РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бутенко Е.А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Т.С., с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н., представителя истца Ануфриевой М.В., ответчика Михайловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2026 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Ивановой Светлане Михайловне, Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровне об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений иска) к Ивановой С.М., Михайловой (Ивановой) А.Е. об изъятии жилого помещения по адресу: ... путем выкупа, определив выкупную цену в размере 4 952 000 рублей, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещения за изымаемую недвижимость в пользу Ивановой С.М. 3 318 666,67 рублей, в пользу Михайловой (Ивановой) А.Е. 1 633 333, 33 рублей, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты размера возмещения, прекращении (снятии) всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения, отмене ограничений и обременений, наложенных ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: .... Постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар приняты решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчикам. В адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, однако, как указывает истец, на текущую дату ответчик не обращался по вопросу заключения соглашения.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО «Независимая оценка», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», УФССП России по Республике Коми, ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми, Иванов Е.И., Михайлов П.В.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.
Прокурором дано заключение, в котором выражено согласие с заявленными требованиями, указано на то, что имеются основания для удовлетворения иска.
Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой С.М. в размере 2/3 доли на основании договора купли-продажи от ** ** ** (дата регистрации права собственности ** ** ** №...), а также в собственности Михайловой (Ивановой) А.Е. в размере 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ** ** ** (дата регистрации права собственности ** ** ** №...).
Других жилых помещений ответчики в собственности не имеют, что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр».
Иванова С.М. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ** ** ** согласно сведениям, представленным Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Сыктывкару. Михайлова (Иванова) А.Е. регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №..., многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъято для муниципальных нужд жилое помещение №... в указанном аварийном доме, принадлежащее ответчикам.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: ....
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество от ** ** ** №..., подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка» с определенной выкупной ценой в размере 4 978 000 рублей.
В данном письме администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчиков ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики не выразили, при этом не представили каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
Согласно части 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Доказательств обращения ответчиков в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчикам в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) не заключено.
Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности жилого помещения.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ООО «Независимая оценка» возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.
При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
Сторонами не оспаривается достоверность составленного оценщиком ООО «Независимая оценка» отчёта от ** ** ** №..., согласно которому размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчиков недвижимость составил 4 978 000 рублей.
Определяя размер подлежащего выплате в пользу ответчиков возмещения за изымаемую недвижимость, суд приходит к следующему.
Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
В силу части 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 состоит в браке с ФИО10, проживает в жилом помещении по адресу: .... Данное жилое помещение приобретено в период брака, является совместно нажитым имуществом.
В связи с этим, подлежат вычету из размера возмещения за изымаемое имущество по адресу: ..., который подлежит выплате Михайловой (Ивановой) А.Е., убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 26 000 рублей.
При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Михайловой (Ивановой) А.Е. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащей ей доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общем размере 1 633 333,33 (1 659 333,33-26 000) рублей. Также имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Ивановой С.М. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащей ей доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общем размере 3 318 666,67 рублей.
С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Михайловой (Ивановой) А.Е. надлежит взыскать 1 633 333,33 рублей в счёт возмещения за изымаемое у нее для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Ивановой С.М. надлежит взыскать 3 318 666,67 рублей в счёт возмещения за изымаемое у нее для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Ивановой С.М., Михайловой (Ивановой) А.Е. на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчикам возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, наложенных постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** по исполнительному производству №...-ИП, постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми №... от ** ** **.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Ивановой Светлане Михайловне (СНИЛС №...), Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровне (СНИЛС №...) – удовлетворить.
Изъять у Ивановой Светланы Михайловны, Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровны для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 4 952 000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Ивановой Светланы Михайловны 3 318 666 рублей 67 копейки в счёт возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровны 1 633 333 рублей 33 копейки в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Ивановой Светланы Михайловны, Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровны на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Ивановой Светлане Михайловне, Михайловой (Ивановой) Анастасии Егоровне возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми от ** ** **, ** ** **.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Бутенко
Мотивированное решение составлено 26.08.2026.