РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Боймиструк Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 июня 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с определением размера возмещения в размере 4 440 000,00 рублей и взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 4 440 000,00 рублей.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения принадлежащего истцу, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определением выкупной цены, с которой она согласна, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств, что нарушает ее права.
К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка», для дачи заключения прокурор г. Сыктывкара.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по изложенным в нем основаниям.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 полагала преждевременным взыскание возмещения за изымаемое жилое помещение указывая, что администрация в настоящее время не лишена возможности самостоятельного заключения соглашения с истцом, срок расселения аварийного жилого дома не наступил, сведений об угрозе обрушения МКД не имеется. Также просила при наличии иного жилого помещения на праве собственности уменьшить размер возмещения на сумму аренды жилого помещения.
Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Помощник прокурора полагала требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как отсутствие денежных средств не может являться основанием для уклонения от заключения соглашения.
Суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность №... от ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** года многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года (постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный срок был изменен на срок до ** ** ** (включительно)). На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... изъят путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». В связи с изъятием земельного участка указанным постановлением также изъято путем выкупа жилое помещение №....
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить собственнику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Во исполнение указанного решения суда, ** ** ** года администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м.
** ** ** года администрация направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.
Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ООО «Независимая оценка» и составила 4 440 000,00 рублей, из которых:
- 2 728 000,00 рублей – рыночная стоимость жилого помещения (включая долю земельного участка под жилым объектом, долю общего имущества);
- 1 712 000,00 – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта №..., подготовленного ООО «Независимая оценка», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела.
Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме 4 440 000, 00 рублей истцом не оспаривается, административным ответчиком также не оспорен, суд приходит к выводу, что требования о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в указанной сумме является обоснованным.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в ее пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцу как собственнику жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг), убытки по оформлению права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), а также расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата поиска и аренды иного жилого помещения), так как иных жилых помещений в собственности истца не имеется.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Изъять у ФИО6 (№...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., путем выкупа, с определением стоимости недвижимого имущества в размере 4 440 000, 00 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО7 (№...) 4 440 000,00 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО8 (№... на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО9 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026 года.