поставлен объект незавершённого строительства в виде жилого дома со степенью готовности 10%. Указанному объекту был присвоен кадастровый номер №....
** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Сивковой А.А. на указанный объект незавершённого строительства.
После ** ** ** арендных правоотношений между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не сохранялось.
Указанный земельный участок расположен в составе территориальной зоны ... (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила Сивковой А.А. о том, что сотрудниками истца был произведён ** ** ** выезд к указанному земельному участку, в ходе которого было установлено, что указанный земельный участок огорожен забором, полностью зарос кустарниками. Ввиду наличия снежного покрова и установленного забора не представилось возможным достоверно определить, имеется ли на участке объект незавершённого строительства в виде свайного поля. Иные объекты капитального строительства на указанном земельном участке не выявлены.
Этим же письмом администрация МО ГО «Сыктывкар» предложила Сивковой А.А. в срок до ** ** ** добровольно погасить запись в ЕГРН в отношении объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №... в связи с отсутствием данного объекта.
Указанное письмо было направлено ответчику по почте ** ** ** (№...).
** ** ** должностными лицами Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрация МО ГО «Сыктывкар» был произведён осмотр земельного участка с кадастровым номером №..., по результатам которого было выявлено, что на указанном земельном участке объект незавершённого строительства с кадастровым номером №... отсутствует (разрушен, зарос травой и кустарником).
Стороной ответчика обстоятельства гибели спорного объекта незавершённого строительства не признаны.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу положений ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу п. 1 ст. 130 указанного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Положениями ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 131 указанного Кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.
Согласно положениям ст. 8.1 указанного Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Бремя доказывания обстоятельств наступления гибели объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №..., утраты этим объектом недвижимости свойств объекта гражданского права, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, то есть для строительства индивидуального жилого дома с использованием сохранившихся конструктивных элементов объекта незавершённого строительства, лежит на стороне истца.
Из приложенных к акту осмотра от ** ** ** фотографических снимков следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... находятся элементы строительных конструкций.
В целях проверки доводов стороны истца о наступлении гибели (уничтожения) спорного объекта незавершённого строительства, утраты этим объектом незавершенного строительства свойств объекта гражданского права, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, то есть для строительства индивидуального жилого дома с использованием сохранившихся конструктивных элементов объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №..., определением суда от ** ** ** по ходатайству администрации МО ГО «Сыктывкар» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ....
В суд было представлено экспертное заключения эксперта ... ФИО4 от ** ** **, согласно которому в пределах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... имеется объект незавершённого строительства с кадастровым номером №... в виде свайного фундамента, который представляет собой группу железобетонных свай квадратного сечения, обвязанных по периметру железным швеллером №... (ростверком), что свидетельствует о завершении работ по возведению фундамента индивидуального жилого дома. Фундамент находится в удовлетворительном состоянии, гибель (уничтожение) объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №... не наступила. Также не наступила утрата этим объектом свойств объекта гражданского права, исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением – для целей возведения индивидуального жилого дома. Строительство индивидуального жилого дома с использованием объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №... (фундамента) возможно.
Также экспертом указано, что на дату проведения обследования (** ** **) начаты строительные работы по укладке венцов из бруса 140х100мм.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО4, обладающей соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуто.
С учётом установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не доказано наступление гибели спорного объекта недвижимости (объекта незавершённого строительства).
При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для признания объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., отсутствующим, для прекращения права собственности Сивковой А.А. на указанный объект недвижимости, исключении сведений об указанном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сивковой А.А. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Сивковой Александре Анатольевне (...) о признании отсутствующим объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... о прекращении права собственности Сивковой Александры Анатольевны на указанный объект недвижимости, исключении сведений об указанном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 22.09.2026.